감정가	87,090,000 원
최저가	(48%) 41,650,000 원
보증금	(10%) 4,165,000 원
청구액	71,433,793 원

전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 80-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,903.00㎡(878.16 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	담OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 불분명

1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 85,000,000원으로 최저매각가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~92일	2025-02-25	배당요구종기일
~175일	2025-05-19	98%	85,000,000	유찰
~224일	2025-07-07	68%	59,500,000	유찰
~266일	2025-08-18	48%	41,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제말리 80-7	임야	2903.0 ㎡ (878.16평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 「제흥마을」 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하나, 김제시 공덕면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 부정형으로 지반은 완만한 경사를 이루며 지상 일부에 분묘 2군데(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고, 기호2)는 사다리형의 토지로서 대체로 평탄한 상태이나, 대나무가 식재되어 있고 일부에 제시외건물 (창고, 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)이 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호1)의 남측 , 기호2)의 동측으로 2미터 내외의 도로에 접하며 본건까지 소형차량 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호1)은 접도구역, 준보전산지<산지관리법>, 기호2)는 자연취락지구입니다, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지의 일부에 분묘 2군데가 소재합니다. (별첨 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 85,000,000원으로 최저매각가격임 목록1의 지목은 임야로, 수풀이 우거지고 묘 관리가 방치되어 정확한 기수는 확인이 어려우나 육안으로 확인한 묘는 5기이며, 다수의 석물이 있음 목록2의 지목은 대지로 예전에 가옥이 있는 터로 보이고 현재 다 쓰러지고 허물어진 주택 1채와 창고 1채가 대나무와 엉키고 덮여 있으며, 대부분 대나무 숲으로 이루어져 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 공덕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	계획관리	8m미만	869	1,500
25.06.25	전	계획관리	-	858	2,500
25.06.23	답	농림	8m미만	3671.2	14,024
25.06.21	대	계획관리	8m미만	106	700
25.06.21	전	계획관리	8m미만	147	600
25.06.20	답	농림	8m미만	2190	8,432
25.06.20	답	농림	8m미만	40.58	150	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	180.53	650	지분
25.06.20	대	계획관리	8m미만	909	4,200
25.06.17	전	생산관리	8m미만	298	3,500
25.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	3224	30,000
25.06.17	임야	생산관리	8m미만	1517	4,900
25.06.17	대	계획관리	8m미만	331	3,500
25.06.17	전	생산관리	12m미만	50	300
25.06.16	대	계획관리	8m미만	870	4,100
25.06.16	임야	생산관리	8m미만	2371.5	3,250	지분
25.06.10	답	생산관리	-	298	370
25.06.10	전	생산관리	-	744	900
25.06.09	대	생산관리	8m미만	675	5,300
25.06.09	전	생산관리	8m미만	731	2,700
25.06.02	답	농림	8m미만	995.2	1,750	지분
25.06.02	도로	농림	-	71	76
25.06.02	도로	계획관리	-	43	59
25.06.02	답	생산관리	8m미만	969	2,797
25.06.02	답	농림	8m미만	3785	11,568
25.06.02	답	농림	8m미만	542	1,994
25.06.02	답	생산관리	8m미만	595	1,807
25.06.02	도로	계획관리	-	40	32
25.06.02	답	농림	8m미만	17	57
25.06.02	답	농림	8m미만	324	966
25.05.27	대	생산관리	8m미만	379	1,150
25.05.22	임야	계획관리	12m미만	41	110
25.05.22	임야	계획관리	12m미만	1692	4,390
25.05.21	전	생산관리	-	49	83
25.05.16	창고용지	생산관리	-	331.2	1,500
25.05.16	창고용지	계획관리	-	146.4	660
