감정가	67,455,000 원
최저가	(49%) 33,053,000 원
보증금	(10%) 3,305,300 원
청구액	94,148,303 원

경상남도 창녕군 대합면 평지리 309-3

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사건번호	2024타경10902
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	케OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '전' 이나 현황 '주택 건부지' 상태임. 제시외 건물(1-1)은 매각제외. 최 저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~11일	2024-04-09	경매개시결정
~110일	2024-07-17	배당요구종기일
~416일	2025-05-19	100%	67,455,000	유찰
~458일	2025-06-30	70%	47,219,000	유찰
~500일	2025-08-11	49%	33,053,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평지리 309-3	전	450.0 ㎡ (136.13평)
제시외 건물	평지리 309-3	주택	33.0 ㎡ (9.98평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "평지경로회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "주택 건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 각각 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 반파 상태의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "주택 건부지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '전' 이나 현황 '주택 건부지' 상태임. 제시외 건물(1-1)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). 1,창녕군 대합면 평지리 309-3 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 잡종지 상태임 위지상 제시외 토담조 및 목조 스래트지붕 단층 폐가상태의 주택,창고 소재함(대부분 무너진 상태이며 거주자없음)

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 평지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	계획관리	8m미만	153	1,700
25.05.01	답	농림	8m미만	1464	5,000
25.05.01	답	농림	8m미만	1149	3,480
25.04.09	전	계획관리	8m미만	56.6	906
25.04.07	잡종지	계획관리	-	8637	49,200
25.03.31	답	농림	8m미만	2590	6,655
25.03.24	대	계획관리	8m미만	433.6	2,030
25.03.17	답	농림	8m미만	2195	9,296
25.01.16	임야	계획관리	-	761	5,185
25.01.16	임야	계획관리	-	772	3,615
24.11.14	답	농림	8m미만	850	3,727
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	1923	15,826
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	1052	8,658
24.10.18	잡종지	생산관리	8m미만	1257	10,345
24.10.18	도로	생산관리	-	89	732
24.10.18	도로	생산관리	-	122	1,004
24.10.18	도로	생산관리	-	26	214
24.10.18	잡종지	생산관리	-	3028	24,920
24.10.14	답	생산관리	8m미만	1052	8,658
24.10.14	답	생산관리	-	89	732
24.10.14	답	생산관리	8m미만	1257	10,345
24.10.14	답	생산관리	-	26	214
24.10.14	답	생산관리	-	122	1,004
24.10.14	답	생산관리	8m미만	1923	15,826
24.10.14	전	생산관리	-	3028	24,920
24.09.24	전	생산관리	-	5956	34,238
24.08.28	답	농림	8m미만	2110	10,128	지분
24.08.14	답	계획관리	8m미만	1825	4,140
24.08.05	답	생산관리	-	2449	14,820
24.08.05	답	생산관리	-	875	4,770
24.08.05	전	생산관리	-	1486	9,000
24.08.05	전	생산관리	-	163	980
24.07.19	전	계획관리	-	1306	5,700
24.07.19	답	계획관리	-	446	2,430
24.07.19	전	계획관리	-	1612	12,800
24.07.19	전	계획관리	-	1795	9,770
24.07.02	답	농림	8m미만	1464	1,500
24.06.05	도로	용도미지정	12m미만	38.91	47	지분
24.05.31	전	계획관리	-	674	1,900
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1025	4,650
24.05.17	묘지	계획관리	8m미만	526	2,385
24.05.13	전	생산관리	-	325	1,470
24.05.08	전	생산관리	-	3028	17,650
24.05.08	전	계획관리	-	552	2,295
24.05.08	전	계획관리	8m미만	152	643
24.05.08	전	계획관리	-	53	237
24.05.08	전	계획관리	8m미만	3218	26,424
24.05.08	전	계획관리	-	312	2,577
24.05.08	답	생산관리	8m미만	2212	5,980
24.05.08	답	생산관리	8m미만	1257	7,100
24.05.08	답	생산관리	-	89	500
24.05.08	답	생산관리	8m미만	1923	9,100
24.05.08	답	계획관리	-	151	492
24.05.08	답	계획관리	-	508	1,613
24.04.30	답	생산관리	-	122	1,484
24.04.30	답	생산관리	-	26	316
24.04.25	답	생산관리	8m미만	1640	10,000
24.03.11	답	기타	8m미만	608	2,590	지분
24.03.11	답	기타	8m미만	308	1,320	지분
24.03.11	답	기타	8m미만	312.5	1,340	지분
24.01.08	전	계획관리	-	857	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월6일	소유권 석OO		소멸
2	2022년11월9일	가압류 케OOOO	139,549,186	소멸기준
3	2024년4월9일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	157,551,122원 68,019,595원	48% 3.6회
6개월	30건	179,273,927원 91,523,854원	53% 3.5회
12개월	45건	141,567,129원 73,889,535원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.