감정가	19,138,500 원
최저가	(70%) 13,397,000 원
보증금	(10%) 1,339,700 원
청구액	134,859,766 원

전라남도 신안군 지도읍 봉리 1011

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,537.00㎡(464.94 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 관정은 매각에 포함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~374일		배당요구종기일
~329일	2025-05-19	100%	19,138,500	유찰
~378일	2025-07-07	70%	13,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉리 1011	답	1537 ㎡ (464.94평)	현황 : 묵답
제시외 건물	봉리 1011	농사용 관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임. 일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농 지법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임. 2)이용상태 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함. 기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡) 기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 관정은 매각에 포함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	임야	농림	-	4909	500
25.02.13	전	보전관리	8m미만	1498	4,530
25.02.06	답	생산관리	8m미만	2728	8,250
25.02.06	답	생산관리	12m미만	2984	9,020
25.02.04	전	보전관리	-	1289	1,169
25.02.04	전	보전관리	-	1643	1,491
25.01.08	답	농림	8m미만	2943	3,560
25.01.07	답	농림	8m미만	3254.6	2,460
25.01.07	답	농림	8m미만	29.4	22
25.01.07	답	농림	8m미만	116.8	88
25.01.07	답	농림	8m미만	142	144
25.01.07	답	농림	8m미만	38.8	29
25.01.07	답	농림	8m미만	2955.9	2,200
24.12.27	답	농림	8m미만	1129.3	1,000
24.12.09	전	생산관리	8m미만	1949	2,500
24.12.04	임야	보전관리	-	1965.68	519	지분
24.12.04	임야	보전관리	8m미만	431.31	139	지분
24.12.04	임야	생산관리	8m미만	3106.57	973	지분
24.12.04	임야	보전관리	8m미만	3298.74	1,033	지분
24.11.22	전	보전관리	-	267.4	83	지분
24.11.22	전	보전관리	-	327.83	102	지분
24.11.22	전	보전관리	-	774.79	241	지분
24.11.21	염전	생산관리	-	20.36	18	지분
24.11.21	염전	생산관리	-	20.36	18	지분
24.11.14	답	생산관리	8m미만	951	1,550
24.11.14	전	생산관리	-	2000	3,250
24.11.14	답	농림	8m미만	4000	2,500
24.10.11	염전	생산관리	-	1	2
24.10.11	염전	생산관리	-	1233	2,622
24.10.11	염전	생산관리	-	822	1,695
24.10.11	염전	생산관리	-	988.76	1,645	지분
24.10.11	염전	생산관리	-	1153	2,486
24.10.11	염전	생산관리	-	398	821
24.10.11	염전	생산관리	-	1225	2,308
24.10.11	염전	생산관리	-	1207	2,813
24.10.11	염전	생산관리	-	1362	2,569
24.09.12	전	계획관리	-	1864	3,000
24.09.12	전	계획관리	-	909	1,470
24.09.12	전	계획관리	-	1739	2,800
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1685	2,730
24.07.18	대	계획관리	-	6	10
24.07.02	전	보전관리	-	753.5	400	지분
24.06.26	임야	보전관리	-	1884	500
24.06.11	잡종지	계획관리	8m미만	561	954
24.05.09	답	농림	8m미만	1622.6	2,945
24.04.25	전	생산관리	12m미만	1949	2,358
24.04.25	답	농림	8m미만	1622.9	2,945
24.04.25	답	생산관리	12m미만	3177.1	5,767
24.04.25	전	생산관리	8m미만	1798	2,176
24.04.21	대	계획관리	8m미만	238	720
24.04.21	전	계획관리	-	1170	1,416
24.04.17	전	계획관리	-	96	100
24.04.16	답	생산관리	-	271	150
24.04.11	전	보전관리	-	1643	1,394
24.04.11	전	보전관리	-	1815	1,512
24.04.11	전	보전관리	-	1289	1,094
24.04.01	전	생산관리	-	1792	1,700
24.03.28	유지	생산관리	-	970	700
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	506	100
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	833	200
24.03.26	답	농림	8m미만	1612.9	3,277
24.03.26	답	농림	12m미만	3105.9	5,640	지분
24.03.26	답	농림	8m미만	1612.9	2,922
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2694	4,075
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2694	4,890
24.03.26	답	기타	12m미만	3105.9	6,100	지분
24.03.20	임야	보전관리	-	3273	500
24.03.15	답	농림	8m미만	1283	2,056
24.03.15	답	농림	8m미만	3708	5,941
24.02.28	임야	생산관리	-	1152	350
24.02.27	전	보전관리	-	1949	3,538
24.01.19	전	생산관리	-	1,517	2,295
24.01.19	전	생산관리	-	397	600
24.01.15	답	농림	8m미만	2,365	1,787

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 고OO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 목OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2024년6월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	43,175,813원 22,314,221원	49% 3.7회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.