감정가	187,013,000 원
최저가	(64%) 119,688,000 원
보증금	(10%) 11,968,800 원
청구액	20,000,000 원

충청북도 충주시 대소원면 두정리 15-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32385
중복사건	중복 2024타경33791,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,081.00㎡(327.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경33791,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목 '대지'이나 일부 '도로'로 이용중 - 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 3M 내외의 포장도로로 접근 가능 - 본건 지상 소유자 미상의 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~1일	2024-04-30	경매개시결정
~432일		배당요구종기일
~385일	2025-05-19	100%	187,013,000	유찰
~420일	2025-06-23	80%	149,610,000	유찰
~455일	2025-07-28	64%	119,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두정리 15-3	대	1081 ㎡ (327.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 농가, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 평지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적상 맹지이나, 북동측으로 현황(본건 일부 도로 부분) 폭3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 3) 지적상 맹지이나, 남동측으로 현황(본건 일부 도로 부분) 폭3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건은 지목이 과수원, 대, 전이나 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목 '대지'이나 일부 '도로'로 이용중 - 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 3M 내외의 포장도로로 접근 가능 - 본건 지상 소유자 미상의 컨테이너 매각 제외 가. 목적물 1번,2번,3번은 현황상 일부 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 1번에 현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 소재여부는 확인을 요함. 다. 목적물 2번에 소유자 미상의 이동식컨테이너박스 소재함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	생산관리	-	3035	3,000
25.06.02	임야	보전관리	-	5851	1,438
25.06.02	임야	보전관리	8m미만	33421	10,562
25.05.27	유지	생산관리	-	248.14	180	지분
25.05.27	구거	생산관리	-	82.29	59	지분
25.05.27	구거	생산관리	-	123.43	90	지분
25.05.27	유지	생산관리	-	165.43	118	지분
25.05.19	임야	보전관리	-	992	1,500
25.05.08	전	보전관리	8m미만	31.66	300	지분
25.04.30	공장용지	일반공업	25m미만	4906	98,000
25.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	98	3,600
25.04.24	잡종지	계획관리	-	191	640
25.04.17	전	계획관리	-	1699	3,855
25.04.17	전	생산관리	-	332	1,250
25.04.16	임야	생산관리	8m미만	2333	15,000
25.04.14	도로	계획관리	-	422	710
25.04.14	잡종지	계획관리	-	1171	4,000
25.04.14	도로	계획관리	-	340.5	1,200	지분
25.04.14	잡종지	계획관리	-	1396	4,700
25.04.14	전	보전관리	12m미만	335	900
25.04.07	전	계획관리	-	2231	2,100
25.04.07	답	계획관리	-	1878	12,000
25.04.07	전	계획관리	12m미만	1864	1,700
25.04.07	전	계획관리	12m미만	1347	1,300
25.04.07	전	계획관리	8m미만	1263	1,100
25.04.07	전	계획관리	-	638	400
25.04.07	전	계획관리	-	1045	700
25.04.02	전	계획관리	-	436	543
25.04.02	임야	계획관리	-	6843	1,484
25.04.02	전	계획관리	-	5663	6,973
25.03.25	답	생산관리	8m미만	2495	9,500
25.03.24	대	생산관리	8m미만	466	2,000
25.03.24	전	생산관리	-	2225	4,000
25.03.24	대	계획관리	-	312	4,247
25.03.06	전	생산관리	12m미만	787	11,900
25.03.04	답	생산관리	8m미만	608.5	1,200	지분
25.02.14	전	생산관리	8m미만	470	6,390
25.02.12	답	농림	8m미만	1992	9,960
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1881	10,000
25.02.04	임야	보전관리	-	24000	70,000
25.02.03	대	계획관리	8m미만	1097	5,644
25.02.03	대	계획관리	-	794	4,080
25.01.24	전	보전관리	-	813	1,500
25.01.24	전	보전관리	8m미만	433	6,000
25.01.23	대	계획관리	-	331	1,000
25.01.15	전	보전관리	-	2010	5,472
25.01.14	임야	계획관리	-	314	2,829
25.01.14	임야	계획관리	-	83	500
25.01.14	임야	계획관리	-	105	600
25.01.14	임야	계획관리	-	362	3,100
25.01.14	임야	계획관리	-	24	200
25.01.14	임야	계획관리	-	436	3,660
25.01.14	임야	계획관리	-	11	60
25.01.14	임야	계획관리	-	422	3,400
25.01.14	임야	계획관리	-	24	140
24.12.26	대	계획관리	8m미만	15	300
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	16.09	437	지분
