감정가	1,025,532,000 원
최저가	(100%) 1,025,532,000 원
보증금	(10%) 102,553,200 원
청구액	683,315,192 원

경상북도 경산시 와촌면 박사리 30-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114168
중복사건	병합 2024타경125915,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,902.00㎡(1,180.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 목록 2, 3, 4, 목록1 등 기사항전부증명서 갑구2번 농부가 주식회사 지분전부: 2015. 12. 16. 근저당 2. 목록1 등기사항전부증명 서 갑구2번 농부가주식회 사 지분 제외한 지분전부: 2024. 5. 1. ?)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~72일	2024-09-05	배당요구종기일
~328일	2025-05-19	100%	1,025,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박사리 30-5	공장용지	150 ㎡ (45.38평)
	박사리 35	전	1471 ㎡ (444.98평)
	박사리 36	전	873 ㎡ (264.08평)
	박사리 38	전	1408 ㎡ (425.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 와촌면 소재 "박사마을" 동측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공장, 농경지, 농가주택등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1)까지는 본건까지 기호(2,3,4)는 본건 인근까지 차량접근가능하벼, 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장용지로 이용중입니다. 기호(2,3,4) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 기호(2,3,4)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2-4) : 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2, 3, 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 와촌면 사실조회 회신 참조), 목록2,3,4 맹지, 목록1 최저매각가격 및 제시외건물 여부는 2025타경125915 감정평가서 기준임 부동산표시목록 1번은 현황 주차장 및 밭이며, 2번,3번,4번은 현황 묵전 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 경산시 와촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.19	대	계획관리	-	43	1,032
25.04.16	답	농림	8m미만	1002	16,520
25.04.16	답	농림	8m미만	757	12,480
25.04.10	답	생산관리	8m미만	346	4,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	316	5,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	1824	26,000
25.04.10	도로	계획관리	-	152	1,000
25.04.07	답	계획관리	12m미만	3163	84,800
25.03.28	전	계획관리	8m미만	258.8	11,000
25.03.28	전	계획관리	8m미만	430	19,000
25.03.28	임야	보전관리	-	60	540
25.03.27	전	농림	8m미만	89	1,000
25.03.25	대	계획관리	25m미만	228	13,000
25.03.25	대	계획관리	-	995	25,330
25.03.24	과수원	농림	8m미만	2036	17,000
25.03.13	대	계획관리	8m미만	188	3,700
25.03.13	답	계획관리	8m미만	188	3,300
25.03.12	도로	계획관리	-	34	60
25.03.10	답	농림	8m미만	2010	10,000
25.03.06	답	농림	8m미만	1669	10,700
25.03.06	도로	농림	-	20	114
25.03.01	답	계획관리	-	619	6,712
25.03.01	답	계획관리	-	377	4,088
25.03.01	답	계획관리	-	618	6,701
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	1000	15,300
25.02.14	답	농림	8m미만	1739	10,735
25.02.14	답	농림	8m미만	1825	11,265
25.02.14	답	농림	8m미만	2036	11,704
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	943.42	700	지분
25.02.07	답	농림	-	126	838
25.02.07	답	농림	8m미만	565	3,760
25.02.03	도로	보전관리	-	1.91	30	지분
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1322	5,000	지분
25.02.03	도로	보전관리	-	26.74	220	지분
25.01.31	답	계획관리	8m미만	403	3,510
25.01.31	전	계획관리	8m미만	1064	9,490
25.01.23	답	농림	8m미만	1490	15,750
25.01.16	답	농림	8m미만	4291	24,660
25.01.15	대	계획관리	8m미만	89	1,068
25.01.13	답	농림	8m미만	30	200
25.01.09	답	농림	8m미만	1137	8,080
25.01.09	답	농림	8m미만	169	1,220
25.01.07	답	농림	8m미만	3825	30,000
24.12.20	대	자연환경보전	12m미만	873.4	53,109
24.12.20	공장용지	계획관리	8m미만	1548.1	47,000
24.12.18	대	제1종일반주거	12m미만	330	18,600
24.12.10	전	계획관리	8m미만	2112	63,900
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1501	43,100
24.12.08	답	농림	8m미만	1203	8,370
24.12.05	답	농림	8m미만	1537	9,765
24.12.02	전	계획관리	-	966.2	17,000
24.11.28	대	계획관리	12m미만	215	3,600
24.11.28	과수원	계획관리	-	205	3,400
24.11.28	전	계획관리	12m미만	2883	48,300
24.11.28	전	계획관리	-	201	3,300
24.11.27	대	생산관리	8m미만	264	2,970
24.11.27	하천	생산관리	-	28	180	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	312.2	2,317	지분
24.11.27	하천	생산관리	8m미만	264	2,010
24.11.27	하천	생산관리	-	66	440
24.11.27	전	생산관리	8m미만	1274.7	9,993	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2974.3	23,317	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	515.7	3,612	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	1203.3	8,428	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	709.1	5,558	지분
