감정가	133,290,000 원
최저가	(100%) 133,290,000 원
보증금	(10%) 13,329,000 원
청구액	61,859,890 원

경상남도 산청군 산청읍 내리 469

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사건번호	2024타경3403
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,962.00㎡(896.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~81일	2024-09-02	배당요구종기일
~340일	2025-05-19	100%	133,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 469	답	2962 ㎡ (896.01평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 산청읍 내리 한밭마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 현황 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측(약3.5m 내외) 및 북동측(약 3m 내외)으로 소폭의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	농림	8m미만	1054	3,500
25.04.09	도로	계획관리	-	113	500	지분
25.03.07	대	보전관리	12m미만	940	19,223
25.02.13	답	계획관리	-	450	2,730
25.02.13	답	계획관리	8m미만	165	1,000	지분
25.02.13	답	계획관리	-	585	3,530
24.12.04	임야	생산관리	-	590	178
24.12.04	임야	생산관리	-	223	67
24.11.25	임야	생산관리	-	106.8	640
24.09.30	임야	보전관리	-	941	2,840
24.08.26	도로	계획관리	-	87	200
24.08.09	대	보전관리	-	489	4,440
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	28	457	지분
24.07.30	임야	농림	-	28	224
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	158	1,467
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	165	1,647
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	809	7,790
24.07.30	도로	생산관리	8m미만	212	756
24.07.30	임야	생산관리	8m미만	66	659
24.07.12	임야	농림	-	12	30
24.06.27	임야	계획관리	8m미만	552	5,000
24.05.16	답	농림	8m미만	3000	11,338
24.05.16	답	농림	8m미만	3000	11,338
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	867	2,500
24.04.22	답	농림	8m미만	1126	3,751
24.04.16	대	계획관리	8m미만	154.9	1,880
24.02.27	답	농림	8m미만	3000	13,000
24.02.26	답	농림	8m미만	749	2,500
24.01.15	답	농림	8m미만	2,603	9,444
24.01.10	답	보전관리	8m미만	648	8,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월25일	소유권 류OO		소멸
2	2015년6월5일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년6월5일	지상권 북OOOO		소멸
4	2019년6월13일	압류 부OOOO		소멸
5	2024년6월14일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년9월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	121,707,820원 37,991,400원	36% 6.2회
6개월	13건	196,085,008원 94,791,184원	55% 3.9회
12개월	33건	118,010,456원 55,423,329원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.