감정가	15,144,287,310 원
최저가	(100%) 15,144,287,310 원
보증금	(10%) 1,514,428,731 원
청구액	10,547,139,000 원

경상남도 고성군 동해면 용정리 695

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사건번호	2024타경3864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	31,580.00㎡(9,552.95 평)
건물면적	7,022.62㎡(2,124.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 4~13. 2021.07.09. 근저당권 설정 목록 2, 3. 2023.02.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(1-3, 8-1~3) 매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Gantry Crane외 15점(1-5~16, 1-18~19) 매각 포함(기계·기구 집진시설[감정서상 14] 1식은 소재불명으로 평가 및 매각 제외). 기계·기구는 기준시점에 정상가동을 전제로 평가함. -목록 4, 5, 7. 토지는 공부상 '공장용지' 및 '잡종지'이나 일부는 현황 '도로'로 이용중. -목록 5. 지상에 폐철물, 철제펜스가 소재한다고 현황조사됨. -목록 10. 토지는 계획관리지역, 농림지역에 걸쳐 소재하나 계획관리지역을 기준으로, 접도구역에 저촉되는 점을 각 고려하여 평가함. -목록 11. 토지는 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용중. -목록 11, 12. 토지는 도시계획시설 도로 및 접도구역에 저촉되는 점을 고려하여 평가함. -목록 13. 지상의 건물은 공부상 '용정리 710-8, 710-5'이나, 토지 합병으로 ‘용정리 710-8’ 지상에 소재함. -본건 지상에 이동 및 해제가 용이한 이동식 화장실 및 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~77일	2024-10-28	배당요구종기일
~280일	2025-05-19	100%	15,144,287,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 695	공장용지	5755 ㎡ (1,740.89평)
	용정리 698	공장용지	721 ㎡ (218.10평)
	용정리 737	공장용지	1345 ㎡ (406.86평)
	용정리 710-4	도로	670 ㎡ (202.68평)
	용정리 700-2	잡종지	420 ㎡ (127.05평)
	용정리 700	공장용지	17939 ㎡ (5,426.55평)
	용정리 산157-3	임야	1890 ㎡ (571.73평)
	용정리 산161-1	임야	1378 ㎡ (416.85평)
	용정리 710-8	공장용지	1462 ㎡ (442.26평)
건물	용정리 695 1동호	단층 공장 일반철골조	1000 ㎡ (302.50평)
	용정리 695 2동호	단층 창고 경량철골조	6 ㎡ (1.82평)
	용정리 700	1층 창고, 사무실 일반철골조	3253.14 ㎡ (984.07평)
	용정리 700	2층 사무실 일반철골조	137.49 ㎡ (41.59평)
	용정리 700	단층 공장 일반철골조	637.95 ㎡ (192.98평)
	용정리 710-8	지1층 사무실, 주차장 일반철골구조	380.26 ㎡ (115.03평)
	용정리 710-8	1층 주차장 일반철골구조	380.26 ㎡ (115.03평)
	용정리 710-8	2층 주차장 일반철골구조	380.26 ㎡ (115.03평)
	용정리 710-8	3층 주차장 일반철골구조	380.26 ㎡ (115.03평)
제시외 건물	용정리 695	작업장	154 ㎡ (46.59평)	포함
	용정리 695	기계기구 및 설비	㎡	포함
	용정리 700	작업장	143 ㎡ (43.26평)	포함
	용정리 700	작업장	143 ㎡ (43.26평)	포함
	용정리 700	캐노피	27 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "소가량포마을" 내에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 중·소규모의 공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통의 수준입니다. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 기호(1),(8) 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5),(7) 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 나지입니다. 기호(6),(11) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. 기호(10) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. 기호(12) 본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. 나. 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>. 기호 (4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>. 기호 (5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (10) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (11) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 (12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19) 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 에폭시 마감 등, 주기둥: H-Beam (450×200mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(3) 경량철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19) 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(9-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07) 벽 체: 하단 조적·시멘트·몰탈, 상단 판넬 마감 등, 바 닥: 콘크리트 마감 등, 주기둥: H-Beam (800×300mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(9-2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07, 증축일: 2022.11.16) 벽 체: 하단 콘크리트 마감, 상단 판넬 마감 등, 바 닥: 콘크리트 마감 등, 주기둥: H-Beam (400×200mm), 창 호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(13) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.10.02) 외 벽: 복합판넬 및 치장석 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등 입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 운반기계(Gantry Crane, Over Head Crane, Jib Crane) 및 전기설비(수전설비), 금속가공설비(Shot Blast Machine), 대기환경오염방지시설(집진시설) 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 감정평가서 Ⅰ-5 항목 (기타참고사항)을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(1-3, 8-1~3) 매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Gantry Crane외 15점(1-5~16, 1-18~19) 매각 포함(기계·기구 집진시설[감정서상 14] 1식은 소재불명으로 평가 및 매각 제외). 기계·기구는 기준시점에 정상가동을 전제로 평가함. -목록 4, 5, 7. 토지는 공부상 '공장용지' 및 '잡종지'이나 일부는 현황 '도로'로 이용중. -목록 5. 지상에 폐철물, 철제펜스가 소재한다고 현황조사됨. -목록 10. 토지는 계획관리지역, 농림지역에 걸쳐 소재하나 계획관리지역을 기준으로, 접도구역에 저촉되는 점을 각 고려하여 평가함. -목록 11. 토지는 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용중. -목록 11, 12. 토지는 도시계획시설 도로 및 접도구역에 저촉되는 점을 고려하여 평가함. -목록 13. 지상의 건물은 공부상 '용정리 710-8, 710-5'이나, 토지 합병으로 ‘용정리 710-8’ 지상에 소재함. -본건 지상에 이동 및 해제가 용이한 이동식 화장실 및 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. 고성군 동해면 용정리 698 지상 제시외 컨테이너,이동식화장실 있음. 고성군 동해면 용정리 737 지상 폐철물, 제시외 철제펜스 있음. 고성군 동해면 조선특구로 1108-14 지상 철구조물소재함. 기계기구목록 중 14번 집진시설은 소재불명임.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 동해면 용정리 710-8번지

