감정가	13,200,000 원
최저가	(70%) 9,240,000 원
보증금	(10%) 924,000 원
청구액	36,563,973 원

전라남도 함평군 학교면 금송리 184

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사건번호	2024타경55581
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	275.00㎡(83.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2011.8.25 압류 설정 목록 2,3 : 1995.7.11 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외 목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중 목록 3은 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘대 및 일부 도로’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~270일	2025-05-19	100%	13,200,000	유찰
~319일	2025-07-07	70%	9,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금송리 184	대	103 ㎡ (31.16평)
	금송리 185-1	대	93 ㎡ (28.13평)
	금송리 186-2	대	79 ㎡ (23.90평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 학교면 금송리 소재 향동마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 2) 사다리형 평지이며, 주거나지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)은 인접지(184-1번지)와 일단의 주거용 건부지로서 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2)는 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 88.0㎡임.[일련번호 3)에 일부 소재] 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 2.1㎡임.[일련번호 3)에 소재] 제시외건물 ㄹ) 블록조 함석지붕 단층, 창고, 약 48.0㎡임.[일련번호 1)에 소재] 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1), 3)지상의 제시외건물은 타인 소유로 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외 목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중 - 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-블록조 함석지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록 건물이나 점유자(정향란)의 소유라고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `주거나지`임. - 본건 기호(3) 목적물은 `건부지` 및 `도로`로 이용 중이며, 정향란의 건물이 일부가 본건 기호(1) 목적물에 걸쳐 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 필요시 지적측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 금송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	답	농림	8m미만	1355	3,000
25.05.14	답	농림	8m미만	4000	5,000
25.04.15	답	농림	8m미만	1973	5,000
25.04.15	답	농림	8m미만	975	2,400
25.03.28	답	계획관리	8m미만	1744	3,762
25.03.28	답	계획관리	-	605	1,208
25.03.14	답	농림	8m미만	2978	7,208
25.03.13	답	농림	8m미만	3860	9,930
25.02.28	답	농림	8m미만	4000	10,100
25.02.28	답	농림	8m미만	4000	10,100
25.02.24	답	농림	8m미만	4000	8,000
25.02.20	전	농림	8m미만	383	348
25.02.07	전	계획관리	-	35	50
25.01.06	전	계획관리	-	35	110
25.01.03	답	생산관리	-	496	750
25.01.03	답	생산관리	-	565	855
25.01.03	답	생산관리	-	2978	4,504
25.01.03	답	생산관리	-	552	835
25.01.03	답	생산관리	-	2942	4,450
24.12.07	대	계획관리	8m미만	10.6	21	지분
24.12.04	전	생산관리	-	1041	1,575
24.12.03	대	계획관리	8m미만	5.3	11	지분
24.09.27	답	농림	8m미만	2800	6,440
24.09.27	답	농림	8m미만	1200	2,760
24.09.27	답	농림	8m미만	1150	2,645
24.09.27	답	농림	8m미만	4000	9,200
24.09.27	답	농림	8m미만	4000	9,200
24.09.27	답	농림	8m미만	4000	9,200
24.07.08	전	계획관리	8m미만	1471	1,558
24.07.04	도로	계획관리	8m미만	397	1,025
24.06.20	대	계획관리	-	182	210
24.05.14	대	계획관리	8m미만	407	615
24.05.01	전	계획관리	8m미만	102	425
24.04.30	답	농림	8m미만	1200	1,452
24.04.22	대	계획관리	-	90	387
24.03.21	대	계획관리	8m미만	751	2,000
24.03.20	전	계획관리	8m미만	403	500
24.03.07	답	기타	-	1062	3,500
24.02.29	답	농림	8m미만	2100	5,080
24.02.29	답	농림	8m미만	2990	7,232
24.02.29	답	농림	8m미만	4000	9,680
24.02.19	답	농림	8m미만	1797	1,000
24.02.19	답	농림	8m미만	1468	1,000
24.01.31	답	농림	-	1,000	2,500
24.01.31	답	농림	-	3,000	7,500
24.01.18	답	농림	8m미만	2,450	4,900
24.01.18	답	농림	8m미만	1,550	3,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년2월19일	소유권 김OO		소멸
2	2011년8월25일	압류 광OOOO		소멸기준
3	2013년5월14일	가압류 농OOOO	25,025,325	소멸
4	2024년8월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO	1980.02.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,317,000원 4,766,000원	94% 3회
6개월	3건	5,217,377원 4,181,000원	83% 2.7회
12개월	8건	79,799,178원 49,190,936원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.