25.05.12	창고용지	계획관리	-	142	500
25.05.12	답	생산관리	8m미만	65	200
25.05.01	답	농림	8m미만	129	527
25.05.01	답	농림	8m미만	1260	5,143
25.05.01	답	농림	8m미만	639.09	1,930	지분
25.04.29	임야	계획관리	8m미만	441.25	1,335	지분
25.04.29	임야	계획관리	8m미만	1323.75	4,004	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	2477	6,744
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	312.71	332	지분
25.04.25	임야	계획관리	8m미만	92	98
25.04.25	답	농림	8m미만	3990.3	16,081
25.04.25	답	농림	8m미만	3986.2	16,064
25.04.23	대	계획관리	8m미만	423	1,000
25.04.21	전	생산관리	8m미만	735	4,440
25.04.18	전	생산관리	8m미만	694	1,445
25.04.18	전	생산관리	8m미만	218	455
25.04.17	전	생산관리	-	1805	2,280
25.04.17	전	생산관리	8m미만	979	1,550
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1987	2,000
25.04.15	답	생산관리	8m미만	3418	5,603
25.04.15	전	생산관리	-	1759	2,883
25.04.15	답	생산관리	8m미만	532	873
25.04.15	전	생산관리	-	218	422
25.04.15	대	계획관리	8m미만	529	1,600
25.04.15	전	생산관리	-	1167	2,262
25.04.15	답	생산관리	8m미만	635	1,041
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1170	1,416
25.04.15	답	농림	8m미만	1154.8	4,818
25.04.15	답	농림	8m미만	3694.3	15,650
25.04.15	답	농림	8m미만	3757.7	15,982
25.04.14	전	계획관리	-	169	400
25.04.13	임야	계획관리	12m미만	2017	7,800
25.04.11	전	생산관리	-	740	1,000
25.04.11	전	생산관리	-	1042	1,410
25.04.11	전	생산관리	-	608	820
25.04.11	전	생산관리	-	770	1,040
25.04.11	전	생산관리	8m미만	3372	4,560
25.04.11	전	생산관리	-	580	790
25.04.11	전	생산관리	-	1757	2,380
25.04.08	임야	생산관리	-	2380	3,300
25.04.08	임야	생산관리	-	2380	3,500
25.04.05	대	생산관리	8m미만	379	1,146
25.04.03	답	생산관리	-	3745	9,064
25.04.02	임야	용도미지정	8m미만	1669	3,740
25.04.02	전	생산관리	8m미만	592	1,074
25.04.02	전	생산관리	8m미만	2073	5,016
25.04.02	답	생산관리	-	645	1,560
25.04.01	답	농림	8m미만	2102.5	7,950
25.04.01	답	농림	12m미만	4377.7	16,550
25.02.26	전	계획관리	8m미만	1167	3,000
25.02.26	대	계획관리	8m미만	217.2	2,630
25.02.18	대	생산관리	8m미만	228	3,420
25.02.18	대	생산관리	8m미만	146	2,190
25.02.18	대	생산관리	8m미만	711	2,990
25.02.13	답	농림	12m미만	2624	8,950
25.02.07	답	농림	8m미만	3932.9	11,900
25.02.07	답	농림	8m미만	3882.2	12,914
25.02.07	답	생산관리	8m미만	1805	4,368
25.02.06	대	계획관리	8m미만	132	411
25.02.06	대	계획관리	8m미만	93	289
25.02.04	전	계획관리	8m미만	239.33	497	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	110	228	지분
25.02.04	전	생산관리	8m미만	420	1,260
25.01.24	답	농림	8m미만	2010	6,080
25.01.20	답	농림	8m미만	3700	11,200
25.01.20	답	농림	8m미만	3984	4,987	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	1608	2,013	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	5747.7	3,000	지분
25.01.18	전	생산관리	-	2301	7,000
25.01.14	전	생산관리	8m미만	11.5	20	지분
25.01.14	답	생산관리	8m미만	618	1,080
25.01.14	답	계획관리	12m미만	545.5	1,001	지분
25.01.14	답	생산관리	12m미만	343.5	649	지분
25.01.13	전	생산관리	8m미만	483	830
25.01.13	전	생산관리	8m미만	89	170
25.01.10	전	생산관리	8m미만	329.1	550
25.01.07	답	농림	8m미만	3306	12,000
25.01.07	임야	용도미지정	-	496	3,001
25.01.03	답	생산관리	-	764	1,682
25.01.03	답	생산관리	8m미만	958.9	2,111
25.01.03	답	생산관리	8m미만	981.9	2,160
25.01.03	답	생산관리	-	1398	3,077
25.01.03	답	생산관리	-	214	471
