감정가	1,018,455,000 원
최저가	(80%) 814,764,000 원
보증금	(10%) 81,476,400 원
청구액	726,561,590 원

경상남도 통영시 정량동 806

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,579.00㎡(477.65 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 토지는 현황 토목공사 진행 중 방치된 상태로 조사되어, 통영시 건축과 유선 확인 및 세움터 조회 결과 건축허가를 득한 것 으로 확인되며(2017-건축디자인과-신축허가-89, 신고일 : 2017-09-05), 허가 상태 및 유효 관계는 관할 관청에 확인 요함[감정 서 참조]. - 지상에 공동주택 건축허가를 득하여 부지 조성 중인 토지로서 이를 감안하여 일단지로 일괄 평가하였음[감정서 참조]. - 토지에는 CIP공사(터파기 및 토목, 가시설공사)가 진행되어 있는 상태인 바, 이를 감안하여 토지에 포함 평가하였으며, 가시 설자재인 H빔, 콘크리트, 목재 토류판 등은 감정평가에서 제외하였음[감정서 참조]. - [목록2] 토지 지상에 건설자재 및 이동이 용이한 간이용 화장실 1동, 철제적제함(위험물 저장소) 1동은 각 매각 제외. - 2025. 4. 3. 주식회사 윤토목 및 진태식으로부터 공사대금채권 금 412,500,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유치 권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~77일	2024-11-28	배당요구종기일
~249일	2025-05-19	100%	1,018,455,000	유찰
~298일	2025-07-07	80%	814,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정량동 806	전	485 ㎡ (146.71평)
	정량동 807	대	968 ㎡ (292.82평)
	정량동 809-1	묘지	126 ㎡ (38.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 통영시 정량동 소재“통영기상대”북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1-3)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂주거나지＂상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1-3)는 남동측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-3) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 구축물 이 1동 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 토지는 현황 토목공사 진행 중 방치된 상태로 조사되어, 통영시 건축과 유선 확인 및 세움터 조회 결과 건축허가를 득한 것으로 확인되며(2017-건축디자인과-신축허가-89, 신고일 : 2017-09-05), 허가 상태 및 유효 관계는 관할 관청에 확인 요함[감정서 참조]. - 지상에 공동주택 건축허가를 득하여 부지 조성 중인 토지로서 이를 감안하여 일단지로 일괄 평가하였음[감정서 참조]. - 토지에는 CIP공사(터파기 및 토목, 가시설공사)가 진행되어 있는 상태인 바, 이를 감안하여 토지에 포함 평가하였으며, 가시설자재인 H빔, 콘크리트, 목재 토류판 등은 감정평가에서 제외하였음[감정서 참조]. - [목록2] 토지 지상에 건설자재 및 이동이 용이한 간이용 화장실 1동, 철제적제함(위험물 저장소) 1동은 각 매각 제외. - 2025. 4. 3. 주식회사 윤토목 및 진태식으로부터 공사대금채권 금 412,500,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 정량동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	195	7,000
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	96	1,000
24.11.12	묘지	보전녹지	-	159	2,500
24.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	64.6	13,322

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 (OOOO	770,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년2월19일	근저당권 박OO	280,000,000	소멸
5	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	513,524,000원 181,236,650원	34% 5회
6개월	2건	513,524,000원 181,236,650원	34% 5회
12개월	5건	864,202,000원 565,808,060원	50% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.