감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(10%) 5,684,000 원
청구액	103,297,071 원

대구광역시 북구 칠곡중앙대로 450, 4층404호 (읍내동,율곡스퀘어메디컬스)
대구광역시 북구 읍내동 1341

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사건번호	2024타경7987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10.32㎡(3.12 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO(OO O OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~76일	2024-10-28	배당요구종기일
~279일	2025-05-19	100%	116,000,000	유찰
~314일	2025-06-23	70%	81,200,000	유찰
~344일	2025-07-23	49%	56,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	읍내동 1341	1600.3분의 10.32	10.32 ㎡ (3.12평)	2분의 1 지분
건물	읍내동 1341	4 철근콘크리트구조	41.85 ㎡ (12.66평)	2분의 1 지분
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "대구관남초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "율곡스퀘어메디컬스" 제4층 제404호 구분건물(단위상가)로서, 부근일대는 각종근린생활시설 및 아파트 등으로 형성된 주상혼용지대로서, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건중 제4층 제404호 구분건물(단위상가)로서, -외벽 : 복합판넬, 스톤코트 등 마감 -내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등 -바닥 : 타일 마감 등 -창호 : 강화유리창호임. 4)이용상태 "근린생활시설(의원)"로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 천장매립형냉ㆍ난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각정리된 세장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역(상업용지) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 별지 사진과 같이 근린생활시설임

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 읍내동 1341번지

대지면적

1600.3㎡
(484.94평)

연면적

4667.87㎡
(1414.51평)

건축면적

1117.48㎡
(338.63평)

용적률산정
연면적

4001.08㎡
(1212.45평)

건폐율

69.8294%

용적률

250.0206%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.10

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 최OO		소멸
2	2018년6월29일	소유권 김OO		소멸
3	2022년6월2일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸기준
4	2024년8월14일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.