감정가	593,000,000 원
최저가	(70%) 415,100,000 원
보증금	(10%) 41,510,000 원
청구액	51,115,695 원

경기도 평택시 평택로 17, 106동 2층202호 (평택동,롯데인벤스스카이)
경기도 평택시 평택동 316

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사건번호	2024타경48115
중복사건	중복 2025타경41725,2024타경53261,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	34.72㎡(10.50 평)
건물면적	141.29㎡(42.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 48115

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,115,695원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경41725,2024타경53261,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~507일		배당요구종기일
~336일	2025-05-19	100%	593,000,000	유찰
~371일	2025-06-23	70%	415,100,000	매각
낙찰가 466,666,667 (79%)
~378일	2025-06-30	매각불허가
~420일	2025-08-11	100%	593,000,000	유찰
~455일	2025-09-15	70%	415,100,000	변경
~455일	2025-09-15	100%	593,000,000	유찰
~504일	2025-11-03	70%	415,100,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택동 316	15429.1분의 34.717	34.717 ㎡ (10.50평)
건물	평택동 316	1 철근콘크리트구조	141.289 ㎡ (42.74평)
1) 위치/계획관리지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원정초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(2) 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 기호(3) 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(2) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 기호(2) 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 기호(3) 생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기호(2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(2) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 기호(3) 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(2) 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 기호(3) 북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 목록1.은 지목은 임야이나, 현황은 불특정다수인이 통행하는 아스팔트 포장도로임. 정확한 위치와 경계는 측량이 필요함. * 목록2.는 계단식 현관구조 아파트임. * 목록3.은 14층 생활숙박시설인 코업스테이호텔 평택항점에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 평택동 316번지

대지면적

연면적

17258.612㎡
(5229.88평)

건축면적

716.43㎡
(217.1평)

용적률산정
연면적

17258.612㎡
(5229.88평)

건폐율

용적률

지상층수

33층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.30

사용승인일자

2008.11.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 평택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	롯데인벤스스카이	12	84.933	42,000	2008
24.03.04	롯데인벤스스카이	28	141.289	63,000	2008
24.02.01	롯데인벤스스카이	26	141.289	63,000	2008
24.02.01	롯데인벤스스카이	14	141.289	58,500	2008
24.01.16	롯데인벤스스카이	14	141.289	58,500	2008

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.14	롯데인벤스스카이	5	84.934	26,600	0	2008
25.09.11	롯데인벤스스카이	17	121.915	43,700		2008
25.09.11	롯데인벤스스카이	29	141.289	58,500		2008
25.07.28	롯데인벤스스카이	19	84.934	2,000	130	2008
25.07.13	롯데인벤스스카이	10	84.933	37,000		2008
25.07.04	롯데인벤스스카이	8	84.934	39,000		2008
25.06.05	롯데인벤스스카이	15	84.933	43,000		2008
25.06.03	롯데인벤스스카이	23	84.934	39,800		2008
25.06.01	롯데인벤스스카이	17	121.915	37,000	0	2008
25.05.27	롯데인벤스스카이	5	121.915	41,500		2008
25.05.21	롯데인벤스스카이	8	141.289	55,500		2008
25.04.04	롯데인벤스스카이	8	141.289	53,000		2008
25.03.06	롯데인벤스스카이	17	121.915	37,000	0	2008
25.01.31	롯데인벤스스카이	16	141.289	55,000		2008
25.01.20	롯데인벤스스카이	8	121.915	22,000	40	2008
25.01.20	롯데인벤스스카이	8	121.915	22,000	40	2008
25.01.20	롯데인벤스스카이	13	84.934	27,000	0	2008
24.11.27	롯데인벤스스카이	19	141.289	5,000	220	2008
24.11.21	롯데인벤스스카이	15	84.933	31,000	0	2008
24.10.24	롯데인벤스스카이	31	141.289	42,000	0	2008
24.10.24	롯데인벤스스카이	31	141.289	42,000	0	2008
24.10.21	롯데인벤스스카이	11	121.915	46,000		2008
24.10.16	롯데인벤스스카이	20	121.915	4,000	0	2008
24.09.12	롯데인벤스스카이	7	84.952	28,000	0	2008
24.08.31	롯데인벤스스카이	17	141.289	59,000		2008
24.07.18	롯데인벤스스카이	19	84.934	15,000	40	2008
24.07.18	롯데인벤스스카이	19	84.934	15,000	40	2008
24.05.12	롯데인벤스스카이	13	121.915	12,000	100	2008
24.05.01	롯데인벤스스카이	27	141.289	62,000		2008
24.04.08	롯데인벤스스카이	13	121.915	38,000	0	2008
24.03.03	롯데인벤스스카이	5	141.289	35,600	0	2008
24.02.15	롯데인벤스스카이	21	84.934	30,000	0	2008
24.02.03	롯데인벤스스카이	11	141.289	40,000	0	2008
24.01.29	롯데인벤스스카이	11	84.952	27,000	0	2008
24.01.17	롯데인벤스스카이	14	84.934	28,000	0	2008
24.01.15	롯데인벤스스카이	4	84.934	27,000	0	2008
24.01.12	롯데인벤스스카이	3	84.933	26,000	0	2008
24.01.06	롯데인벤스스카이	9	121.915	27,000	0	2008
24.01.04	롯데인벤스스카이	10	84.933	26,000	0	2008
24.01.03	롯데인벤스스카이	4	84.933	5,000	100	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 고OOOO	70,000,000	소멸
4	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	94,720,000	소멸
5	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	55,200,000	소멸
6	2024년1월17일	압류 국		소멸
7	2024년1월23일	압류 국		소멸
8	2024년6월13일	가압류 화OOOO	85,185,043	소멸
9	2024년6월18일	강제경매 이OO		소멸
10	2024년7월17일	가압류 태OOOO	38,238,518	소멸
11	2024년9월12일	가압류 한OOOO	15,487,573	소멸
12	2025년4월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	380,000,000	O
최OO	2021. 7. 15. 2021. 6. 2.	2024.9.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	314,162,857원 192,423,680원	69% 2회
6개월	79건	345,160,759원 226,269,690원	69% 1.9회
12개월	197건	298,490,355원 210,070,743원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.