감정가	143,566,200 원
최저가	(70%) 100,496,000 원
보증금	(10%) 10,049,600 원
청구액	31,333,030 원

전라남도 진도군 군내면 나리 산149

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사건번호	2024타경2203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	30,546.00㎡(9,240.16 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,566,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,333,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음.

1. 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨. 2. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 각 용도지역 부분 면적비율에 따라 평균가액으로 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~87일	2025-01-27	배당요구종기일
~199일	2025-05-19	100%	143,566,200	유찰
~248일	2025-07-07	70%	100,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나리 산149	임야	30546 ㎡ (9,240.16평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 나리 소재 "나리2저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 답, 임야 등인 해안산림지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형,자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4M 비포장농로에 접하고, 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,영농여건불리농지, 기호(2):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>,영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨. 2. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 각 용도지역 부분 면적비율에 따라 평균가액으로 평가됨.

국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 나리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	8m미만	2864.4	4,500
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	2100	1,500
25.02.17	답	농림	8m미만	5001.5	5,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	367	380
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1785	1,620
24.11.27	대	계획관리	12m미만	81	80
24.11.26	답	농림	8m미만	2981.5	5,412
24.11.26	답	농림	8m미만	2456.4	4,458
24.11.20	대	계획관리	12m미만	83	85
24.11.20	대	계획관리	12m미만	66	65
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	18014	18,000
24.07.02	답	계획관리	8m미만	2889.1	2,100
24.05.29	임야	계획관리	-	3915	9,800
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	1267	1,317
24.04.18	전	계획관리	-	271	2,000
24.04.01	임야	농림	8m미만	410	150	지분
24.03.02	전	계획관리	-	696	1,000
24.02.14	임야	계획관리	8m미만	478	1,200
24.02.02	잡종지	계획관리	12m미만	225	750
24.01.30	전	계획관리	12m미만	1,124	1,190
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	478	1,000
24.01.09	전	계획관리	-	331	400
24.01.09	답	계획관리	12m미만	533	880
24.01.09	도로	계획관리	8m미만	30	16	지분
24.01.09	도로	계획관리	12m미만	75	40	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 장OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 진OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년11월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,622,800원 14,405,000원	89% 0.5회
6개월	6건	11,754,167원 9,898,665원	122% 1회
12개월	10건	24,918,834원 15,655,399원	102% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.