감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	27,506,566 원

전라남도 순천시 가곡길 30, 103동 5층505호 (가곡동,가곡신영아파트)
전라남도 순천시 가곡동 646

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사건번호	2024타경60534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18.59㎡(5.62 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~13일	2024-10-24	경매개시결정
~101일	2025-01-20	배당요구종기일
~220일	2025-05-19	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가곡동 646	12830분의 18.585	18.585 ㎡ (5.62평)
건물	가곡동 646	1 철근콘크리트조	49.77 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 순천시 가곡동에 위치한 가곡신영아파트 103동 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 주상용 건물 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보 통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1-지상20층 건물 내 5층 505호로서 남향의 계단식구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 가곡동에 소재한 신영아파트(으)로서, 차량 접근성은 양호해 보이나 대중교통 이용은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 떨어져 있어서 보통으로 보임. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.11.4. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 가곡동 646번지

대지면적

12830㎡
(3887.88평)

연면적

11199.99㎡
(3393.94평)

건축면적

339.33㎡
(102.83평)

용적률산정
연면적

6521.79㎡
(1976.3평)

건폐율

2.64%

용적률

50.83%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.00

사용승인일자

1994.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 가곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	신영아파트	21	49.77	6,000	1994
24.03.23	신영아파트	8	49.77	5,500	1994
24.03.19	신영아파트	10	49.77	5,300	1994
24.02.28	신영아파트	11	49.77	5,300	1994
24.02.26	신영아파트	5	49.77	7,870	1994
24.02.15	신영아파트	15	49.77	4,500	1994
24.01.29	신영아파트	2	49.77	5,400	1994
24.01.26	신영아파트	18	49.77	5,100	1994
24.01.25	신영아파트	18	49.77	5,100	1994
24.01.23	신영아파트	10	49.77	6,000	1994
24.01.08	신영아파트	5	49.77	5,800	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.24	신영아파트	9	49.77	1,500	25	1994
25.04.21	신영아파트	2	49.77	5,050		1994
25.04.20	신영아파트	10	49.77	5,600		1994
25.03.31	신영아파트	1	49.77	500	40	1994
25.03.24	신영아파트	2	49.77	500	20	1994
25.03.24	신영아파트	9	49.77	4,900		1994
25.03.24	신영아파트	19	49.77	5,500		1994
25.03.15	신영아파트	17	49.77	5,500		1994
25.03.03	신영아파트	16	49.77	5,800		1994
25.02.24	신영아파트	18	49.77	300	35	1994
25.02.21	신영아파트	4	49.77	6,350		1994
25.02.17	신영아파트	12	49.77	5,200		1994
25.02.15	신영아파트	12	49.77	500	37	1994
25.02.12	신영아파트	15	49.77	5,300		1994
25.01.13	신영아파트	12	49.77	4,800		1994
25.01.13	신영아파트	12	49.77	4,800		1994
24.12.23	신영아파트	9	49.77	6,000		1994
24.12.21	신영아파트	4	49.77	6,500		1994
24.12.17	신영아파트	16	49.77	300	45	1994
24.11.18	신영아파트	17	49.77	5,350		1994
24.11.14	신영아파트	10	49.77	500	40	1994
24.11.09	신영아파트	11	49.77	6,500		1994
24.11.06	신영아파트	17	49.77	300	20	1994
24.11.05	신영아파트	16	49.77	6,300		1994
24.11.05	신영아파트	1	49.77	5,350		1994
24.11.05	신영아파트	1	49.77	5,350		1994
24.11.04	신영아파트	11	49.77	5,300		1994
24.11.01	신영아파트	12	49.77	6,100		1994
24.10.26	신영아파트	16	49.77	6,800		1994
24.10.25	신영아파트	2	49.77	500	35	1994
24.10.23	신영아파트	3	49.77	5,300		1994
24.09.28	신영아파트	10	49.77	5,800		1994
24.09.24	신영아파트	5	49.77	500	35	1994
24.09.20	신영아파트	7	49.77	5,550		1994
24.08.29	신영아파트	6	49.77	4,700		1994
24.08.03	신영아파트	9	49.77	0	20	1994
24.07.30	신영아파트	5	49.77	6,100		1994
24.07.02	신영아파트	2	49.77	500	40	1994
24.07.01	신영아파트	9	49.77	4,700		1994
24.06.22	신영아파트	10	49.77	4,500		1994
24.06.11	신영아파트	1	49.77	4,500		1994
24.06.10	신영아파트	14	49.77	4,950	0	1994
24.06.10	신영아파트	10	49.77	300	30	1994
24.05.23	신영아파트	11	49.77	400	40	1994
24.05.23	신영아파트	16	49.77	5,000	0	1994
24.05.17	신영아파트	6	49.77	6,500		1994
24.05.16	신영아파트	2	49.77	4,400		1994
24.05.08	신영아파트	16	49.77	5,000	0	1994
24.05.07	신영아파트	5	49.77	500	40	1994
24.05.03	신영아파트	19	49.77	5,400		1994
24.04.26	신영아파트	19	49.77	4,700		1994
24.04.22	신영아파트	15	49.77	5,500		1994
24.04.17	신영아파트	13	49.77	5,100		1994
24.04.17	신영아파트	13	49.77	5,100		1994
24.04.14	신영아파트	18	49.77	400	35	1994
24.04.03	신영아파트	20	49.77	500	30	1994
24.04.01	신영아파트	1	49.77	1,000	30	1994
24.03.18	신영아파트	11	49.77	4,500	0	1994
24.03.18	신영아파트	11	49.77	4,500	0	1994
24.03.01	신영아파트	16	49.77	500	40	1994
24.02.28	신영아파트	10	49.77	5,000	0	1994
24.02.28	신영아파트	10	49.77	1,500	25	1994
24.02.16	신영아파트	16	49.77	2,500	10	1994
24.02.15	신영아파트	2	49.77	500	35	1994
24.02.04	신영아파트	14	49.77	500	35	1994
24.01.20	신영아파트	3	49.77	500	35	1994
24.01.20	신영아파트	3	49.77	500	35	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 한OOOO	36,300,000	소멸기준
3	2021년9월10일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년10월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	144,196,429원 121,005,068원	83% 1.1회
6개월	52건	176,375,000원 140,139,930원	79% 1.4회
12개월	103건	184,849,515원 146,981,213원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.