감정가	268,000,000 원
최저가	(49%) 131,320,000 원
보증금	(10%) 13,132,000 원
청구액	291,838,803 원

경상북도 포항시 북구 대곡로 22, 401동 6층 603호 (두호동,창포4차아이파크)
경상북도 포항시 북구 두호동 1101-1

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사건번호	2024타경33918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	54.31㎡(16.43 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 있음(임차보증금 285,000,000원, 전입일 2021. 10. 29, 확정일자 2021. 7. 14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~0일	2024-07-19	경매개시결정
~75일	2024-10-02	배당요구종기일
~304일	2025-05-19	100%	268,000,000	유찰
~332일	2025-06-16	70%	187,600,000	유찰
~367일	2025-07-21	49%	131,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두호동 1101-1	6625.7분의 54.309	54.309 ㎡ (16.43평)
건물	두호동 1101-1	4 철근콘크리트구조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 북구 두호동 소재 "두호고등학교" 북측 인근에 위치하는 창포4차아이파크 아파트 제401동 제6층 제603호 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. 2)교통상황 간선대로변 인근에 소재하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 중 6층 603호로서 판상형, 계단식, 3bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 바닥치장재 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하나 북동측 토지보다 고지이며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 두호동 1101-1번지

대지면적

연면적

4358.77㎡
(1320.84평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.28

사용승인일자

2007.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월14일	소유권 노OO		소멸
2	2023년9월21일	가압류 서OOOO	7,640,007	소멸기준
3	2023년10월31일	임차권설정 김OO	285,000,000	소멸
4	2024년1월4일	압류 국		소멸
5	2024년7월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주거용전유부분전부	285,000,000	O
김OO	2021.10.29. 2021.07.14.		2021.10.29.~
비고 (매각물건 명세서)	김도영:신청채권자는 임차권자 김도영의 임차보증금반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	187,000,000원 138,994,964원	75% 1.3회
6개월	52건	186,326,923원 141,303,058원	76% 1.4회
12개월	99건	182,517,646원 140,949,984원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.