감정가	176,719,000 원
최저가	(49%) 86,592,000 원
보증금	(10%) 8,659,200 원
청구액	169,000,000 원

경상북도 청도군 청도읍 운산리 420

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사건번호	2024타경6786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,489.00㎡(752.92 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지 위 과수목 포함 매각(과수목 포함하여 토지가격 평가), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~72일	2024-09-26	배당요구종기일
~307일	2025-05-19	100%	176,719,000	유찰
~342일	2025-06-23	70%	123,703,000	유찰
~372일	2025-07-23	49%	86,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 420	답	2489 ㎡ (752.92평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 운산리 소재 "사미지" 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 과수원 및 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 간선도로와 취락과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사를 이루며, 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터의 관습상의 콘크리트 포장 및 비포장농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(청도14)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부 사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 본건 토지상에는 과수목(감나무, 복숭아나무 등)이 식재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	토지 위 과수목 포함 매각(과수목 포함하여 토지가격 평가), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’임 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	전	계획관리	-	969	1,800
25.01.20	답	농림	-	1099	8,700
24.11.22	답	계획관리	-	787	5,990
24.11.22	답	계획관리	8m미만	225	1,710
24.10.29	전	계획관리	8m미만	496	3,700
24.10.04	임야	농림	-	8727	1,200
24.07.24	답	계획관리	-	826	4,548
24.07.24	답	계획관리	-	1593	8,676
24.07.24	전	계획관리	8m미만	1428	7,776
24.03.04	임야	계획관리	-	992	1,450
24.02.15	임야	기타	-	8265	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월20일	소유권 강OO		소멸
2	2016년1월20일	근저당권 금OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년1월20일	지상권 금OOOO		소멸
4	2024년7월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	168,848,343원 57,652,237원	37% 3.6회
6개월	38건	159,895,850원 62,206,877원	39% 3.6회
12개월	55건	147,102,129원 60,756,133원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.