감정가	262,880,000 원
최저가	(49%) 128,811,000 원
보증금	(10%) 12,881,100 원
청구액	89,695,925 원

경상북도 영천시 금노동 390-17

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사건번호	2024타경116331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,643.00㎡(497.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 12. 2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나, 인접필지통해 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~72일	2024-09-27	배당요구종기일
~306일	2025-05-19	100%	262,880,000	유찰
~341일	2025-06-23	70%	184,016,000	유찰
~371일	2025-07-23	49%	128,811,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금노동 390-17	답	1643 ㎡ (497.01평)
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 경상북도 영천시 금노동 소재 "주남네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 일련번호(2) : 경상북도 영천시 북안면 용계리 소재 "원당골못" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인근도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 농경지로 이용중임. 일련번호(2) : 남측하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나, 인접필지통해 접근가능 부동산표시목록 1번은 현황 논 이고, 2번은 현황 밭 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 금노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.04.08	대	계획관리	8m미만	165	3,400
25.03.14	대	제2종일반주거	-	49	4,065
25.02.24	대	제2종일반주거	25m미만	238	11,000	지분
24.07.30	답	생산녹지	8m미만	1983	14,500
24.06.21	전	계획관리	-	268	1,642
24.05.29	답	자연녹지	8m미만	436	2,250
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	125	4,200
24.02.07	전	제2종일반주거	-	27	1,229

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2009년12월2일	근저당권 영OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년4월7일	가압류 신OOOO	1,775,000,000	소멸
4	2022년12월16일	압류 영OO		소멸
5	2023년9월13일	압류 국		소멸
6	2024년1월22일	압류 서O		소멸
7	2024년7월18일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2024년10월17일	가압류 임OO	700,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	116,683,729원 41,816,851원	36% 3.7회
6개월	70건	147,518,364원 60,683,177원	39% 3.5회
12개월	122건	194,046,969원 85,435,339원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.