감정가	404,699,060 원
최저가	(100%) 404,699,060 원
보증금	(10%) 40,469,906 원
청구액	253,193,144 원

경상남도 고성군 상리면 무선리 197

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사건번호	2024타경2953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,273.20㎡(1,292.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~46일	2024-08-02	경매개시결정
~119일	2024-10-14	배당요구종기일
~336일	2025-05-19	100%	404,699,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무선리 197	전	225 ㎡ (68.06평)
	무선리 205-1	임야	191.9082 ㎡ (58.05평)	1111분의 1035 지분 전부
	무선리 205-2	도로	104.3384 ㎡ (31.56평)	1111분의 1035 지분 전부
	무선리 205-3	임야	667.9523 ㎡ (202.06평)	1111분의 1035 지분 전부
	무선리 208	도로	130 ㎡ (39.33평)
	무선리 208-1	전	15 ㎡ (4.54평)
	무선리 210	도로	24 ㎡ (7.26평)
	무선리 210-1	전	1037 ㎡ (313.69평)
	무선리 214	전	367 ㎡ (111.02평)
	무선리 206	전	315 ㎡ (95.29평)
	무선리 206-1	도로	186 ㎡ (56.27평)
	무선리 206-2	전	406 ㎡ (122.82평)
	무선리 206-3	전	604 ㎡ (182.71평)
제시외 건물	무선리 210-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대부분 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 1): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 2), 4), 6), 8), 12): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 3), 5): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 7), 9),10): 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 11): 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 13),14): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. ○ 기호 15): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 16): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. ○ 기호 17): 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 18): 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 1), 10): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 3): 본건 토지의 북동측과 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 5) ,7): 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 9): 본건 토지의 남서측 등으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 11): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 13), 14): 본건 토지의 북서측으?？포장도로가 소재합니다. ○ 기호 15), 16): 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 17): 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 18): 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 2), 17) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 3), 5), 16), 18) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 4) 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 15) 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 15) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 17) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축물대장에 등재(경량철골조 판넬지붕 단독주택 42㎡)된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 9), 11), 15) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 15) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "농경지(전)"으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 3)-5) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 9) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 등이 소재하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목(9-1, 11-1)포함. -목록 1, 10. 지적도상 맹지. -목록 1, 7, 9, 10, 11, 13, 14. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 3, 4, 5. 토지는 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -목록 9. 지상에 조경석 등이 소재하나 이동이 가능하고 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여 구애됨이 없이 평가함. -목록 9, 11. 지상에 소재하는 제시외 수목의 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인 요망. -본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물 ㄱ)컨테이너조 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 가추, ㄷ)조립식 판넬지붕 단층창고, ㄹ)경량철골조 판넬지붕 주택 각 소재함. 목록 9,11,15번 지상에 단풍나무등 제시외 수목 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 무선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.01	임야	보전관리	-	247	525
25.03.18	답	농림	12m미만	63	300
25.03.18	답	농림	12m미만	3674	15,700
25.01.17	전	생산관리	12m미만	1311	7,960
25.01.17	전	생산관리	-	238	1,440
25.01.17	전	생산관리	12m미만	98	600
24.07.11	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.06.17	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,500
24.06.09	답	계획관리	8m미만	484	4,200
24.05.01	답	계획관리	12m미만	56	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	66	100
24.05.01	임야	계획관리	-	1652	2,800
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	363	600
24.05.01	임야	계획관리	8m미만	129	200
24.05.01	묘지	계획관리	-	578	1,900
24.05.01	답	계획관리	8m미만	6132	50,600
24.05.01	답	생산관리	8m미만	701	6,500
24.05.01	답	생산관리	8m미만	615	5,500
24.05.01	전	계획관리	-	446	2,100
24.05.01	전	계획관리	-	122	800
24.05.01	전	계획관리	-	116	1,000
24.05.01	전	계획관리	-	168	1,400
24.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	1572	3,000
24.03.19	전	계획관리	8m미만	126	740
24.03.19	임야	기타	8m미만	249	1,760
24.01.19	답	계획관리	8m미만	146	1,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월11일	소유권 홍OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 새OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2016년6월14일	지상권 새OOOO		소멸
4	2017년6월30일	가압류 박OO	170,000,000	소멸
5	2018년4월3일	가압류 김OO	17,689,420	소멸
6	2018년4월11일	가압류 이OO	42,750,000	소멸
7	2024년8월2일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	522,896,100원 213,651,167원	44% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.