감정가	1,480,000,000 원
최저가	(70%) 1,036,000,000 원
보증금	(10%) 103,600,000 원
청구액	1,812,709,011 원

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 27, 1층 101호
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1238-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경43018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	90.16㎡(27.27 평)
건물면적	139.73㎡(42.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 "일반음식점" 이나 현황은 "소매점"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~4일	2024-12-27	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~147일	2025-05-19	100%	1,480,000,000	유찰
~196일	2025-07-07	70%	1,036,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동2가 1238-7	741분의 90.16	90.16 ㎡ (27.27평)
건물	효자동2가 1238-7	1 철근콘크리트구조	139.73 ㎡ (42.27평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주우체국" 북측 인근에 위치하는 구분상가 제1층 제101호 외로서 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통조건은 무난시됨. 3)건물의 구조 기호(1-가-5-마)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제1층 제101호, 제2층 201호, 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 페인트, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 기호(1-가)는 소매점, 기호(2-나)는 미용실, 기호(3-다)는 학원, 기호(4-라)는 네일샵, 기호(5-마)는 사무소로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서, "상업용 건물용지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-12-16), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 기호(1-가, 2-나)용도는 일반음식점, 기호(4-라)는 사무소이나, 현황 기호(1-가)는 소매점, 기호(2-나)는 미용실, 기호(4-라)는 네일샵으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 후첨 "호별배치도 및 사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물 기호 ㄱ)이 소재하고 있으며, 기호(5-마)와 제시외건물 ㄱ)은 사이벽이 없이 일단의 튼상가로 이용중임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 "일반음식점" 이나 현황은 "소매점"임 목록1의 부동산은 네일몰 상호로 운영중이고, 목록2의 부동산은 헤어지니 상호로 운영중이고 목록3의 부동산은 송미영국어전문학원 상호로 운영중이고, 목록4의 부동산은 네일몽슈슈 상호로 운영중이고, 목록5의 부동산은 (주)디콤 상호로 운영 중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1238-7번지

대지면적

741㎡
(224.55평)

연면적

1573.43㎡
(476.8평)

건축면적

408.39㎡
(123.75평)

용적률산정
연면적

1573.43㎡
(476.8평)

건폐율

55.1134%

용적률

212.3387%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.14

사용승인일자

2014.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월12일	근저당권 케OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	근저당권 임OO	96,000,000	소멸
4	2023년3월30일	가압류 홍OO	70,000,000	소멸
5	2024년10월25일	압류 전OO		소멸
6	2024년12월27일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호	30,000,000 [월]2,000,000	X
이OO	2024.02.08.		2024.04.01.~2026.03.31.
최OO	101호(33㎡)	[월]200,000	X
최OO	2024.03.21.		2024.04.01.~2026.03.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	516,926,293원 236,722,067원	48% 2.5회
6개월	20건	518,159,070원 261,778,555원	53% 2.3회
12개월	26건	652,716,588원 365,958,700원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.