25.01.02	답	계획관리	-	959	2,300
25.01.02	답	계획관리	8m미만	1749	4,200
24.12.30	대	계획관리	8m미만	78	200
24.12.24	임야	생산관리	-	201	500
24.12.23	답	농림	8m미만	7597	21,831
24.12.17	창고용지	농림	8m미만	1615.1	9,722
24.12.17	창고용지	농림	8m미만	247.4	1,562
24.12.17	창고용지	농림	8m미만	800	4,816
24.12.16	답	농림	8m미만	7240	25,500
24.12.06	답	농림	8m미만	4032.7	14,230
24.12.04	답	농림	8m미만	2526	6,000
24.11.21	전	계획관리	8m미만	1051	5,040
24.11.20	대	보전관리	8m미만	185	1,400
24.11.15	대	계획관리	-	50	222
24.11.13	전	생산관리	12m미만	407	1,200
24.11.13	전	계획관리	8m미만	1235.2	6,800
24.11.11	답	농림	8m미만	3983	13,858
24.11.08	전	생산관리	8m미만	1299	2,358
24.11.04	임야	생산관리	-	5628	20,000
24.10.30	답	계획관리	8m미만	768.6	2,024
24.10.30	답	농림	8m미만	2440	7,560
24.10.30	답	농림	8m미만	1656	5,131
24.10.28	전	계획관리	8m미만	617	1,336
24.10.28	전	계획관리	8m미만	104	164
24.09.27	전	계획관리	8m미만	971	2,560
24.09.27	전	계획관리	8m미만	1116	2,940
24.09.20	전	생산관리	8m미만	1974	4,179
24.09.19	답	농림	8m미만	3772	11,500
24.09.09	대	계획관리	8m미만	185	800
24.09.05	답	농림	8m미만	3590.9	12,000
24.09.04	대	계획관리	8m미만	1074	6,200
24.08.29	답	농림	8m미만	2535	6,914
24.08.29	답	농림	8m미만	2535	6,914
24.08.29	답	농림	8m미만	1210	3,300
24.08.29	대	계획관리	8m미만	162	890
24.08.21	전	계획관리	8m미만	507.7	4,100
24.08.21	전	계획관리	-	358.5	2,800
24.08.19	대	계획관리	8m미만	539	1,604
24.08.18	대	계획관리	8m미만	539	2,000
24.08.16	잡종지	생산관리	8m미만	781	1,596
24.08.16	잡종지	생산관리	8m미만	666	1,361
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	71.62	34	지분
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	10.71	5	지분
24.08.16	도로	생산관리	8m미만	8.81	4	지분
24.08.12	답	농림	8m미만	1267	3,800
24.08.09	잡종지	계획관리	8m미만	1293	1,600
24.08.09	잡종지	계획관리	8m미만	45	50
24.08.09	잡종지	계획관리	8m미만	251	350
24.08.01	임야	계획관리	8m미만	803	5,000
24.07.26	대	계획관리	12m미만	391	1,800
24.07.20	답	계획관리	8m미만	660	1,100
24.07.20	답	계획관리	-	660	1,100
24.07.09	임야	생산관리	-	200	600
24.07.02	대	계획관리	8m미만	208	563
24.06.25	공장용지	농림	8m미만	42	97
24.06.25	공장용지	농림	8m미만	2906.6	6,685
24.06.25	답	농림	12m미만	3896.4	19,000
24.06.18	임야	생산관리	-	150	1,200
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1666	5,000
24.06.15	전	생산관리	-	80	210
24.06.15	전	생산관리	-	231	620
24.06.15	전	생산관리	-	824	2,220
24.06.15	전	생산관리	8m미만	1974	4,179
24.06.15	전	생산관리	8m미만	612	2,000
24.06.14	답	농림	8m미만	3930.5	16,115
24.06.13	대	계획관리	8m미만	100.5	525	지분
24.06.13	전	계획관리	-	90	475	지분
24.06.12	전	생산관리	-	131	300
24.06.12	전	생산관리	8m미만	931	3,200
24.06.01	잡종지	계획관리	8m미만	16.53	100	지분
24.05.30	답	농림	8m미만	5000	19,850
24.05.28	대	계획관리	8m미만	500	2,500
24.05.27	답	농림	8m미만	2225.8	9,215
24.05.22	전	생산관리	8m미만	476	962
24.05.20	답	농림	8m미만	3799	15,994
24.05.20	답	농림	8m미만	3330.4	14,021
24.05.20	대	계획관리	8m미만	500	2,500
24.05.18	답	농림	8m미만	3612.8	12,567
24.05.16	답	농림	8m미만	2310	9,100
24.05.14	답	농림	12m미만	3896.4	25,000
24.05.14	답	농림	12m미만	1835	3,885
24.05.08	전	계획관리	-	791.7	1,195
24.05.08	전	계획관리	8m미만	290.4	441
24.05.08	전	계획관리	8m미만	623.9	1,491
24.05.02	임야	계획관리	12m미만	2017	6,700
24.04.30	도로	계획관리	8m미만	38.93	30	지분
24.04.30	전	생산관리	12m미만	413	3,750
