감정가	42,102,200 원
최저가	(100%) 42,102,200 원
보증금	(10%) 4,210,220 원
청구액	17,596,598 원

전라남도 영암군 미암면 호포리 541-1

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사건번호	2024타경4118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,769.00㎡(535.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 23.3.29.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~7일	2024-10-18	경매개시결정
~101일	2025-01-20	배당요구종기일
~220일	2025-05-19	100%	42,102,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호포리 541-1	답	1769 ㎡ (535.12평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 호포리 소재 "호음마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "답"입니다. 4)인접 도로상태 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 호포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	생산관리	8m미만	691	1,748
25.04.15	임야	생산관리	12m미만	1146	852
25.04.09	답	농림	8m미만	1856.8	4,103
25.04.09	답	농림	8m미만	1702.5	3,760
25.04.08	전	계획관리	8m미만	674	1,500
25.03.28	전	생산관리	8m미만	197	539
25.03.28	전	생산관리	12m미만	175	478
25.03.27	답	농림	8m미만	14916.6	50,716
25.03.27	답	농림	8m미만	14772.8	50,228
25.02.24	전	계획관리	-	787	5,348
25.02.24	전	계획관리	-	1970	7,652
25.02.24	전	계획관리	-	787	5,348
25.02.24	전	계획관리	-	1970	7,652
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	6910	18,800
25.01.06	전	생산관리	8m미만	327	495
24.12.19	답	계획관리	8m미만	1907	5,770
24.12.19	전	계획관리	-	1762	5,330
24.12.19	전	계획관리	8m미만	1554	4,700
24.12.19	전	계획관리	-	2106	6,370
24.12.10	답	농림	8m미만	2929.2	7,088
24.11.28	전	생산관리	8m미만	1772	2,366
24.11.28	전	생산관리	-	1027	1,276
24.11.06	답	농림	8m미만	13271.4	45,370
24.10.04	전	계획관리	-	1762	5,330
24.10.04	전	계획관리	-	2106	6,370
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1907	5,770
24.10.04	전	계획관리	8m미만	1554	4,700
24.09.30	창고용지	계획관리	8m미만	137	70	지분
24.09.30	도로	계획관리	8m미만	81.5	42	지분
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	3707	7,294
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	492	831
24.09.24	답	농림	8m미만	1724.5	5,691
24.09.19	전	계획관리	8m미만	508	1,100
24.08.21	답	생산관리	-	1782	1,669
24.08.21	답	생산관리	-	489	458
24.08.21	답	생산관리	-	2026	1,898
24.08.21	답	생산관리	-	2675	2,505
24.08.04	전	계획관리	-	1970	5,886
24.08.04	전	계획관리	-	787	4,114
24.07.22	답	농림	8m미만	5234.7	8,073
24.07.19	답	농림	8m미만	15103.9	51,353
24.07.08	잡종지	생산관리	8m미만	1925	1,650
24.07.08	잡종지	생산관리	8m미만	2138	1,850
24.07.05	답	농림	8m미만	14997.3	45,370
24.06.24	답	농림	8m미만	14765.2	51,678
24.04.08	답	농림	8m미만	4027.9	13,292
24.04.02	답	계획관리	8m미만	60	100
24.03.29	답	농림	8m미만	1130.1	2,462
24.03.29	답	농림	8m미만	2813.3	6,127
24.03.28	답	농림	8m미만	1789.5	4,200
24.03.25	답	농림	8m미만	1979.6	6,533
24.03.25	답	농림	8m미만	2374.9	7,837
24.03.25	답	농림	8m미만	2939.3	9,700
24.03.25	답	농림	8m미만	1763.8	5,821
24.02.22	답	농림	8m미만	1847.2	6,280
24.02.16	전	생산관리	8m미만	661	600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 영OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년10월18일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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