감정가	168,000,000 원
최저가	(100%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 평택시 포승읍 포승남로 520, 102동 1층103호 (반도보라빌아파트)
경기도 평택시 포승읍 방림리 715

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경45055
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00
토지면적	112.46㎡(34.02 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45055

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.1.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~19일	2024-05-01	경매개시결정
~126일	2024-08-16	배당요구종기일
~402일	2025-05-19	100%	168,000,000	변경
~654일	2026-01-26	100%	168,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방림리 715	20563.3분의 112.74	112.462 ㎡ (34.02평)
건물	방림리 715	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승중학교" 남측 인근에 위치하는 반도보라빌아파트 102동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북서측 인근 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. 2)교통상황 버스정류장이 소재하는 38번국도 남동측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하며, 차량으로 약6-7분정도 거리에 서해안고속도로 서평택I.C 톨게이트가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 성장관리계획구역(2024 -01-29)(성장관리형), 지구단위계획구역(내기지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중학교(포승중)(저촉) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포승중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은 집합건물인 반도보라빌 9층아파트에 속한 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 방림리 715번지

대지면적

연면적

29.11㎡
(8.82평)

건축면적

29.11㎡
(8.82평)

용적률산정
연면적

29.11㎡
(8.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.02

사용승인일자

2005.06.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.23	반도보라빌	1	84.96	500	70	2005
26.01.20	반도보라빌	8	84.96	16,500		2005
26.01.11	반도보라빌	6	84.96	16,300		2005
25.12.18	반도보라빌	6	84.96	15,800		2005
25.12.06	반도보라빌	6	84.96	16,000		2005
25.10.15	반도보라빌	4	84.96	3,000	45	2005
25.08.20	반도보라빌	8	84.96	12,000	0	2005
25.08.16	반도보라빌	7	84.96	1,000	70	2005
25.08.07	반도보라빌	3	84.96	11,500	0	2005
25.07.03	반도보라빌	2	84.96	3,000	55	2005
25.05.27	반도보라빌	8	84.96	15,000		2005
25.05.26	반도보라빌	9	84.96	100	50	2005
25.05.21	반도보라빌	1	84.96	14,800		2005
25.04.01	반도보라빌	4	84.96	13,000	0	2005
25.03.10	반도보라빌	8	84.96	15,750		2005
25.03.01	반도보라빌	8	84.96	900	52	2005
25.03.01	반도보라빌	8	84.96	900	52	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월1일	강제경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	미상	미상 [월]미상	O
송OO	2023.07.21 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	311,791,045원 230,561,652원	73% 1.5회
6개월	99건	320,032,323원 223,144,598원	72% 1.7회
12개월	204건	308,486,765원 216,242,643원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.