감정가	952,320,000 원
최저가	(49%) 466,636,800 원
보증금	(10%) 46,663,680 원
청구액	59,401,605 원

부산광역시 남구 용당동 181-3

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사건번호	2024타경103958
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적
채무/소유자	용OOOOOOO / 용OOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 952,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,401,605원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 주거나지 상태임. 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 68.43㎡가 소재하 는 것으로 등기되어 있으나, 현황은 소재불명인 것으로 조사됨. 현황 해당부동산내 일부 농작물이 식재되어 있고 쓰레기가 산 재되어 있음. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~217일	2024-11-15	경매개시결정
~307일	2025-02-13	배당요구종기일
~402일	2025-05-19	100%	952,320,000	유찰
~437일	2025-06-23	70%	666,624,000	유찰
~472일	2025-07-28	49%	466,636,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용당동 181-3	대	384 ㎡ (116.16평)	39300분의 38400 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 68.43㎡가 소재 하는 것으로 등기되어 있으나, 현황은 소재불명인 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 이 하 여 백 닫기
참고 사항	지분매각임. 주거나지 상태임. 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 68.43㎡가 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황은 소재불명인 것으로 조사됨. 현황 해당부동산내 일부 농작물이 식재되어 있고 쓰레기가 산재되어 있음. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 현황 해당부동산내 일부 농작물이 식재되어 있고 쓰레기가 산재되어 있음

국토부실거래가 부산광역시 남구 용당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.28	임야	자연녹지	-	4507	51,300
24.12.24	도로	제1종일반주거	25m미만	6.8	1,300	지분
24.12.20	답	제1종일반주거	25m이상	113	70,982
24.10.25	답	제1종일반주거	-	11	2,100
24.10.25	답	제1종일반주거	12m미만	124	27,000	지분
24.10.25	답	제1종일반주거	12m미만	33	7,200	지분
24.10.25	임야	제1종일반주거	12m미만	38	9,200	지분
24.10.25	임야	제1종일반주거	12m미만	361	78,800	지분
24.10.25	대	제1종일반주거	12m미만	20	4,400	지분
24.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	86	18,900
24.10.25	대	제1종일반주거	12m미만	466	102,600	지분
24.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	43	9,800
24.09.06	임야	제2종일반주거	-	99	7,386
24.07.25	임야	자연녹지	-	21.95	510	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	171.05	3,975	지분
24.07.09	도로	제1종일반주거	8m미만	17.2	400	지분
24.03.19	도로	전용공업	12m미만	16	1,630	지분
24.03.19	주유소용지	전용공업	12m미만	125	32,400
24.02.06	임야	자연녹지	-	103.45	3,688	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	249.6	5,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년3월14일	소유권 정OO		소멸
2	1983년3월14일	소유권 이OO		소멸
3	2023년9월14일	소유권 용OOOO		소멸
4	2024년5월31일	가압류 하OOOO	325,000,000	소멸기준
5	2024년11월7일	가압류 이OO	25,000,000	소멸
6	2024년11월18일	강제경매 김OO		소멸
7	2024년12월31일	가압류 김OOOO	370,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,199,400원 6,853,000원	74% 1회
6개월	1건	9,199,400원 6,853,000원	74% 1회
12개월	3건	169,949,133원 107,791,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.