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	2.47	67	지분
24.12.24	대	제2종일반주거	-	27.23	740	지분
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	26	706	지분
24.12.24	임야	보전관리	-	459	3,336
24.12.23	전	생산관리	-	1528.33	1,605	지분
24.12.23	대	계획관리	8m미만	122.33	395	지분
24.12.16	전	제2종일반주거	-	102	1,800
24.12.16	대	계획관리	8m미만	155	373	지분
24.12.16	대	계획관리	8m미만	200	603	지분
24.12.16	전	계획관리	8m미만	157	378	지분
24.12.16	전	계획관리	12m미만	24.66	22	지분
24.12.16	전	계획관리	-	16.33	15	지분
24.12.16	전	계획관리	12m미만	48.66	85	지분
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	2389	1,554	지분
24.12.16	전	계획관리	-	310.66	470	지분
24.12.15	대	계획관리	8m미만	277	3,600
24.12.14	답	농림	12m미만	2515	20,000
24.12.14	대	생산관리	8m미만	638	13,000
24.12.09	답	생산관리	8m미만	1330	16,000
24.12.02	전	계획관리	-	131	650
24.11.11	답	농림	8m미만	3987	17,000
24.11.10	임야	생산관리	12m미만	252	1,550
24.11.07	대	계획관리	8m미만	390	3,500
24.11.06	답	농림	8m미만	1089	4,442
24.11.06	전	보전관리	-	655	9,000
24.11.05	답	계획관리	12m미만	738	9,000
24.10.29	전	생산관리	8m미만	3137	5,500
24.10.24	대	계획관리	-	331	1,000
24.10.23	답	계획관리	12m미만	995	16,500
24.10.21	전	보전관리	-	582	500
24.10.21	답	생산관리	8m미만	479	4,000
24.10.15	임야	계획관리	-	29058	10,100
24.10.13	전	계획관리	8m미만	1059	9,000
24.10.07	대	일반상업	25m미만	409.39	22,100	지분
24.10.07	답	보전관리	12m미만	202	500
24.10.07	전	보전관리	8m미만	1308	3,000
24.10.04	전	계획관리	8m미만	2579	7,700
24.10.04	전	계획관리	8m미만	1127	4,000
24.09.29	전	자연녹지	-	352	4,500
24.09.28	답	자연녹지	-	691	4,560
24.09.28	답	자연녹지	-	612	4,040
24.09.27	답	농림	8m미만	2344	10,000
24.09.23	전	생산관리	-	1091	5,000
24.09.19	답	농림	8m미만	1560	14,000
24.09.12	창고용지	계획관리	12m미만	2463	79,998
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	2254	109,094
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	1247	60,355
24.09.10	과수원	제2종일반주거	8m미만	392	18,973
24.09.10	과수원	제2종일반주거	8m미만	10	484
24.09.10	과수원	제2종일반주거	8m미만	319	15,440
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	5004	242,194
24.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	7	339
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	1075	52,030
24.09.10	대	제2종일반주거	8m미만	83	4,017
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	498	24,103
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	74	3,582
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	7	339
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	3744	181,210
24.09.10	임야	제2종일반주거	8m미만	1222	59,145
24.09.10	대	제1종일반주거	12m미만	249.8	18,000
24.09.09	전	생산관리	-	1114	3,800
24.09.02	전	생산관리	-	1129	3,800
24.08.30	대	계획관리	8m미만	23	1,400
24.08.30	대	계획관리	8m미만	341	18,600
24.08.30	전	보전관리	-	1421	900
24.08.29	대	계획관리	8m미만	67.33	500	지분
24.08.29	전	농림	12m미만	512	1,367
24.08.29	답	농림	12m미만	115	307
24.08.27	전	자연녹지	-	132	1,200
24.08.13	전	계획관리	-	2469	5,000
24.08.09	전	생산관리	-	1129	3,000
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	241.8	9,000
24.08.05	답	농림	12m미만	1436	6,500
24.08.02	임야	보전관리	-	28562	6,341
24.07.24	답	생산관리	8m미만	647	2,450
24.07.23	전	농림	8m미만	3158	26,000
24.07.19	전	계획관리	-	231	420
24.07.19	답	농림	8m미만	5977	29,885
24.07.19	답	농림	8m미만	5770	28,850
24.07.19	임야	계획관리	-	5950	5,000
24.07.19	답	농림	8m미만	5542	27,710
24.07.19	답	농림	8m미만	8487	42,435
24.07.19	답	농림	8m미만	5162	25,810
24.07.19	답	농림	8m미만	4964	24,820
24.07.19	전	보전관리	-	4995	20,000
24.07.17	전	제2종일반주거	12m미만	102	3,700
24.07.17	대	제2종일반주거	8m미만	237	9,300
24.07.17	대	생산관리	12m미만	295	4,250
24.07.17	대	생산관리	12m미만	677	9,760
24.07.17	도로	생산관리	12m미만	20	120
24.07.10	대	계획관리	8m미만	321	2,940
24.07.10	전	농림	12m미만	1688	7,665
