감정가	85,698,000 원
최저가	(100%) 85,698,000 원
보증금	(10%) 8,569,800 원
청구액	435,485,654 원

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 698-8

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사건번호	2024타경1564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,863.00㎡(563.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~5일	2024-07-08	경매개시결정
~311일		배당요구종기일
~320일	2025-05-19	100%	85,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 698-8	답	1863 ㎡ (563.56평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "연화저수지" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 각각 부정형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이이고 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 약 2미터 폭의 비포장도로와 접함. 기호2 : 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환 경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2023-07- 26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 1번,2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임. 위지상 벼 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	자연녹지	12m미만	291	1,200
25.03.11	답	제1종일반주거	-	271	8,300
25.02.20	전	자연녹지	-	350	1,100
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	389	4,300
24.12.31	대	제2종일반주거	8m미만	56	2,293
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	21	823
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	1184	30,041
24.12.31	전	제2종일반주거	8m미만	281	8,001
24.12.31	답	제2종일반주거	8m미만	638	25,851
24.12.31	전	제2종일반주거	-	19	600
24.12.31	전	제2종일반주거	-	785	23,285
24.12.31	답	제2종일반주거	8m미만	737	29,307
24.12.04	전	자연녹지	8m미만	1509	15,972
24.12.04	전	자연녹지	8m미만	1160	12,278
24.12.04	전	자연녹지	-	1233	13,051
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	31	1,400
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	94	3,549
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	48	1,813
24.10.30	대	제2종일반주거	8m미만	50	1,888
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	149.76	2,200	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	149.76	2,000	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	15.24	200	지분
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	372	5,000	지분
24.08.19	답	자연녹지	12m미만	3061	51,000
24.07.26	전	제1종일반주거	-	66	500
24.06.28	답	제2종일반주거	8m미만	277	34,000
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	2231	12,000
24.04.23	도로	제1종일반주거	-	124	10,416
24.03.06	대	자연녹지	8m미만	321	6,300
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	736	3,200	지분
24.02.11	대	자연녹지	8m미만	142	1,000
24.01.02	답	일반상업	8m미만	231	9,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월24일	소유권 김O		소멸
2	2019년12월24일	근저당권 농OOOO	449,000,000	소멸기준
3	2019년12월24일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	23건	154,549,622원 86,482,713원	55% 3.7회
12개월	43건	114,821,123원 63,982,171원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.