24.04.30	임야	계획관리	12m미만	2403	5,914
24.04.30	전	계획관리	8m미만	764	1,786
24.04.15	답	농림	8m미만	3074	12,911
24.04.15	답	농림	8m미만	2876	12,079
24.04.12	답	농림	8m미만	4875	20,475
24.04.11	대	계획관리	8m미만	331	3,500
24.04.06	전	계획관리	8m미만	3200	14,500
24.04.02	답	농림	8m미만	3938	14,500
24.04.02	답	농림	8m미만	3947.8	14,500
24.03.28	답	농림	8m미만	2340	9,100
24.03.22	대	계획관리	8m미만	347	3,000
24.03.22	답	농림	8m미만	3941.2	14,900
24.03.22	답	농림	8m미만	4038.2	15,263
24.03.22	답	생산관리	8m미만	940.8	1,700
24.03.18	임야	생산관리	-	152.62	1,200	지분
24.03.15	전	생산관리	8m미만	307	626
24.03.15	전	생산관리	8m미만	674	1,374
24.03.13	답	농림	-	3998.8	14,515
24.03.13	전	생산관리	8m미만	563	1,190
24.03.12	답	농림	8m미만	1106	1,675
24.03.11	전	계획관리	8m미만	589	1,300
24.03.07	답	농림	8m미만	2327.5	7,040
24.03.06	답	농림	8m미만	3600	10,890
24.03.06	답	농림	8m미만	2981	9,010
24.03.04	답	기타	8m미만	2645	8,800
24.02.28	답	농림	-	4017.8	13,000
24.02.26	대	계획관리	-	506	2,940
24.02.26	대	계획관리	-	962	6,260
24.02.23	전	생산관리	-	651	300
24.02.21	답	기타	-	9.9	48	지분
24.02.21	답	기타	8m미만	11.91	57	지분
24.02.21	답	기타	-	1.31	6	지분
24.02.21	답	기타	8m미만	40	194	지분
24.02.21	답	생산관리	8m미만	5.37	26	지분
24.02.21	답	기타	8m미만	45.3	220	지분
24.02.14	답	기타	8m미만	3991.2	9,659
24.02.14	답	기타	8m미만	2007.4	4,858
24.02.08	대	계획관리	8m미만	382	3,500
24.02.07	전	생산관리	-	232	494
24.02.07	전	생산관리	-	669	1,406
24.02.06	답	농림	8m미만	3858.3	14,004
24.01.26	전	생산관리	8m미만	91	250	지분
24.01.26	전	생산관리	8m미만	91	250	지분
24.01.26	전	생산관리	8m미만	91	250	지분
24.01.19	전	계획관리	-	116	50
24.01.18	답	생산관리	-	4,245	8,800
24.01.17	임야	계획관리	8m미만	7,934	48,000
24.01.16	답	농림	8m미만	3,471	11,813	지분
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	1,935	4,095
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	4,959	13,500
24.01.10	답	농림	8m미만	2,480	7,500
24.01.05	답	생산관리	-	3	14
24.01.05	답	생산관리	-	964	3,790
24.01.05	답	생산관리	-	349	1,375
24.01.05	답	생산관리	-	104	411
24.01.05	답	생산관리	8m미만	3,873	15,230
24.01.05	답	생산관리	8m미만	453	1,780
24.01.05	답	생산관리	-	40	158
24.01.05	답	생산관리	-	740	2,912
24.01.05	답	생산관리	8m미만	2,070	8,142
24.01.05	답	생산관리	-	806	3,172
24.01.05	답	생산관리	8m미만	222	1,235
24.01.05	답	생산관리	-	152	600
24.01.05	답	생산관리	-	744	2,926
24.01.05	답	생산관리	-	152	848
24.01.05	답	생산관리	-	767	3,019
24.01.05	답	생산관리	-	133	524
24.01.05	답	생산관리	-	93	366
24.01.05	답	생산관리	-	474	1,866
24.01.05	답	생산관리	-	323	1,792
24.01.05	답	생산관리	8m미만	539	2,120
24.01.05	답	생산관리	-	11	45
24.01.05	답	생산관리	-	792	4,400
24.01.05	답	생산관리	8m미만	544	2,140
24.01.04	답	계획관리	8m미만	860	3,910
24.01.03	전	계획관리	-	595	2,700
24.01.03	대	계획관리	8m미만	116	880
24.01.02	답	생산관리	-	100	396
24.01.02	답	생산관리	-	23	92

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월14일	소유권 문OO		소멸
2	2023년12월7일	근저당권 담OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	지상권 담OOOO		소멸
4	2024년11월26일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	37,320,063원 19,717,143원	69% 1.4회
6개월	8건	56,835,055원 28,053,750원	66% 1.6회
12개월	11건	125,847,176원 68,004,182원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.