24.07.08	체육용지	계획관리	12m미만	2664	34,366
24.07.08	체육용지	계획관리	12m미만	4751	61,288
24.07.05	대	계획관리	8m미만	670	5,075
24.06.26	전	생산관리	8m미만	2221	3,100
24.06.25	전	생산관리	12m미만	1056	6,700
24.06.25	대	제1종일반주거	12m미만	318.9	10,500
24.06.24	임야	생산관리	-	4364	6,600
24.06.16	전	계획관리	-	1290	5,300
24.06.13	과수원	보전관리	8m미만	56	907
24.06.13	전	보전관리	8m미만	12	194
24.06.13	전	보전관리	8m미만	29	470
24.06.13	전	보전관리	8m미만	43	697
24.06.13	전	보전관리	8m미만	29	470
24.06.11	임야	계획관리	-	17520.67	1,000	지분
24.06.11	전	생산관리	-	3372	4,890
24.06.10	전	계획관리	-	1822	7,015
24.06.07	전	생산관리	8m미만	1404	5,000
24.06.06	대	계획관리	12m미만	800	9,000
24.06.06	전	생산관리	-	1320	2,450
24.06.01	답	계획관리	12m미만	341	3,500
24.05.31	답	계획관리	8m미만	1581	6,696
24.05.30	전	계획관리	8m미만	313.5	2,600	지분
24.05.29	전	계획관리	12m미만	185	1,600
24.05.28	답	자연녹지	8m미만	1323	13,000
24.05.28	전	보전관리	12m미만	1290	12,300
24.05.27	전	농림	8m미만	233	1,050
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	301.3	10,000
24.05.27	전	생산관리	8m미만	249	2,415
24.05.24	전	보전관리	-	3243	9,000
24.05.22	답	농림	8m미만	2731	13,000
24.05.17	전	보전관리	-	3140	11,400
24.05.17	공원	계획관리	12m미만	463	5,834
24.05.14	대	계획관리	12m미만	214.1	11,500
24.05.07	답	보전관리	-	1375	3,500
24.05.07	전	보전관리	-	2264	680
24.04.25	전	보전관리	-	1431	4,000
24.04.25	답	농림	8m미만	3001	14,512
24.04.25	답	농림	8m미만	3001	14,512
24.04.25	답	농림	8m미만	2386	11,214
24.04.25	답	농림	8m미만	3082	14,485
24.04.22	전	농림	-	109	545
24.04.22	답	농림	-	127	600
24.04.22	답	농림	-	77	400
24.04.22	답	농림	8m미만	1811	9,055
24.04.18	전	기타	-	3630	7,000
24.04.17	전	계획관리	8m미만	3375	24,000
24.04.15	전	계획관리	8m미만	17	400
24.04.15	전	계획관리	8m미만	17	400
24.04.12	답	농림	8m미만	2636	14,500
24.04.09	전	생산관리	8m미만	225	680
24.04.06	답	계획관리	-	1299	6,200
24.04.06	전	계획관리	8m미만	1145	8,650
24.04.06	답	계획관리	8m미만	2218	10,800
24.04.05	전	계획관리	-	113.5	500	지분
24.04.05	전	계획관리	-	1201	5,000
24.04.05	전	계획관리	-	817	3,300
24.04.05	임야	계획관리	-	115.5	600	지분
24.03.27	대	계획관리	12m미만	214.1	11,500
24.03.27	대	계획관리	12m미만	214.1	11,500
24.03.25	대	제2종일반주거	12m미만	5	600
24.03.25	전	계획관리	25m미만	294	13,350
24.03.20	전	기타	8m미만	324.17	2,500	지분
24.03.18	대	계획관리	12m미만	1800	19,000
24.03.18	제방	제1종일반주거	8m미만	74.24	700	지분
24.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	400.6	14,500
24.03.13	전	보전관리	-	916	2,900
24.03.10	전	계획관리	8m미만	853	7,000
24.03.08	대	계획관리	-	291	6,600
24.03.07	답	농림	8m미만	3002	14,410
24.03.07	전	생산관리	-	999	850	지분
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	1666	10,000
24.03.04	대	계획관리	8m미만	465	5,200
24.03.04	대	계획관리	8m미만	537	5,300
24.02.27	전	농림	12m미만	3035	18,210
24.02.14	대	계획관리	-	698	14,000
24.02.03	답	보전관리	-	1650	9,000
24.02.03	답	보전관리	-	4919	9,000	지분
24.02.01	전	농림	-	241	1,460
24.02.01	전	농림	-	420	2,540
24.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	5	120
24.01.23	하천	계획관리	8m미만	16	560
24.01.22	공장용지	일반공업	-	6,466	160,000
24.01.16	전	보전관리	-	270	4,077
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	68	1,300
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	265	1,280
24.01.12	전	계획관리	8m미만	2,203	14,720
24.01.11	전	계획관리	8m미만	65	700	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월19일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 충OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	지상권 충OOOO		소멸
4	2023년11월30일	근저당권 반OO	20,000,000	소멸
5	2024년1월24일	가압류 원OO	11,907,000	소멸
6	2024년4월30일	임의경매 반OO		소멸
7	2024년5월20일	근저당권 반OO	22,000,000	소멸
8	2024년7월24일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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