감정가	16,278,750 원
최저가	(70%) 11,395,000 원
보증금	(10%) 1,139,500 원
청구액	84,324,826 원

전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60718
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,085.25㎡(328.29 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.04. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~215일	2025-05-19	100%	16,278,750	유찰
~264일	2025-07-07	70%	11,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고소리 1096-11	답	1085.25 ㎡ (328.29평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 고흥군 고흐읍 고소리 소재「신촌마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 묘지 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 2)는 전라남도 고흥군 고흐읍 고소리 소재「유동마을」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장 등이 소재하는 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 자연림 및 일부 도로 등, 본건 2) 사다리형의 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 1) 남서측으로 포장농로가 개설되어 있으며, 북측으로 현황 포장농로(임도)가 개설되어 있음. 본건 2) 북측으로 포장농로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2018-01-04)<공항시설법>, 농업진흥구역(2014-11-13)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 1) 지상에 연고미상의 분묘 약 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 1)의 제시목록상 면적은 "2단7무보"이나 임야대장상 면적은 "2,678㎡"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 1)의 제시목록상 면적은 "2단7무보"이나 임야대장상 면적은 "2,678㎡"로 임야대장상 면적으로 평가하였음. ㉡ 본건 2)는 제시목록상 매각지분 공유자 「신기호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉢ 본건 1) 지상에 연고미상의 분묘 약 2기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립 여부 등은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본건 1항은 고흥군 고흥읍 고소리 신촌마을 동측에 위치한 임야로 마을주변 야산이며 2항은 고흥군 고흥읍 고소리 유동마을 남서측에 위치한 답으로 주변은 순수 농경지로 형성되어 있으며 경지정리된 답으로 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	과수원	농림	-	3998	20,000
25.05.28	대	계획관리	8m미만	387	950
25.05.09	답	생산관리	12m미만	3473	3,000
25.05.08	임야	계획관리	-	135	71
25.05.08	임야	계획관리	-	209	110
25.05.08	도로	용도미지정	8m미만	94	17
25.05.08	임야	계획관리	-	572	302
25.04.28	답	농림	8m미만	5028.4	6,257
25.04.28	답	농림	8m미만	1079.4	1,343
25.04.08	답	농림	8m미만	5015.7	9,100
25.03.27	전	계획관리	-	1673	1,800
25.03.27	전	계획관리	8m미만	526	150
25.03.25	전	계획관리	8m미만	932	50
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1011	3,400
25.03.14	전	생산관리	12m미만	3006	9,000
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	664	500
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1461	4,500
25.03.05	전	계획관리	-	813	2,500
25.02.26	답	계획관리	8m미만	1445	1,400
25.02.24	전	계획관리	-	241	245
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1154	4,192
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	96	348
25.01.22	답	보전관리	8m미만	1506	2,574
25.01.22	답	생산관리	8m미만	1506	2,572
25.01.22	답	보전관리	8m미만	1506	2,574
25.01.22	답	보전관리	8m미만	1505	2,574
25.01.15	답	계획관리	8m미만	104	189
25.01.15	답	계획관리	8m미만	648	589
25.01.14	답	생산관리	12m미만	846	512
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1476	1,788
25.01.10	답	계획관리	8m미만	419	508
25.01.07	전	계획관리	-	1547	4,446
25.01.06	답	농림	8m미만	2429.1	5,500
24.11.27	전	계획관리	-	731	1,300
24.11.13	대	계획관리	8m미만	31	133
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	46	20
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	214	80
24.11.07	답	계획관리	8m미만	1240	1,730
24.11.07	전	계획관리	8m미만	2917	2,720
24.10.08	답	농림	8m미만	1194.9	4,330
24.07.16	답	생산관리	-	807	720
24.05.27	대	계획관리	8m미만	33	145
24.04.22	임야	농림	-	1752.32	300	지분
24.04.15	전	계획관리	-	688	800
24.04.15	전	생산관리	8m미만	357	500
24.04.15	전	계획관리	8m미만	764	1,200
24.04.11	과수원	생산관리	8m미만	1306	3,750
24.04.11	과수원	생산관리	8m미만	1062	3,050
24.03.21	전	계획관리	-	946	2,000
24.01.10	전	계획관리	-	833	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월15일	소유권 신OO		소멸
2	1995년12월15일	소유권 신OO		소멸
3	2020년6월4일	가압류 전OOOO	54,000,000	소멸기준
4	2024년10월21일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	46,976,708원 27,129,827원	58% 2.8회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.