대지면적

1462㎡
(443.03평)

연면적

1521.04㎡
(460.92평)

건축면적

389.61㎡
(118.06평)

용적률산정
연면적

1140.78㎡
(345.69평)

건폐율

26.65%

용적률

78.03%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.04.19

사용승인일자

2007.10.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 (OOOO	10,200,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2022년10월4일	근저당권 (OOOO	3,360,000,000	소멸
5	2023년7월3일	가압류 (OOOO	33,282,896	소멸
6	2023년7월27일	가압류 김OO	17,737,500	소멸
7	2023년9월21일	가압류 근OOOO	52,633,880	소멸
8	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월22일	가압류 서OO	68,137,000	소멸
10	2024년8월14일	임의경매 유OOOO		소멸
11	2024년9월24일	가압류 서OOOO	1,808,442,179	소멸
12	2024년10월10일	가압류 문OO	14,046,328	소멸
13	2024년10월25일	가압류 (OOOO	495,625,386	소멸
14	2025년2월28일	압류 국		소멸
15	2025년4월21일	가압류 이OO	24,030,785	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 (OOOO	10,200,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2022년10월4일	근저당권 (OOOO	3,360,000,000	소멸
5	2023년7월3일	가압류 (OOOO	33,282,896	소멸
6	2023년7월27일	가압류 김OO	17,737,500	소멸
7	2023년9월21일	가압류 근OOOO	52,633,880	소멸
8	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월22일	가압류 서OO	68,137,000	소멸
10	2024년8월14일	임의경매 유OOOO		소멸
11	2024년9월24일	가압류 서OOOO	1,808,442,179	소멸
12	2024년10월10일	가압류 문OO	14,046,328	소멸
13	2024년10월25일	가압류 (OOOO	495,625,386	소멸
14	2025년2월28일	압류 국		소멸
15	2025년4월21일	가압류 이OO	24,030,785	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			O
임OO	2019.06.20
홍OO			O
홍OO	2014.12.04
비고 (매각물건 명세서)	임창호, 홍세윤 : 임대차 관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	386,511,967원 185,623,850원	45% 5.1회
6개월	14건	453,812,540원 185,463,557원	38% 5.7회
12개월	22건	486,425,531원 205,663,841원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.