감정가	102,672,000 원
최저가	(70%) 71,870,000 원
보증금	(10%) 7,187,000 원
청구액	307,382,936 원

전라남도 고흥군 점암면 강산리 1060

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사건번호	2024타경4527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,055.00㎡(1,529.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~262일		배당요구종기일
~227일	2025-05-19	100%	102,672,000	유찰
~276일	2025-07-07	70%	71,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강산리 1060	답	672 ㎡ (203.28평)
	강산리 1060-1	답	302 ㎡ (91.36평)
	강산리 1060-2	답	667 ㎡ (201.77평)
	강산리 1060-3	답	908 ㎡ (274.67평)
	강산리 1060-4	답	910 ㎡ (275.28평)
	강산리 1060-5	답	932 ㎡ (281.93평)
	강산리 1060-6	답	664 ㎡ (200.86평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재 "오산고개" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연촌락 등이 혼재하는 지대임 2)교통상황 본건까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)는 사다리형의 평지로서 "답기타" 상태로서 성토된 상태이며, 일련번호(2),(3),(7),(8),(17),(24),(27),(28),(29)는 가장형의 평지로서 "답"으로 이용중이며, 일련번호(4),(5),(6),(9),(11),(12),(13),(14),(15),(16),(18),(19),(20), (21),(22),(23),(25),(26)는 세장형의 평지로서 "답"으로 이용중이며, 일련번호(10)는 부정형의 평지로서 "답"으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3),(4),(10),(12),(15),(19),(22),(26),(27)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장농로에 접하며, 일련번호(2),(5)-(9),(11),(13),(14),(16)-(18),(20), (21),(23)-(25),(28),(29)는 지적도등본상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(23),(25),(26),(27) : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한 구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26) <농지법>, 일련번호(24),(28),(29) : 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000 m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년 12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019- 12-26)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 2개가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건 1~29항은 고흥군 점암면 강산리 오산마을 북동측에 위치한 답으로 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있으며 경지정리된 답으로 접근성이 좋음. 현재 묵답임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 강산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	자연환경보전	-	1035	2,504
25.06.04	임야	용도미지정	-	1815	4,392
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	1666.67	2,000	지분
25.03.30	도로	생산관리	8m미만	5	1
25.03.30	임야	생산관리	12m미만	501	309
25.03.25	답	자연환경보전	8m미만	3855	9,638
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1170	500
25.02.06	임야	생산관리	-	793	1,200
24.11.12	답	농림	12m미만	1959	6,200
24.10.15	전	농림	8m미만	658	2,000
24.05.21	전	용도미지정	8m미만	1672	950
24.03.11	대	계획관리	8m미만	288	500
24.02.29	임야	기타	-	324	100
24.01.15	도로	계획관리	8m미만	61	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 고OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년10월7일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년10월18일	가압류 농OOOO	130,249,051	소멸
6	2024년11월5일	압류 고OO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 고OOOO	229,259,882	소멸
8	2024년11월8일	가압류 고OOOO	22,985,127	소멸
9	2024년11월8일	가압류 고OOOO	5,436,829	소멸
10	2024년11월13일	가압류 고OOOO	51,326,295	소멸
11	2024년11월18일	가압류 팔OOOO	88,199,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	46,976,708원 27,129,827원	58% 2.8회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.