감정가	434,866,000 원
최저가	(100%) 434,866,000 원
보증금	(10%) 43,486,600 원
청구액	256,850,007 원

경상남도 진주시 정촌면 소곡리 565-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,727.00㎡(824.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~81일	2024-08-05	배당요구종기일
~368일	2025-05-19	100%	434,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소곡리 565-1	답	2727 ㎡ (824.92평)
제시외 건물	소곡리 565-1	수목	㎡	포함
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 정촌면 소곡리, 관봉초등학교에서 서측으로 직선거리 약900 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 농가` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며, 농경 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사진 농경지(답)로 고추` 참깨` 고구마 등 보통작물이 경작되고 있음. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 콘크리트포장 농로(하천둑길)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적개황도 및 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건 컨테이너하우스와 경량철골구조 차양 (약 3x6m, 5x6m )등이 소재하고 있으나 이것은 이설이 가능한 동산으로 사료되어 평가에서 제외하였으며, 또 본건 토지의 남측 지적경계선 부근에 식재되어 있는 소나무 약7 주 등 수목은 수종` 규격` 수형` 형상 및 관리상태 등을 참작하여 제시외 수목으로 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되고 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -지적도상 맹지임. -제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -제시외 물건(감정서상 컨테이너하우스 및 경량철골구조 차양) 매각에서 제외함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 정촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	보전녹지	8m미만	485	9,300
25.04.23	전	보전녹지	12m미만	387	2,000
25.04.14	공장용지	일반공업	25m미만	11117.3	436,990
25.04.04	묘지	보전녹지	-	893	2,700
25.04.01	답	농림	8m미만	1445	7,900
25.03.26	전	보전녹지	8m미만	1886	33,200
25.03.24	임야	보전녹지	-	595	500
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	2648	23,832
25.02.28	답	자연녹지	12m미만	197	4,750	지분
25.02.21	임야	보전녹지	12m미만	9421	2,750
25.02.20	전	보전녹지	-	370	500
25.02.20	대	보전녹지	-	281	2,747
25.02.20	대	계획관리	8m미만	195	3,269
25.02.20	전	보전녹지	-	1415	12,349
25.02.06	전	자연녹지	8m미만	126	1,100
25.02.05	전	보전녹지	-	922	1,066
25.02.05	임야	보전녹지	-	7140	200
25.02.05	전	보전녹지	-	2000	2,712
25.02.05	답	생산관리	8m미만	96	120
25.02.05	전	보전녹지	-	674	902
25.01.24	임야	보전녹지	-	75.75	83	지분
25.01.24	임야	보전녹지	-	667.88	732	지분
25.01.15	대	제1종일반주거	12m미만	358.8	18,500
25.01.14	전	자연녹지	-	8	2
25.01.14	도로	자연녹지	-	74	20
25.01.14	도로	자연녹지	-	15	10
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	212	2,600
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	619	7,400
24.12.29	잡종지	계획관리	8m미만	24	700
24.12.27	답	생산녹지	-	25	446
24.12.27	답	계획관리	-	265	400	지분
24.12.16	대	자연녹지	-	16	60
24.12.03	전	보전녹지	8m미만	337	2,240
24.11.20	대	일반상업	25m미만	773.9	110,000
24.11.14	임야	보전녹지	-	992	700
24.10.28	답	보전녹지	8m미만	628	15,200
24.10.28	전	보전녹지	-	133	1,000	지분
24.10.27	대	자연녹지	8m미만	4	40
24.09.26	전	보전녹지	-	22	70
24.09.26	전	보전녹지	-	75	230
24.09.26	답	생산녹지	8m미만	1875	13,125
24.09.26	답	생산녹지	8m미만	2031	17,670
24.09.19	과수원	보전녹지	-	1467	2,300	지분
24.09.12	전	보전녹지	8m미만	263	4,800
24.09.12	답	보전녹지	8m미만	281	7,525	지분
24.09.11	대	자연녹지	8m미만	129	1,500
24.09.10	대	유통상업	12m미만	1014.2	86,300
24.09.02	전	보전녹지	-	232.67	700	지분
24.08.12	답	생산녹지	12m미만	386	2,000
24.07.25	전	보전녹지	8m미만	337	2,240
24.07.22	대	유통상업	25m이상	737.3	93,000
24.07.11	묘지	보전녹지	-	995	5,000
24.07.11	전	보전녹지	-	349	1,600
24.07.11	전	보전녹지	-	160	800
24.07.11	전	보전녹지	8m미만	2823.33	25,600	지분
24.07.11	전	보전녹지	8m미만	2823.33	25,600	지분
24.06.07	대	제1종일반주거	12m미만	350	20,600
24.06.04	전	보전녹지	-	231	210
24.05.29	답	보전녹지	8m미만	393	12,007
24.05.24	과수원	보전녹지	-	1712.5	18,860	지분
24.05.24	전	보전녹지	8m미만	924.5	11,190	지분
24.05.23	전	보전녹지	8m미만	706	18,800	지분
24.05.23	전	보전녹지	12m미만	121	3,200	지분
24.05.23	대	유통상업	25m미만	1020.2	83,500
24.05.23	대	유통상업	25m미만	1020.2	83,500
24.05.14	답	보전녹지	-	959	20,000
24.05.14	답	보전녹지	12m미만	1443	32,500
24.04.30	답	보전녹지	12m미만	1197	42,000
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2757	19,299
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2568	17,976
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	328.7	1,200
24.04.23	전	보전녹지	-	479	650
24.04.23	전	보전녹지	-	1359	1,850
24.04.23	전	보전녹지	8m미만	252	4,700
24.04.09	전	보전녹지	-	403	1,016
24.04.09	전	보전녹지	-	1015	2,559
24.04.09	전	보전녹지	-	684	1,725
24.04.01	전	보전녹지	8m미만	1650	15,800
24.03.26	전	계획관리	-	17	200
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	3069	27,314
24.03.19	임야	보전녹지	-	595	300
24.03.03	전	보전녹지	-	41	496
24.02.27	전	계획관리	-	331	23,000	지분
24.02.27	수도용지	기타	-	173	500
24.02.26	답	농림	8m미만	478	4,190
24.02.26	답	농림	8m미만	721	6,330
24.02.21	임야	기타	-	3936	47,000
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	77	2,495
24.02.05	임야	보전녹지	-	251.27	1,500	지분
24.02.05	임야	보전녹지	-	580.73	1,480	지분
24.02.05	과수원	보전녹지	8m미만	674	16,320
24.02.05	전	보전녹지	-	518	4,710
24.02.05	임야	보전녹지	-	1.07	20	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	269.5	8,300	지분
24.02.02	전	계획관리	8m미만	258	7,900	지분
24.01.30	임야	보전녹지	-	388	1,200
24.01.26	답	보전녹지	12m미만	1,357	33,000
24.01.25	대	유통상업	-	812	98,000
24.01.25	대	자연녹지	8m미만	126	2,000
24.01.25	답	생산녹지	-	1,221	38,700
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	364	4,000
24.01.20	대	유통상업	-	811	90,650
24.01.10	대	일반상업	25m미만	868	111,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월9일	소유권 염OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 진OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년5월17일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년2월17일	압류 국		소멸
6	2025년2월20일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	201,736,548원 85,562,351원	44% 4.5회
6개월	34건	221,931,993원 96,936,791원	49% 3.9회
12개월	49건	213,743,435원 96,788,992원	49% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.