감정가	75,236,700 원
최저가	(70%) 52,666,000 원
보증금	(10%) 5,266,600 원
청구액	103,472,675 원

전라남도 구례군 산동면 둔사리 산185

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	28,453.00㎡(8,607.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~223일	2025-05-19	100%	75,236,700	유찰
~272일	2025-07-07	70%	52,666,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔사리 산185	임야	1983 ㎡ (599.86평)
토지	둔사리 산200	임야	26470 ㎡ (8,007.18평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 소재 "둔사제" 북서측에 위치하며, 부근은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림임. 기호 (2) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림임. 기호 (3) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림, 일부 포장임로임. 4)인접 도로상태 기호 (1) 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 있고, 동측 인접토지를 통해 접근 가능함. 기호 (2) 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함. 기호 (3) 본건 북동측으로 본건 일부가 소폭의 포장임로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구(둔사-2), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> -기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법> -기호 (3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 하무마을 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 지상에 분묘 10여 기 소재함. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 삼정사 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 사찰과 둔사저수지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `도로` 임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 둔사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.17	종교용지	농림	-	1005	1,500
24.11.11	대	계획관리	8m미만	355	2,300
24.09.20	답	보전관리	8m미만	1930	2,000
24.06.20	답	생산관리	8m미만	430	1,700
24.06.20	답	생산관리	-	221	700
24.06.07	답	보전관리	8m미만	1468	6,660
24.06.07	전	보전관리	8m미만	387	1,755

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
3	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
4	2024년9월27일	소유권 김OO		소멸
5	2022년9월20일	근저당권 구OOOO	120,000,000	소멸기준
6	2022년9월20일	지상권 구OOOO		소멸
7	2024년10월10일	임의경매 구OOOO		소멸
8	2024년10월31일	압류 국		소멸
9	2024년11월5일	압류 국		소멸
10	2024년12월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	114,481,200원 36,962,334원	33% 5회
6개월	4건	110,699,350원 53,754,367원	45% 3.5회
12개월	15건	69,399,671원 45,901,152원	259% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.