24.11.27	전	생산관리	8m미만	303.9	2,382	지분
24.11.27	전	생산관리	-	40	80
24.11.27	하천	생산관리	-	103	690	지분
24.11.27	전	생산관리	-	215	530
24.11.27	전	생산관리	8m미만	133.8	993	지분
24.11.26	전	보전관리	8m미만	208	2,486
24.11.26	전	계획관리	-	962	4,365
24.11.26	임야	계획관리	12m미만	176	3,547
24.11.26	답	계획관리	12m미만	3768	82,639
24.11.26	임야	계획관리	8m미만	407	7,830
24.11.26	답	계획관리	12m미만	1782	40,984
24.11.09	답	농림	8m미만	1289	7,410
24.11.04	잡종지	계획관리	8m미만	70	4,000
24.11.04	전	계획관리	8m미만	747	39,000
24.11.04	도로	계획관리	-	22	50
24.10.30	도로	계획관리	-	152	2,900
24.10.29	답	농림	8m미만	2036	17,500
24.10.28	대	계획관리	8m미만	38	500
24.10.26	전	계획관리	-	7	700
24.10.25	답	농림	8m미만	968	5,567
24.10.24	답	생산관리	-	1891	15,730
24.10.23	과수원	계획관리	-	3841	18,000
24.10.23	전	계획관리	-	531	2,500
24.10.23	답	농림	-	314	1,500
24.10.21	대	계획관리	-	26	1,846
24.10.14	과수원	농림	-	1375	10,000
24.10.03	답	생산관리	8m미만	554	8,000
24.10.02	답	계획관리	8m미만	2193	50,000
24.09.27	전	계획관리	8m미만	231	2,300
24.09.27	대	계획관리	8m미만	192	2,200
24.09.26	대	계획관리	25m미만	146	2,800
24.09.26	전	계획관리	25m미만	1127	18,300
24.09.19	전	생산관리	8m미만	27	330
24.09.11	하천	농림	-	890	5,807
24.09.10	답	농림	-	561.6	2,300	지분
24.09.10	답	농림	-	1963.2	2,700	지분
24.09.03	임야	보전관리	-	255	1,925
24.08.31	답	농림	8m미만	3418	20,600
24.08.30	대	계획관리	8m미만	89	3,000
24.08.29	전	농림	8m미만	808	5,000	지분
24.08.24	임야	보전관리	-	691	5,000	지분
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	40026	177,868
24.08.13	목장용지	계획관리	-	1237	1,484
24.08.13	임야	계획관리	-	2734	8,268
24.08.13	임야	보전관리	-	7149	24,380
24.07.23	과수원	농림	8m미만	606	7,573	지분
24.07.23	과수원	농림	8m미만	115	1,437	지분
24.07.23	목장용지	농림	8m미만	527	6,585	지분
24.07.23	목장용지	농림	8m미만	154.5	1,931	지분
24.07.18	대	계획관리	8m미만	139	7,000
24.07.15	전	계획관리	-	668	5,000
24.07.15	대	계획관리	8m미만	922	20,000
24.07.10	대	계획관리	-	53	1,200
24.07.06	답	농림	8m미만	1111	7,000
24.06.25	임야	계획관리	-	79	1,224
24.06.10	전	계획관리	8m미만	189	5,500
24.06.10	임야	계획관리	8m미만	191	3,300
24.06.05	임야	계획관리	8m미만	100	1,500	지분
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1653	10,000
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	661	13,000
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	10.1	11	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4.76	9	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	183.01	197	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	127.62	65	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	1731	2,593
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	127.62	65	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7241	10,607
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4907.99	1,395	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.95	80	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	367.65	145	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	8m미만	831	18,444
24.06.03	임야	보전관리	-	117	110	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	340	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.43	280	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	48.39	59	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	323.47	160	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	82.46	40	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	117	410	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	3.07	6	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7252.29	1,995	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	1297.8	420	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	323.47	160	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	13.71	21	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	270.95	80	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	367.65	145	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	7252.29	1,995	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	117	110	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	90	지분
