감정가	956,000,000 원
최저가	(70%) 669,200,000 원
보증금	(10%) 66,920,000 원
청구액	1,517,273,187 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 시천로 17, 1동 1층 101호 (송천동1가,주건축물)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75

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사건번호	2024타경6668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	120.37㎡(36.41 평)
건물면적	115.29㎡(34.88 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 벽체 경계 구분 없이 102호와 일단의 음식점(상호명: 쌈싼대패)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~91일	2025-02-27	배당요구종기일
~172일	2025-05-19	100%	956,000,000	유찰
~221일	2025-07-07	70%	669,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 626-75	1960분의 120.37	120.37 ㎡ (36.41평)
건물	송천동1가 626-75	1 철근콘크리트구조	115.29 ㎡ (34.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천동 한양아파트" 동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로변 점포지대로서 도로변으로 각종 근린생활시설 및 공공시설, 아파트단지, 초등학교 등이 소재함. 2)교통상황 제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상4층 중 1층 제101호, 102호로서 외벽: 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽: 몰탈위 무늬코트 및 페인팅, 타일마감 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 일련번호(가, 나) 벽체 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 소화전시설, 승강기시설, 주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 토지로서 근린생활시설 용도의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로 각지에 접하고 노면 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 벽체 경계 구분 없이 102호와 일단의 음식점(상호명: 쌈싼대패)으로 이용중임 목록1,2 부동산은 현재 쌈싼대패라는 상호로 한 공간의 식당으로 운영되고 있음

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75번지
대지면적	1960㎡ (593.94평)	연면적	5536.48㎡ (1677.72평)
건축면적	1133.68㎡ (343.54평)	용적률산정 연면적	4493.48㎡ (1361.66평)
건폐율	57.84%	용적률	229.26%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.11.06	사용승인일자	2016.12.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	1,725,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 전OO		소멸
4	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	101호		X
서OO	2024.08.13.		2024.08.05.~2026.08.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	571,793,783원 260,243,414원	43% 3회
6개월	23건	526,684,907원 231,642,121원	41% 3.2회
12개월	32건	480,461,027원 216,978,131원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.