감정가	24,545,440 원
최저가	(100%) 24,545,440 원
보증금	(10%) 2,454,544 원
청구액	212,280,000 원

경상남도 통영시 사량면 돈지리 산269

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사건번호	2024타경30712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	16,363.63㎡(4,950.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~12일	2024-10-28	경매개시결정
~85일	2025-01-09	배당요구종기일
~215일	2025-05-19	100%	24,545,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	돈지리 산269	임야	16363.625 ㎡ (4,950.00평)	8분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 소재 "수우마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야로서 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 차량의 접근은 불가능하며, 도서지역으로 제반 교통사정 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -현황 '자연림', 지적도상 맹지. -두개의 용도지역(농림지역, 자연환경보전지역)에 해당하는 토지로, 용도별 가치가 달라 구분하여 면적별 산술평균하되 면적은 지적도상 개략적으로 산출함. -자연환경보전지역의 일부가 '포락지'로 조사되어 감안하여 평가함. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 사량면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	임야	농림	-	12644.5	600	지분
25.03.28	답	보전관리	-	179	100
25.03.28	전	보전관리	-	2112	3,300
25.03.15	전	계획관리	8m미만	992	7,600
25.03.15	전	계획관리	8m미만	516	3,900
25.03.14	답	계획관리	8m미만	629	5,700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	192	1,200
25.02.27	전	계획관리	-	198	100
25.02.27	답	보전관리	-	516	100
25.02.27	답	보전관리	8m미만	506	100
25.02.27	전	보전관리	-	270	100
25.02.24	제방	자연환경보전	8m미만	322	1,771
25.02.14	전	보전관리	-	1854	1,000
25.01.22	전	자연환경보전	12m미만	547	6,500
25.01.22	전	보전관리	-	1617	1,000
25.01.17	전	자연환경보전	8m미만	81	2,079
25.01.17	전	자연환경보전	-	642	5,849
25.01.17	전	자연환경보전	-	363	4,953
25.01.15	대	계획관리	8m미만	281	3,200
25.01.13	임야	보전관리	8m미만	743	2,555
25.01.13	임야	보전관리	8m미만	371.5	120	지분
25.01.13	도로	보전관리	-	829.5	265	지분
25.01.13	임야	농림	8m미만	6733	2,170	지분
25.01.08	대	계획관리	8m미만	63	844
25.01.02	대	계획관리	-	107	1,434
25.01.02	대	계획관리	8m미만	166	1,800
24.12.31	대	계획관리	-	62	831
24.12.26	묘지	계획관리	8m미만	288	700
24.12.11	답	계획관리	8m미만	1012	2,566
24.11.28	전	자연환경보전	-	363	4,953
24.11.28	전	자연환경보전	8m미만	81	2,079
24.11.28	전	자연환경보전	-	642	5,849
24.11.25	대	계획관리	-	61	817
24.11.22	대	계획관리	-	50	670
24.11.13	임야	생산관리	-	8491	500
24.11.12	대	자연환경보전	8m미만	32	349
24.11.11	임야	자연환경보전	12m미만	2131	240
24.11.11	전	자연환경보전	-	836	770
24.11.11	답	농림	-	638	2,500
24.10.22	대	자연환경보전	8m미만	33	327
24.10.14	임야	농림	8m미만	4847	500
24.10.14	임야	농림	-	2083	200
24.10.14	임야	농림	-	9322	1,100
24.10.14	임야	농림	8m미만	10348	1,200
24.10.08	답	자연환경보전	-	195	368
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1020	2,000
24.10.08	답	자연환경보전	-	1421	2,787
24.10.08	답	자연환경보전	12m미만	107	309
24.10.08	전	자연환경보전	-	783	1,536
24.09.25	전	계획관리	8m미만	888	1,900
24.09.13	임야	농림	-	15868	4,000
24.09.10	전	계획관리	8m미만	516	5,000
24.09.10	전	계획관리	8m미만	992	10,000
24.09.09	전	보전관리	-	118	530
24.09.09	전	보전관리	-	133	390
24.09.09	전	보전관리	-	61	180
24.09.09	대	계획관리	8m미만	97	900
24.08.30	답	보전관리	-	1544	5,900
24.08.30	답	보전관리	8m미만	804	3,100
24.07.29	잡종지	생산관리	8m미만	748	1,870
24.07.29	잡종지	생산관리	-	1228	3,725
24.07.29	답	생산관리	-	1025	2,563
24.07.29	답	생산관리	-	18	55
24.07.19	대	자연환경보전	8m미만	93	1,200
24.07.04	전	생산관리	8m미만	3805	4,000
24.07.04	임야	농림	-	23603	2,000
24.07.03	전	계획관리	-	925	6,050
24.06.19	답	자연환경보전	8m미만	401	9,000
24.06.14	대	계획관리	8m미만	268	1,500
24.06.12	대	자연환경보전	12m미만	271	4,000
24.05.24	하천	계획관리	8m미만	107	1,100
24.05.09	대	자연환경보전	8m미만	89	1,000
24.05.03	전	생산관리	-	1461	800
24.05.03	대	계획관리	8m미만	268	1,500
24.05.03	임야	생산관리	-	1484	200
24.04.23	전	자연환경보전	12m미만	339	1,500
24.04.23	임야	자연환경보전	8m미만	6510	2,000
24.04.15	전	계획관리	-	694	2,500
24.04.15	전	자연환경보전	8m미만	645	3,500
24.03.11	전	계획관리	8m미만	202	900
24.03.02	대	계획관리	8m미만	15.06	130	지분
24.02.06	학교용지	자연환경보전	12m미만	500	5,175
24.01.29	대	자연환경보전	12m미만	23	300	지분
24.01.19	전	보전관리	-	660	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2024년10월28일	임의경매 경OOOO		소멸기준
3	1985년6월26일	소유권 조OO		소멸
4	1985년6월26일	소유권 정OO		소멸
5	2008년5월30일	소유권 이OO		소멸
6	1985년6월26일	소유권 배OO		소멸
7	2011년9월6일	소유권 박OO		소멸
8	2008년5월30일	소유권 박OO		소멸
9	2008년8월11일	소유권 박OO		소멸
10	2008년8월11일	소유권 박OO		소멸
11	2010년3월4일	소유권 김OO		소멸
12	2010년3월4일	소유권 김OO		소멸
13	2005년8월8일	소유권 김OO		소멸
14	2010년11월2일	근저당권 경OOOO	212,280,000	소멸
15	2013년3월21일	압류 의OO		소멸
16	2016년4월11일	압류 의OO		소멸
17	2017년10월24일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	123,801,650원 39,753,778원	31% 6회
6개월	9건	63,434,065원 20,184,360원	52% 5.7회
12개월	19건	128,567,352원 57,223,211원	64% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.