감정가	102,348,000 원
최저가	(100%) 102,348,000 원
보증금	(10%) 10,234,800 원
청구액	108,764,260 원

경상남도 산청군 신등면 율현리 산113

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사건번호	2024타경34223
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	17,058.00㎡(5,160.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.17.[압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

-분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안 한 금액임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~0일	2024-05-28	경매개시결정
~90일	2024-08-26	배당요구종기일
~356일	2025-05-19	100%	102,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율현리 산113	임야	17058 ㎡ (5,160.05평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 율현리 소재 "율현마을" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지,임야,농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지인 토지로서, 하단부 일부는 "전", 일부는 "묘지"이며, 나머지는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 닫기
참고 사항	-분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 율현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	농림	-	2044	2,500
25.02.13	답	농림	8m미만	2811	9,361
24.11.12	답	농림	8m미만	3267	12,200
24.08.01	전	계획관리	8m미만	641	3,160
24.08.01	대	계획관리	8m미만	182	840
24.07.02	답	농림	8m미만	1954	3,500
24.06.18	답	농림	8m미만	2910	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년11월29일	소유권 유OO		소멸
2	2019년12월17일	압류 국		소멸기준
3	2020년2월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2020년9월1일	압류 국		소멸
5	2022년6월30일	가압류 근OOOO	92,439,010	소멸
6	2022년7월8일	가압류 근OOOO	40,444,525	소멸
7	2023년8월4일	압류 창OO		소멸
8	2024년5월28일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	418,401,700원 94,000,000원	31% 6회
6개월	6건	355,608,517원 152,366,667원	51% 4회
12개월	11건	222,995,797원 101,007,704원	59% 3.7회

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