감정가	106,320,000 원
최저가	(100%) 106,320,000 원
보증금	(10%) 10,632,000 원
청구액	71,232,611 원

경상남도 창녕군 남지읍 마산리 433-7

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사건번호	2024타경1472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~13일	2024-07-08	경매개시결정
~104일	2024-10-07	배당요구종기일
~328일	2025-05-19	100%	106,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 433-7	답	1329 ㎡ (402.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 "마산리마을회관’서측 인근에 위치하고 있으며 , 주변은 마을주변의 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 1.경상남도 창녕군 남지읍 마산리 433-7 공부상 답이며 현황은 답임. 벼 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2026	9,725
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	1448	6,950
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1993	9,168
25.03.24	학교용지	제2종일반주거	8m미만	188	9,710
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	1590	7,314
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	1970	9,062
25.02.05	도로	자연녹지	8m미만	62.89	500	지분
25.02.04	잡종지	자연녹지	8m미만	48	500
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	661	12,200
24.12.30	전	자연녹지	-	776	2,561
24.12.13	답	자연녹지	-	662	8,000
24.12.13	답	자연녹지	-	496	5,500
24.12.03	답	자연녹지	-	34	350
24.11.27	답	생산녹지	8m미만	1183	5,370
24.11.21	전	제1종일반주거	8m미만	1517	25,800
24.11.17	답	자연녹지	8m미만	1220	4,000
24.11.14	답	제2종일반주거	8m미만	331	13,300
24.10.25	대	제1종일반주거	8m미만	790	6,000
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	1679	7,556	지분
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	321	1,445	지분
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	660	11,000
24.09.15	전	자연녹지	8m미만	912	2,901
24.09.14	답	생산녹지	-	37	176
24.09.14	답	생산녹지	-	3	15
24.09.14	답	생산녹지	8m미만	1336	6,464
24.09.14	답	생산녹지	12m미만	2865	13,872
24.09.14	도로	생산녹지	-	411	1,973
24.07.02	전	제1종일반주거	-	116	2,000
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	251	1,581
24.06.14	답	자연녹지	-	78	1,053
24.05.27	답	자연녹지	25m미만	1783	44,468
24.05.27	답	생산녹지	8m미만	1722	3,650
24.05.27	대	자연녹지	8m미만	34	200
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	34	200
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	2823	5,000
24.04.30	전	제1종일반주거	8m미만	58	330
24.04.27	대	제2종일반주거	12m미만	331	14,000	지분
24.04.23	구거	자연녹지	-	50	365
24.04.23	구거	자연녹지	-	278	2,085
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	603	5,000
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	625.28	8,800	지분
24.04.01	대	자연녹지	8m미만	304	1,900
24.03.19	답	제1종일반주거	-	132	900	지분
24.02.29	답	생산녹지	-	1236	2,651
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,040
24.01.18	구거	자연녹지	12m미만	49	2,249
24.01.15	전	자연녹지	-	1,444	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월15일	소유권 박OO		소멸
2	2016년2월15일	근저당권 남OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	23건	154,549,622원 86,482,713원	55% 3.7회
12개월	43건	114,821,123원 63,982,171원	52% 4.2회

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