감정가	515,000,000 원
최저가	(70%) 360,500,000 원
보증금	(10%) 36,050,000 원
청구액	302,663,013 원

전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 7층705호 (연향동,순천연향3지구 대주피오레)
전라남도 순천시 연향동 1659

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사건번호	2024타경60954
중복사건	중복 2025타경51978,2025타경51979,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	80.78㎡(24.44 평)
건물면적	148.52㎡(44.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 미납관리비 1,562,270원 있음(2024. 11. 4. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~3일	2024-10-24	경매개시결정
~509일		배당요구종기일
~210일	2025-05-19	100%	515,000,000	변경
~259일	2025-07-07	100%	515,000,000	변경
~301일	2025-08-18	100%	515,000,000	유찰
~343일	2025-09-29	70%	360,500,000	변경
~532일	2026-04-06	70%	360,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1659	23737.1분의 80.7812	80.7812 ㎡ (24.44평)
건물	연향동 1659	1 철근콘크리트구조	148.5166 ㎡ (44.93평)
1) 위치/보전관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임. -기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. -기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. 4)인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가). -기호 2, 8) 소로한면. -기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. -기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. -기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. -기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. -기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1-1. 본건 9는 전라남도 순천시 연향동에 소재한 연향3지구대주피오레아파트로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 1

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1659번지

대지면적

연면적

22.68㎡
(6.87평)

건축면적

22.68㎡
(6.87평)

용적률산정
연면적

22.68㎡
(6.87평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.25

사용승인일자

2006.07.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 연향동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.07	대주피오레	11	128.9547	34,000		2006
26.02.07	대주피오레	11	128.9547	34,000		2006
26.02.04	대주피오레	13	128.9547	33,800		2006
26.01.07	대주피오레	4	148.5166	35,000	0	2006
26.01.07	대주피오레	4	148.5166	35,000	0	2006
25.12.19	대주피오레	7	128.9547	40,400		2006
25.11.07	대주피오레	12	128.9547	34,500		2006
25.11.07	대주피오레	12	128.9547	34,500		2006
25.10.29	대주피오레	5	128.9547	5,000	100	2006
25.10.28	대주피오레	12	128.9547	39,000		2006
25.10.26	대주피오레	6	128.9547	7,000	100	2006
25.09.30	대주피오레	6	128.9547	39,000		2006
25.09.29	대주피오레	5	148.5166	30,000	0	2006
25.07.31	대주피오레	15	107.4392	35,000		2006
25.07.28	대주피오레	14	128.9547	41,200		2006
25.07.02	대주피오레	14	107.4392	34,800		2006
25.06.27	대주피오레	5	107.4392	35,000		2006
25.05.17	대주피오레	10	107.4392	5,000	80	2006
25.05.13	대주피오레	2	128.9547	40,250		2006
25.04.05	대주피오레	3	107.4392	34,200		2006
25.02.08	대주피오레	3	128.9547	34,000	0	2006
25.01.21	대주피오레	4	128.9547	30,000	0	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 순OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 이OO	175,000,000	소멸
4	2023년8월22일	가압류 삼OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년10월24일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	157,108,696원 128,378,109원	77% 1.4회
6개월	51건	150,019,608원 124,111,930원	80% 1.3회
12개월	102건	171,186,275원 137,235,875원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.