감정가	18,824,000 원
최저가	(100%) 18,824,000 원
보증금	(10%) 1,882,400 원
청구액	1,028,911,177 원

전라남도 영암군 서호면 화송리 651-1

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사건번호	2024타경54403
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 22.3.21 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 연고자미상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지적도상 맹지 지상 소재 제시외건물, 이동가능한 컨테이너 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~0일	2024-07-09	경매개시결정
~93일	2024-10-10	배당요구종기일
~314일	2025-05-19	100%	18,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화송리 651-1	답(현황:전 및 일부 묘지)	1448 ㎡ (438.02평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 서호면 화송리 소재 "양동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며,일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전 및 일부 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지"사진용지"와 같이 철파이프조 썬라이트지붕 창고 1동이 소재함. 본건 지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘 2기, 제시외 수목(측백나무, 석류나무, 매실나무, 감나무, 대추나무, 아로니아, 꾸지뽕나무,비파,무화과,포도 등)이 소재함. 본건 지상에 별지"사진용지"와 같이 이전이 가능한 컨테이너 1동,비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 일부 분묘임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 지상 소재 제시외건물, 이동가능한 컨테이너 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 강판조 강판지붕 창고)이 소재하며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`, `비닐하우스`가 소재하고 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하나 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 `이동가능한 컨테이너`에 부합물로 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 서호면 화송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	전	보전관리	-	648	1,200
25.03.11	답	농림	8m미만	910	2,190
25.03.11	답	농림	8m미만	3000	7,263
25.03.11	답	농림	8m미만	2875	6,970
25.03.11	답	농림	8m미만	1484	3,593
24.12.23	전	계획관리	8m미만	1194	2,850
24.12.19	전	농림	8m미만	268	729
24.12.05	전	생산관리	8m미만	2241	3,050
24.12.05	대	계획관리	8m미만	200	270
24.12.03	대	계획관리	8m미만	264	800
24.08.08	대	계획관리	8m미만	28	24
24.08.01	대	계획관리	8m미만	264	800
24.07.02	임야	보전관리	-	61	98
24.07.02	임야	보전관리	-	63	102
24.05.10	전	계획관리	8m미만	244.5	255	지분
24.04.30	임야	계획관리	12m미만	4920	14,880
24.04.26	목장용지	보전관리	-	253	770
24.04.08	전	농림	12m미만	1277	3,474
24.03.30	전	생산관리	-	1058	1,600	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	3018	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월21일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년6월23일	가압류 수OOO	146,010,131	소멸
4	2022년6월23일	가압류 농OOOO	827,390,744	소멸
5	2022년7월5일	가압류 농OOOO	425,000,000	소멸
6	2022년9월15일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
7	2022년10월20일	가압류 농OOOO	398,706,030	소멸
8	2024년7월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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