감정가	441,000,000 원
최저가	(70%) 308,700,000 원
보증금	(10%) 30,870,000 원
청구액	258,795,038 원

경상북도 포항시 남구 새천년대로 306, 101동 7층 701호 (효자동,포항효자웰빙타운에스케이뷰)
경상북도 포항시 남구 효자동 566

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사건번호	2024타경33758
중복사건	중복 2024타경36580,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	56.22㎡(17.01 평)
건물면적	121.47㎡(36.75 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~0일	2024-07-15	경매개시결정
~73일	2024-09-26	배당요구종기일
~308일	2025-05-19	100%	441,000,000	유찰
~336일	2025-06-16	70%	308,700,000	매각
낙찰가 361,860,000 (82%)
~368일	2025-07-18	납부 (2025.07.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동 566	55983.8분의 56.217	56.217 ㎡ (17.01평)
건물	효자동 566	1 철근콘크리트구조	121.4716 ㎡ (36.75평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자초등학교" 서측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 하천, 대단위 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 단독, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 내 제7층 제701호로서, [사용승인일 2007.10.12] 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 1,150kg 2대) 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복3차선 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 동측에 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 효자동 566번지

대지면적

연면적

10942.0494㎡
(3315.77평)

건축면적

550.3108㎡
(166.76평)

용적률산정
연면적

10942.0494㎡
(3315.77평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.26

사용승인일자

2007.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월29일	소유권 오OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 (OOOO	275,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 (OOOO	110,400,000	소멸
4	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	31,200,000	소멸
5	2024년7월16일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년10월23일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	147,608,696원 105,341,302원	65% 2.2회
6개월	34건	147,176,471원 105,977,286원	65% 2.3회
12개월	61건	132,655,738원 98,488,406원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.