감정가	97,550,260 원
최저가	(70%) 68,285,000 원
보증금	(10%) 6,828,500 원
청구액	134,859,766 원

전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	500.00㎡(151.25 평)
건물면적	105.03㎡(31.77 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~377일		배당요구종기일
~329일	2025-05-19	100%	97,550,260	유찰
~378일	2025-07-07	70%	68,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉리 1005	대	500 ㎡ (151.25평)
건물	봉리 1005	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.73 ㎡ (29.87평)
제시외 건물	봉리 1005	창고	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
제시외 건물	봉리 1005	샘비가림 차양막	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임. 일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농 지법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임. 2)이용상태 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함. 기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡) 기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외 ▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005번지

대지면적

500㎡
(151.52평)

연면적

98.73㎡
(29.92평)

건축면적

101.25㎡
(30.68평)

용적률산정
연면적

98.73㎡
(29.92평)

건폐율

20.25%

용적률

19.75%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2018.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 고OO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 목OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2019년3월29일	근저당권 목OOOO	97,500,000	소멸
4	2023년8월10일	가압류 케OOOO	15,760,121	소멸
5	2024년6월25일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 고OO		소멸
2	2019년3월29일	근저당권 목OOOO	97,500,000	소멸기준
3	2023년8월10일	가압류 케OOOO	15,760,121	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	183,542,700원 156,100,000원	85% 1.5회
12개월	3건	136,243,067원 115,766,667원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.