감정가	1,019,468,000 원
최저가	(100%) 1,019,468,000 원
보증금	(10%) 101,946,800 원
청구액	836,369,390 원

전라남도 순천시 가곡동 23

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사건번호	2024타경61377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,728.00㎡(522.72 평)
건물면적
채무/소유자	장O / 장OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물(컨테이너박스 2동, 창고, 이동식 사무실, 정자 등) 매각 제외 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~201일	2025-05-19	100%	1,019,468,000	변경
~250일	2025-07-07	100%	1,019,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡동 23	답	77 ㎡ (23.29평)
토지	가곡동 8-1	주차장	1651 ㎡ (499.43평)
1) 위치/제1종일반주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 대광로제비앙아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 상가, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량충입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리평지의 주차장, 기호2 : 사다리 평지의 휴경중인 답, 기호3 : 부정형 평지의 주차장부지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 광대한면, 기호2,3 : 세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3 : 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,제시외 건물 매각 제외 1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 가곡동 가곡대광로제비앙아파트 108동 북동측 도로 건너편에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 아파트단지와 카센타를 비롯한 소규모 사업장, 음식점, 서천으로 형성되어 있음. 2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 `묵전` 임. 3-1. 본건 3 지상에 제시외 건물(사무실, 쉼터, 창고 등) 4동 소재함. 3-2. 본건 3 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 2동 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월28일	소유권 장OO		소멸
2	2023년5월17일	근저당권 지OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년5월17일	지상권 지OOOO		소멸
4	2024년8월1일	압류 국		소멸
5	2024년10월31일	임의경매 지OOOO		소멸
6	2024년12월5일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	431,894,460원 396,501,000원	1007% 1.6회
6개월	5건	431,894,460원 396,501,000원	1007% 1.6회
12개월	8건	741,797,898원 516,599,387원	652% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.