감정가	190,003,880 원
최저가	(70%) 133,003,000 원
보증금	(10%) 13,300,300 원
청구액	317,420,290 원

전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7

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사건번호	2024타경6347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,925.70㎡(1,187.52 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6347

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함 3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~3일	2024-11-14	경매개시결정
~94일	2025-02-13	배당요구종기일
~189일	2025-05-19	75%	142,502,910	변경
~280일	2025-08-18	100%	190,003,880	유찰
~322일	2025-09-29	70%	133,003,000	변경
~371일	2025-11-17	70%	133,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해전리 1000-7	답	3925.7 ㎡ (1,187.52평)
제시외 건물	해전리 1000-7	비닐하우스	3300 * (H)6m ㎡ (998.25평)	제외
	해전리 1000-7	냉동냉장시설	L4MW2MH2M ㎡ (0.00평)	제외
	해전리 1000-7	수변전시설	㎡	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 "해전마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임. 2)교통상황 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함. 3)형태 및 이용상태 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임. 4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호"로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임. 2)교통상황 기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함. 3)건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호1(가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 4연동비닐하우스 1개동, 수전설비 1식, 저온저장고 1식 매각 포함 3. 비닐하우스 내부의 양액재배시설과 관련된 시설들은 매각 제외 목록1.은 주거용 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에 소재한 대형 비닐하우스 4동의 부지로 이용 중이고, 일부 지상 경계부근에는 전신주 4개 및 수변전설비, KT통신설비, 저온저장고가 각 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	농림	-	346	1,325
25.03.22	답	농림	8m미만	3871.2	19,500
25.02.13	답	농림	8m미만	2773	13,532
25.01.27	답	농림	8m미만	4043.3	20,000
25.01.27	답	농림	25m이상	2563.4	17,000
24.11.04	답	농림	8m미만	4082.3	19,500
24.10.23	답	농림	8m미만	1394	6,719
24.10.23	답	농림	8m미만	1993	9,606
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	2047	13,700
24.05.16	답	계획관리	8m미만	1682.5	7,000	지분
24.05.16	답	계획관리	-	124	532	지분
24.04.20	답	농림	8m미만	3855.4	17,000
24.03.07	대	계획관리	8m미만	215	1,000
24.02.02	대	계획관리	8m미만	324	4,648
24.02.02	대	계획관리	8m미만	255	3,652
24.01.11	답	농림	-	1,371	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월20일	근저당권 삼OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년9월20일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2017년4월24일	근저당권 삼OOOO	104,000,000	소멸
5	2017년5월11일	근저당권 삼OOOO	13,000,000	소멸
6	2017년6월2일	근저당권 삼OOOO	34,200,000	소멸
7	2017년6월2일	근저당권 삼OOOO	31,030,000	소멸
8	2023년11월15일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸
9	2024년3월5일	가압류 전OOOO	66,657,412	소멸
10	2024년3월27일	가압류 농OOOO	86,147,266	소멸
11	2024년11월15일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	지상	[월]166,666
이OO	2024.06.13.		2024.05.30.~2029.05.29.
현OOOOOOOOOOO	지상	50,000,000
현OOOOOOOOOOO	2021.10.08.		2021.10.06.~2023.10.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	167,984,667원 105,913,437원	77% 1.6회
6개월	22건	171,588,008원 107,280,864원	73% 1.7회
12개월	30건	154,459,016원 97,523,977원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.