감정가	21,983,000 원
최저가	(100%) 21,983,000 원
보증금	(10%) 2,198,300 원
청구액	9,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 금송리 293-1

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사건번호	2024타경54853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,157.00㎡(349.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~81일	2025-01-27	배당요구종기일
~193일	2025-05-19	100%	21,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금송리 293-1	임야	1157 ㎡ (349.99평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 산이면 금송리 ‘업자마을회관’남측 인근에 위치하며 주위환경은 밭농사 위주의 농경지와 완경사의 야산, 마을등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 지적도상 맹지이며 인접지를 이용하여 접근이 가능하고 인근에 지역내 간선도로가 소재하여 임야로서의 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 자연림 부지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 금송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	계획관리	-	957	1,300
25.03.26	전	계획관리	8m미만	823	1,495
25.03.26	전	계획관리	8m미만	823	1,495
25.03.26	전	계획관리	-	823	1,495
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	1600	2,901
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	1600	2,901
25.03.26	전	계획관리	-	823	1,495
25.03.25	전	계획관리	8m미만	2148	3,575
25.03.24	답	농림	8m미만	3011	5,700
25.03.24	답	농림	8m미만	2632	12,000
25.03.24	답	농림	8m미만	1720	3,288
25.03.24	답	농림	8m미만	1385	2,600
25.03.20	전	계획관리	8m미만	5454	18,148
25.03.20	답	농림	-	628	1,570
25.03.20	답	농림	-	565	1,330
25.03.20	전	계획관리	8m미만	3306	10,999
25.03.20	전	농림	8m미만	3198	10,640
25.03.20	임야	농림	-	33	60
25.03.20	전	농림	8m미만	3198	10,640
25.03.20	전	계획관리	8m미만	3306	10,999
25.03.20	전	계획관리	8m미만	5454	18,148
25.03.20	대	계획관리	8m미만	245	550
25.03.12	답	농림	8m미만	1617.7	2,000
25.02.17	도로	계획관리	8m미만	198	300
25.02.17	대	계획관리	8m미만	1633	4,940
25.02.17	도로	계획관리	8m미만	56	100
25.01.24	전	계획관리	8m미만	2635	4,780
25.01.14	답	농림	8m미만	2971.5	3,000
24.12.31	답	농림	8m미만	3011	5,700
24.12.31	답	농림	8m미만	1720	3,200
24.12.31	답	농림	8m미만	2632	12,000
24.12.31	답	농림	8m미만	1385	2,688
24.12.19	전	농림	8m미만	1779	2,690
24.11.19	도로	계획관리	8m미만	337	400
24.11.08	전	농림	8m미만	1289	1,753
24.11.08	전	농림	8m미만	2350	3,197
24.09.10	전	농림	-	5739	17,370
24.09.10	전	농림	8m미만	2641	7,990	지분
24.07.19	대	계획관리	8m미만	1239	3,000
24.07.09	답	농림	8m미만	1972.2	4,760
24.06.27	전	계획관리	12m미만	1063	1,860
24.04.17	전	계획관리	8m미만	1843	6,000
24.04.15	전	농림	8m미만	1091	1,980
24.04.15	전	농림	8m미만	1501	2,724
24.03.27	전	계획관리	8m미만	2900	7,010
24.03.11	전	농림	-	5049	10,385
24.03.11	전	농림	8m미만	5049	10,385
24.03.11	답	농림	-	1974	4,060
24.03.11	답	농림	-	1212	2,493
24.03.11	답	농림	-	1212	2,493
24.03.11	답	농림	-	1974	4,060
24.02.05	전	계획관리	8m미만	1384	2,514
24.02.02	대	계획관리	8m미만	10839.75	49,760	지분
24.01.29	전	농림	8m미만	532	740
24.01.26	전	농림	8m미만	2,298	4,100
24.01.26	전	농림	8m미만	3,193	5,700
24.01.15	전	계획관리	-	793	954
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	496	546
24.01.11	전	계획관리	-	2,334	4,896
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	777	1,631
24.01.11	전	계획관리	8m미만	4,118	8,638
24.01.11	임야	계획관리	-	398	835

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 한OO		소멸
2	2024년6월12일	근저당권 박OO	9,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	79,862,124원 36,377,571원	77% 2.9회
6개월	14건	75,466,005원 37,582,286원	67% 2.6회
12개월	33건	80,153,761원 42,064,252원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.