감정가	354,000,000 원
최저가	(100%) 354,000,000 원
보증금	(10%) 35,400,000 원
청구액	232,908,973 원

대전광역시 서구 관저로 184, 1201동 9층904호 (관저동,느리울마을)
대전광역시 서구 관저동 1398

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사건번호	2024타경112599
중복사건	중복 2024타경113899,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	44.07㎡(13.33 평)
건물면적	75.72㎡(22.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~97일	2024-09-30	배당요구종기일
~328일	2025-05-19	100%	354,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관저동 1398	35798.7분의 44.07	44.07 ㎡ (13.33평)
건물	관저동 1398	1 철근콘크리트벽식구조	75.72 ㎡ (22.91평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전느리울초등학교" 서측 인근에 위치하는 느리울마을 제1201동 제9층 제904호로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 23층 중 제9층 제904호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주위로 대로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트 의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 관저동 1398번지

대지면적

연면적

8258.132㎡
(2502.46평)

건축면적

485.547㎡
(147.14평)

용적률산정
연면적

8194.452㎡
(2483.17평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.30

사용승인일자

2002.11.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 관저동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	느리울마을12단지	14	84.67	37,500	2002
24.03.22	느리울마을12단지	6	59.52	27,000	2002
24.03.22	느리울마을12단지	6	59.52	27,000	2002
24.03.07	느리울마을12단지	3	75.71	30,500	2002
24.03.02	느리울마을12단지	5	75.72	34,500	2002
24.03.02	느리울마을12단지	15	59.52	28,500	2002
24.02.17	느리울마을12단지	13	84.67	35,600	2002
24.01.30	느리울마을12단지	5	75.72	33,000	2002
24.01.30	느리울마을12단지	5	75.72	33,000	2002
24.01.22	느리울마을12단지	7	84.67	36,300	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	느리울마을12단지	12	59.52	5,000	65	2002
25.04.15	느리울마을12단지	10	84.67	33,000		2002
25.04.10	느리울마을12단지	20	59.52	29,000		2002
25.04.10	느리울마을12단지	3	84.67	35,000		2002
25.04.03	느리울마을12단지	15	84.67	36,010		2002
25.03.14	느리울마을12단지	13	84.67	26,000	0	2002
25.03.13	느리울마을12단지	18	59.52	3,000	70	2002
25.02.25	느리울마을12단지	13	84.59	5,000	70	2002
25.02.25	느리울마을12단지	13	84.59	5,000	70	2002
25.02.22	느리울마을12단지	9	84.67	27,000	0	2002
25.01.20	느리울마을12단지	16	84.67	35,000		2002
25.01.15	느리울마을12단지	10	59.52	3,000	65	2002
24.12.28	느리울마을12단지	8	84.67	35,600		2002
24.12.28	느리울마을12단지	4	59.52	22,500	0	2002
24.12.27	느리울마을12단지	10	84.67	4,000	80	2002
24.12.21	느리울마을12단지	14	84.67	16,000	0	2002
24.12.18	느리울마을12단지	14	84.67	16,000	0	2002
24.11.30	느리울마을12단지	6	84.67	34,800		2002
24.11.28	느리울마을12단지	14	84.67	37,900		2002
24.11.27	느리울마을12단지	19	84.59	26,000	0	2002
24.11.25	느리울마을12단지	19	59.52	24,000	0	2002
24.11.23	느리울마을12단지	8	84.67	4,000	55	2002
24.11.09	느리울마을12단지	16	84.67	6,000	65	2002
24.10.26	느리울마을12단지	5	84.67	30,000	0	2002
24.10.26	느리울마을12단지	5	84.67	30,000	0	2002
24.10.25	느리울마을12단지	3	59.52	28,800		2002
24.10.15	느리울마을12단지	17	84.67	35,800		2002
24.10.10	느리울마을12단지	2	84.67	29,000	0	2002
24.10.05	느리울마을12단지	16	75.72	33,800		2002
24.10.02	느리울마을12단지	9	75.72	26,500	0	2002
24.10.02	느리울마을12단지	9	75.72	26,500	0	2002
24.09.25	느리울마을12단지	8	75.71	32,000		2002
24.09.20	느리울마을12단지	15	75.71	36,000		2002
24.09.16	느리울마을12단지	1	59.52	23,500		2002
24.09.11	느리울마을12단지	8	75.71	32,200		2002
24.09.09	느리울마을12단지	6	75.71	25,000	0	2002
24.09.06	느리울마을12단지	7	84.65	23,000	0	2002
24.08.06	느리울마을12단지	1	84.59	32,000		2002
24.08.03	느리울마을12단지	9	84.67	35,500		2002
24.08.03	느리울마을12단지	13	84.67	37,800		2002
24.08.03	느리울마을12단지	6	84.65	24,000	0	2002
24.08.01	느리울마을12단지	15	59.52	28,500		2002
24.07.26	느리울마을12단지	21	84.67	3,000	80	2002
24.07.08	느리울마을12단지	10	59.52	30,500		2002
24.06.28	느리울마을12단지	15	84.67	4,500	85	2002
24.06.18	느리울마을12단지	10	75.71	34,700		2002
24.06.15	느리울마을12단지	16	84.67	34,400		2002
24.06.15	느리울마을12단지	16	84.67	34,400		2002
24.06.15	느리울마을12단지	16	59.52	28,200		2002
24.06.14	느리울마을12단지	15	84.59	35,000		2002
24.06.08	느리울마을12단지	17	84.67	37,600		2002
24.06.08	느리울마을12단지	15	59.52	27,900		2002
24.05.31	느리울마을12단지	21	84.67	26,500	0	2002
24.05.31	느리울마을12단지	20	84.59	35,000		2002
24.05.17	느리울마을12단지	15	84.65	37,500		2002
24.05.11	느리울마을12단지	19	75.72	32,000		2002
24.05.11	느리울마을12단지	5	59.52	2,500	60	2002
24.05.03	느리울마을12단지	4	84.67	34,200		2002
24.05.03	느리울마을12단지	4	84.67	34,200		2002
24.04.28	느리울마을12단지	8	59.52	28,300		2002
24.04.22	느리울마을12단지	3	75.72	31,000		2002
24.04.22	느리울마을12단지	3	75.72	31,000		2002
24.04.20	느리울마을12단지	18	84.65	34,900		2002
24.04.17	느리울마을12단지	10	59.52	21,000	0	2002
24.04.12	느리울마을12단지	13	59.52	27,000		2002
24.04.05	느리울마을12단지	6	59.52	22,000	0	2002
24.04.05	느리울마을12단지	6	59.52	22,000	0	2002
24.03.25	느리울마을12단지	19	75.72	26,000	0	2002
24.03.21	느리울마을12단지	21	84.59	26,000	0	2002
24.03.16	느리울마을12단지	1	84.67	24,000	0	2002
24.03.03	느리울마을12단지	15	84.67	4,000	73	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월14일	소유권 황OO		소멸
2	2013년8월27일	근저당권 한OOOO	169,200,000	소멸기준
3	2022년1월3일	근저당권 한OOOO	247,200,000	소멸
4	2024년6월26일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년7월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	290,102,857원 233,880,139원	72% 1.6회
6개월	58건	298,579,310원 241,928,811원	75% 1.4회
12개월	109건	327,455,046원 271,605,733원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.