감정가	3,100,899,000 원
최저가	(41%) 1,270,128,000 원
보증금	(10%) 127,012,800 원
청구액	1,100,281,580 원

경상남도 고성군 상리면 망림리 156-3

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사건번호	2024타경27358
중복사건	중복 2023타경30838,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	32,922.00㎡(9,958.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOO OOOOOOO외 2명
채권자	동OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~306일	2025-05-19	41%	1,270,128,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망림리 156-3	답	200 ㎡ (60.50평)
	망림리 158	전	3257 ㎡ (985.24평)
	망림리 159	전	109 ㎡ (32.97평)
	망림리 213-1	전	1845 ㎡ (558.11평)
	망림리 213-2	임야	145 ㎡ (43.86평)
	망림리 213-3	임야	456 ㎡ (137.94평)
	망림리 214	답	9659 ㎡ (2,921.85평)
	망림리 215	전	221 ㎡ (66.85평)
	망림리 산20	임야	6000 ㎡ (1,815.00평)
	망림리 산21	임야	99 ㎡ (29.95평)
	망림리 산22-3	임야	10931 ㎡ (3,306.63평)
참고 사항	-일괄매각. -목록 1, 2, 3, 4, 7, 8. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2023타경30838호 사건의 2024.04.25.자 고성군 상리면장의 사실조회 회신서 참조. -목록 1, 2, 11. 일부 접도구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가함. -목록 1~5, 7~11. 토지 중 전부 및 일부는 10필지 일단의 토지로 고성군으로부터 공장 설립계획을 승인(경제기업과-20831)을 득하여 감정시점일 기준 토목 공사가 진행 중임을 고려하여 평가됨, 현황은 '잡종지 및 잔여지'임. -목록 6. 맹지이고, 현황 '일부 잡종지 및 자연림'임, 용도지역이 계획관리지역 및 농림지역에 속한 토지이나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가함. -목록 9, 11. 토지는 용도지역이 계획관리지역 및 농림지역에 속한 토지이나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. -지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 망림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	도로	계획관리	12m미만	65	45
25.04.24	답	계획관리	-	826	1,000
25.03.03	답	계획관리	-	1018	1,500
24.12.23	답	계획관리	12m미만	20	400	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	949	2,150
24.10.30	전	계획관리	8m미만	458	3,300
24.07.29	답	농림	8m미만	3314	8,285
24.07.29	답	농림	8m미만	710	1,775
24.07.29	답	농림	8m미만	1929	4,823
24.06.26	답	농림	8m미만	1429	3,900
24.04.02	답	농림	12m미만	2033	4,920
24.04.02	답	농림	12m미만	848	2,056
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	17293	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년12월4일	근저당권 동OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2013년12월4일	지상권 동OOOO		소멸
4	2014년2월25일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸
5	2015년10월28일	근저당권 동OOOO	336,000,000	소멸
6	2018년11월6일	근저당권 승OOOO	500,000,000	소멸
7	2023년6월30일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
8	2024년7월19일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	522,896,100원 213,651,167원	44% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.