감정가	75,537,000 원
최저가	(80%) 60,429,600 원
보증금	(10%) 6,042,960 원
청구액	61,862,433 원

경상남도 거제시 고현동 374-6

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사건번호	2024타경30668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1986. 8. 2.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

- 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임. - 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~215일	2025-05-19	100%	75,537,000	유찰
~264일	2025-07-07	80%	60,429,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 374-6	답	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임. - 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임. *제시외 건물 ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 화장실 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	제1종일반주거	-	288	5,000
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	11.94	970	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	13.89	1,130	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,294	지분
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	21,000
25.01.22	도로	제2종일반주거	8m미만	8	200
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	45	5,000
24.12.17	답	제2종일반주거	8m미만	18	5,000
24.12.16	임야	자연녹지	-	937.53	19,852	지분
24.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	324	77,000
24.11.29	답	자연녹지	-	727	18,220
24.05.23	잡종지	일반상업	12m미만	20.5	700	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	267	23,000
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	124	12,216
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	185	18,183
24.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	121	11,918
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	78	7,683
24.04.25	임야	보전녹지	12m미만	10739	30,000
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	203	36,600
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	63	11,400
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	33	6,000
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	423	17,500
24.02.20	전	제2종일반주거	-	19	4,300
24.02.09	대	제2종일반주거	-	386.3	56,038

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년1월29일	소유권 박OO		소멸
2	1986년8월2일	근저당권 옥OO	1,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	근저당권 (OOOO	49,500,000	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 펜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	448,363,767원 121,706,667원	30% 6회
6개월	5건	336,569,860원 105,346,200원	37% 5회
12개월	10건	403,229,095원 150,842,700원	38% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.