감정가	550,526,500 원
최저가	(75%) 411,530,500 원
보증금	(10%) 41,153,050 원
청구액	275,346,171 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 696-6

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사건번호	2024타경32285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,861.00㎡(1,167.95 평)
건물면적	167.50㎡(50.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~2일	2024-03-06	경매개시결정
~93일	2024-06-05	배당요구종기일
~441일	2025-05-19	75%	411,530,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전동 696-6	답	516 ㎡ (156.09평)
토지	화전동 1080	답	3345 ㎡ (1,011.86평)
제시외 건물	화전동 1080	공장	999.9 ㎡ (302.47평)	제외
	화전동 1080	공장	450.88 ㎡ (136.39평)	제외
	화전동 1080	공장	148.59 ㎡ (44.95평)	제외
	화전동 1080	(기초공사)	24 ㎡ (7.26평)	포함
	화전동 1080	공장	143.5 ㎡ (43.41평)	포함
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 "신성리마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 시 외곽 간선도로 주변 농경지지대로서 인근으로 중,소규모의 자연 부락 및 공장, 창고 등이 산재함. 2)교통상황 제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 남측 인근에 소재하며, 간선 도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 토지는 일단의 세장형 토지로서 공장 건물 신축부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 토지 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)임. 일련번호(2) : 생산관리지역(2015-08-28)임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에는 후첨, "지적 및 건물개황도"와 같이 공장 건물 신축 중에 공사가 중단된 제시외 구조물 및 구축물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2)의 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 본건 토지에 대하여 농지전용허가가 있으므로 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 4. 본건 지상에 식품가공공장 건물 건축 중에 중단된 제시외 구축물 중 목록 2-4, 2-5(감정서상 ㄷ,ㄹ)는 매각에 포함하고, 목록 2-1, 2-2, 2-3(감정서상 ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외하며, 매각에서 제외된 제시외 구축물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 324,324,000원임 5. 본건 지상에 소재한 제시외 구축물에 유치권신고인 유한회사 해당산업개발로부터 공사대금 금 520,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 2025.1.22. 유치권부존재확인의 원고승소판결(군산지원 2024가단5480, 2025.1.11.확정)을 제출함 목록1.은 공부상 답이나 식품공장 신축공사가 진행되다가 중단된 상황으로 지상에 기초 콘크리트 타설 및 철골조가 올라간 상태임. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 답이나 식품공장 신축공사가 진행되다가 중단된 상황으로 지상에 기초 콘크리트 타설 및 철골조가 올라간 상태임. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월24일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년2월19일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	가등기 김OO		소멸
4	2022년11월1일	압류 전OO		소멸
5	2022년11월7일	압류 국		소멸
6	2023년3월23일	압류 국		소멸
7	2023년8월14일	압류 군OO		소멸
8	2024년3월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	6,013,301,500원 3,180,000,000원	55% 2회
6개월	5건	2,431,644,474원 1,291,093,640원	66% 1.2회
12개월	9건	1,480,810,597원 789,061,133원	68% 1.2회

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