24.06.03	잡종지	보전관리	-	20	90	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	4907.99	1,395	지분
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	82.46	40	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	1297.8	420	지분
24.06.03	임야	보전관리	-	12.06	23	지분
24.05.31	임야	계획관리	-	3009	19,300
24.05.31	임야	계획관리	-	18074	115,926
24.05.30	전	계획관리	8m미만	1782	15,000
24.05.17	전	계획관리	-	60	900
24.05.17	임야	계획관리	-	100	1,050
24.05.12	대	계획관리	8m미만	291	3,400
24.05.01	도로	보전관리	-	193.5	200	지분
24.05.01	도로	보전관리	-	81	100
24.04.30	대	계획관리	8m미만	2887	49,098
24.04.30	임야	계획관리	12m미만	485	411
24.04.30	임야	계획관리	-	2180	2,452
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	1488	1,270
24.04.30	대	계획관리	8m미만	1027	17,466
24.04.30	임야	보전관리	12m미만	2488	2,107
24.04.30	대	계획관리	8m미만	3253	55,323
24.04.30	도로	계획관리	-	164	1,267
24.04.30	도로	계획관리	-	72	1,047
24.04.30	임야	농림	-	5355.5	1,400	지분
24.04.29	대	계획관리	8m미만	172	3,042
24.04.25	답	농림	8m미만	421	6,182
24.04.25	답	농림	8m미만	941	13,818
24.04.24	도로	자연환경보전	8m미만	66.4	1,600	지분
24.04.24	답	자연환경보전	8m미만	222	6,700	지분
24.04.19	답	계획관리	-	140	2,600
24.04.19	답	계획관리	-	50	1,500	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	331	10,000
24.04.18	과수원	계획관리	25m미만	964	29,000
24.04.10	전	계획관리	8m미만	813	5,500
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	236	3,000
24.04.06	답	생산관리	-	1174	3,500
24.03.30	답	생산관리	8m미만	393	8,000
24.03.29	임야	생산관리	8m미만	130.5	630	지분
24.03.29	임야	생산관리	8m미만	2210.9	10,700	지분
24.03.29	전	계획관리	-	646.5	5,865	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1131.17	10,305	지분
24.03.27	대	제1종일반주거	12m미만	288.5	11,500
24.03.27	임야	생산관리	-	120.12	1,650	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	49.53	700	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	42.28	600	지분
24.03.27	임야	생산관리	-	2.81	50	지분
24.03.23	답	생산관리	8m미만	959	24,070
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	1465.53	4,600	지분
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	1465.63	2,900	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	18	300
24.03.15	전	농림	8m미만	89	1,300	지분
24.03.15	전	농림	8m미만	216	3,100	지분
24.03.14	답	농림	-	902	6,552
24.03.14	답	계획관리	8m미만	470	8,520
24.03.13	답	농림	8m미만	1372	9,988
24.03.13	답	농림	8m미만	1216	8,852
24.03.07	전	농림	8m미만	2524	34,358
24.03.07	답	농림	8m미만	1216	8,852
24.03.07	답	농림	8m미만	1372	9,988
24.03.05	대	계획관리	-	125	2,500
24.02.29	전	계획관리	-	21	700
24.02.27	대	계획관리	8m미만	105.76	2,560	지분
24.02.26	답	자연환경보전	8m미만	135	4,686
24.02.26	도로	자연환경보전	8m미만	169	5,867
24.02.26	도로	자연환경보전	-	8	261
24.02.26	도로	자연환경보전	-	8	71
24.02.26	도로	자연환경보전	-	16	142
24.02.26	도로	자연환경보전	-	16	555
24.02.26	답	자연환경보전	-	8	71
24.02.26	답	자연환경보전	-	209	1,849
24.02.26	답	농림	8m미만	2026	15,000
24.02.19	전	계획관리	-	146	200
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	2558	2,900
24.02.17	답	농림	12m미만	872	12,500
24.02.16	답	농림	-	1372	9,988
24.02.16	답	농림	-	450	3,261
24.02.16	답	농림	8m미만	1570	11,378
24.02.16	답	농림	8m미만	106	768
24.02.16	답	농림	-	1216	8,852
24.02.16	답	농림	8m미만	3679	26,663
24.02.16	답	농림	8m미만	992	7,189
24.02.12	과수원	계획관리	-	964	39,000
24.02.02	대	계획관리	8m미만	64	2,300
24.02.02	대	계획관리	8m미만	212	7,700
24.02.01	임야	생산관리	8m미만	1021	8,800
24.02.01	답	생산관리	8m미만	1083	9,000
24.02.01	전	생산관리	8m미만	1012	8,900
24.01.31	대	계획관리	-	252	8,550
24.01.31	대	계획관리	-	65	250	지분
24.01.31	답	농림	-	1,947	22,000
24.01.29	전	생산관리	8m미만	934	27,000
24.01.11	도로	보전관리	-	240	500
24.01.08	도로	보전관리	-	89	626	지분
24.01.08	도로	보전관리	-	50	240	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월16일	(1)근저당권설정 오OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2015년12월16일	지상권 오OOOO		소멸
4	2018년12월17일	근저당권 오OOOO	480,000,000	소멸
5	2021년4월23일	근저당권 오OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년5월30일	가압류 신OOOO	134,000,000	소멸
7	2024년6월26일	임의경매 오OOOO		소멸
8	2024년7월19일	가압류 농OOOO	30,846,187	소멸
9	2024년7월25일	가압류 농OOOO	123,384,747	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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