감정가	50,029,000 원
최저가	(100%) 50,029,000 원
보증금	(10%) 5,002,900 원
청구액	39,000,000 원

전라남도 구례군 산동면 위안리 377

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사건번호	2024타경60350
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,021.00㎡(308.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~86일	2025-01-02	배당요구종기일
~223일	2025-05-19	100%	50,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위안리 377	답	1021 ㎡ (308.85평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 위안리 소재 "상위마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),수목포함 1. 본건은 전라남도 구례군 산동면 위안리 상위마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 카페, 펜션, 밭경작지, 임야로 형성되어 있고, 도로와 연접해 있어서 차량으로 접근도 용이함. 2. 본건은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전` 임. 3. 본건 지상에 산수유나무 수 십그루 소재함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 위안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	답	보전관리	-	443	670
24.09.30	대	계획관리	12m미만	503	4,000
24.09.14	대	계획관리	-	4	75
24.09.13	답	보전관리	8m미만	1131	3,755
24.09.13	답	보전관리	8m미만	2453	8,145
24.05.29	전	보전관리	8m미만	560	4,300
24.04.23	답	보전관리	8m미만	54	1,000
24.02.22	전	계획관리	8m미만	251	3,040
24.02.04	전	계획관리	-	97	1,015
24.01.19	임야	보전관리	-	326	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월22일	소유권 임OO		소멸
2	2017년8월22일	소유권 김OO		소멸
3	2022년10월20일	근저당권 전OO	39,000,000	소멸기준
4	2023년12월11일	가압류 삼OOOO	12,484,529	소멸
5	2024년1월23일	가압류 농OOOO	8,419,336	소멸
6	2024년8월26일	압류 국		소멸
7	2024년10월10일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,620,950원 4,590,000원	84% 1회
6개월	8건	47,013,938원 23,122,875원	64% 3.1회
12개월	25건	76,287,900원 49,191,452원	68% 2.3회

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