감정가	143,160,720 원
최저가	(49%) 70,149,000 원
보증금	(10%) 7,014,900 원
청구액	600,000,000 원

강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 338-4

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사건번호	2024타경56305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00
토지면적	319.00㎡(96.50 평)
건물면적	158.28㎡(47.88 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록1-판넬조 판넬지붕 부속사가 일부 증축된 것으로 목측됨. 스라브지붕위에 칼라강판지붕이 설치되어 있음(공부상 슬라브지 붕이나 현황 함석기와지붕임). 지붕에 태양광발전설비가 소재하여 제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이 라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음. *목록2-지상에 판넬조 판넬지붕 단층부속사 1동(약5.9㎡ ) 소재(매각포함가격임, 소유관계 불분명하므로 권리취득여부 등은 별 도 확인요함). 매각에서 제외하는 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~0일	2024-12-11	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~159일	2025-05-19	100%	143,160,720	유찰
~194일	2025-06-23	70%	100,213,000	유찰
~229일	2025-07-28	49%	70,149,000	매각
낙찰가 87,000,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오음리 338-4	대	319 ㎡ (96.50평)
건물	오음리 338-4	단층 단독주택	84.78 ㎡ (25.65평)
제시외 건물	오음리 338-4	부속사	26.7 ㎡ (8.08평)
	오음리 338-4	부속사	6.3 ㎡ (1.91평)
	오음리 338-4	부속사	33.6 ㎡ (10.16평)
	오음리 338-4	창고	5.9 ㎡ (1.78평)
	오음리 338-4	태양광발전설비	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/함석기와지붕/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2): 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 소재 "월송리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 2M 내외의 비포장도로 및 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하나 실제 진출입은 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(2) 경계지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 "제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.9㎡), 수목" 등이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 편입여부가 불분명하여 제시외건물 및 수목 등은 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함. 2)본건 토지 기호(4) 지상에 소재하는 "수목"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2,4): 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 스타코 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1,3): 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 1)본건 건물 기호(1)은 공부(건물등기사항전부증명서)상 지붕 "슬라브지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사시 현황 지붕 "함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호(1,3): 임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1) 지붕 위에 별첨 "사진용지"와 같이 "태양광발전설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 등은 별도의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-판넬조 판넬지붕 부속사가 일부 증축된 것으로 목측됨. 스라브지붕위에 칼라강판지붕이 설치되어 있음(공부상 슬라브지붕이나 현황 함석기와지붕임). 지붕에 태양광발전설비가 소재하여 제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음. 목록2-지상에 판넬조 판넬지붕 단층부속사 1동(약5.9㎡ ) 소재(매각포함가격임, 소유관계 불분명하므로 권리취득여부 등은 별도 확인요함). 매각에서 제외하는 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재 1.제시부동산 목록1번 -단층 단독주택임.` -제시부동산은 판넬조 판넬지붕 부속사가 일부 증축된것으로 목측됨(사진1-1) -제시부동산 스라브지붕위에 칼라강판

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 338-4번지

대지면적

366㎡
(110.91평)

연면적

84.78㎡
(25.69평)

건축면적

84.78㎡
(25.69평)

용적률산정
연면적

84.78㎡
(25.69평)

건폐율

23.16%

용적률

23.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1995.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.30	99.71	30,000		2017
24.10.16	85.5	10,000		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년7월11일	소유권 한OO	소멸
2	2024년12월12일	강제경매 윤OO	소멸기준
3	2025년2월5일	압류 춘OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년7월11일	소유권 한OO	소멸
2	2024년12월12일	강제경매 윤OO	소멸기준
3	2025년2월5일	압류 춘OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.