감정가	156,604,370 원
최저가	(49%) 76,736,000 원
보증금	(10%) 7,673,600 원
청구액	10,322,934 원

강원특별자치도 춘천시 후평동 748-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55746
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	80.71㎡(24.41 평)
건물면적	43.70㎡(13.22 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,604,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,322,934원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~0일	2024-11-19	경매개시결정
~93일	2025-02-20	배당요구종기일
~181일	2025-05-19	100%	156,604,370	유찰
~216일	2025-06-23	70%	109,623,000	유찰
~251일	2025-07-28	49%	76,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후평동 748-2	대	80.71 ㎡ (24.41평)	7분의 2 지분
건물	후평동 748-2	1층 주택 시멘트벽돌조	22.3 ㎡ (6.75평)	7분의 2 지분
	후평동 748-2	2층 주택 시멘트벽돌조	15.11 ㎡ (4.57평)	7분의 2 지분
	후평동 748-2	지하실 시멘트벽돌조	2.83 ㎡ (0.86평)	7분의 2 지분
제시외 건물	춘천로 398	현관 및 주택일부	1.89 ㎡ (0.57평)	포함
	춘천로 398	현관	0.51 ㎡ (0.15평)	포함
	춘천로 398	보일러실	0.77 ㎡ (0.23평)	포함
	춘천로 398	창고	0.29 ㎡ (0.09평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘동광오거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2015-05-29)(접합) 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 2 토지상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -별첨 "사진"과 같이 본건 기호 2 토지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 장독대 등이 소재하는바 경매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 {1번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 1] 위건물내 제시외 가-샤시조 유리 가추 약 4㎡[사진 2] 나-샤시조 판넬지붕 현관등 약 1.8㎡[사진 3] 다-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 1.82㎡[사진 4] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있으며[사진 5], 일부 지상은 텃밭등으로 사용중임.[사진 6] 위지상 제시외 라-벽돌조 슬래브지붕 화장실(현재 창고) 약 1.26㎡[사진 7]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 후평동 748-2번지

대지면적

연면적

140.85㎡
(42.68평)

건축면적

78.06㎡
(23.65평)

용적률산정
연면적

130.95㎡
(39.68평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.09.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 후평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	85.86	180.5	19,700	1975
24.03.23	단독	160.99	215.4	34,500	1989
24.03.21	다가구	285.52	184.1	55,000	2012
24.03.20	단독	177.03	190.6	17,000	1987
24.03.10	다가구	516.29	262.5	109,500	2017
24.03.04	다가구	339.66	209.2	33,500	1993
24.03.01	다가구	588.71	265	64,000	1998
24.02.20	단독	93.45	197.5	23,500	1976
24.01.26	단독	55.05	103.1	11,750	1982
24.01.04	다가구	597.99	354	100,000	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	28.71	3,150	0	1997
25.06.16	61.2	300	40	1992
25.06.16	33	5,500	0	1994
25.06.16	31.32	300	43	2013
25.06.14	59.94	1,000	50	1987
25.06.09	48.96	2,500	0	1988
25.06.08	45	500	60	2017
25.06.06	35	3,000	25	2014
25.06.05	28	300	46	2018
25.06.05	20	300	38	1995
25.06.05	50	500	65	2018
25.06.04	26	5,000	0	2015
25.06.04	81.84	500	40	1987
25.06.03	45	500	52	2020
25.06.01	19	200	35	2003
25.05.30	159.21	20,000		1989
25.05.29	42	6,000	0	1994
25.05.28	45	9,000	0	2017
25.05.28	102.51	1,000	60	1988
25.05.26	45.36	10,000	0	2019
25.05.26	110.51	5,000	40	1980
25.05.24	45	500	55	2017
25.05.24	30	300	33	1996
25.05.23	79	1,500	100	2017
25.05.23	45	10,000	0	2018
25.05.23	25	200	31	1996
25.05.22	28	300	43	2014
25.05.22	99.78	7,000	0	1988
25.05.22	95.8	20,000	0	2018
25.05.21	45	500	55	2015
25.05.21	80.52	1,000	45	1990
25.05.20	25	300	25	1991
25.05.19	445.17	42,266		1995
25.05.17	67.33	22,500		1972
25.05.13	60.4	8,000	0	1981
25.05.10	83.98	1,000	75
25.05.09	22	200	25	1996
25.05.09	66	500	40	1995
25.05.08	55.62	500	45	1990
25.05.07	50	500	58	2017
25.05.07	52	800	60	2016
25.05.06	25	500	43	2017
25.05.05	28	300	45	2017
25.05.04	129.56	29,000		1987
25.05.02	60.45	6,000	0	1989
25.05.02	30	300	43	2014
25.05.02	23	200	30	2002
25.05.01	49.58	500	45	1993
25.04.30	128.7	16,000	0	2019
25.04.30	180.2	300	35	1984
25.04.30	82.8	15,000	0	1981
25.04.29	25	300	40	2018
25.04.29	47.37	500	40	1984
25.04.27	20	300	35	2017
25.04.26	47	500	50	2016
25.04.25	28	6,000	0	2014
25.04.25	84.6	2,000	60	2023
25.04.24	92.57	500	40	1990
25.04.22	56	500	45	2018
25.04.22	33	300	42	2016
25.04.22	240	500	40	1990
25.04.20	74	1,500	40	1983
25.04.19	104.99	10,000	0	1995
25.04.19	29	300	35	2015
25.04.17	65	2,000	65	2023
25.04.17	65	2,000	65	2023
25.04.17	61.47	7,200	0	1992
25.04.17	28	9,500	0
25.04.15	35	5,000	0	2012
25.04.14	33	300	45
25.04.14	45	500	65	2018
25.04.14	30.42	6,000	0	1995
25.04.14	35	7,500	0	2017
25.04.12	52	500	59	2016
25.04.12	38	5,000	0	1993
25.04.11	73.34	12,500		1974
25.04.10	57.6	1,000	70	2019
25.04.10	42	300	35	1989
25.04.09	100.64	1,000	80	1987
25.04.09	45	500	56	2018
25.04.09	56.79	500	40	1988
25.04.07	55.23	11,000	0	2017
25.04.07	167.48	1,500	65	1987
25.04.07	45	500	50	2012
25.04.06	60	1,000	30	1981
25.04.05	27	300	42	2015
25.04.04	98.02	1,000	60	2012
25.04.04	39	200	30	2003
25.04.03	63.99	1,000	45	1990
25.04.03	48	500	59	2016
25.04.03	96.55	17,500		1974
25.04.02	180.26	27,000		1996
25.04.02	21.6	100	34	1996
25.04.02	84.6	13,000	0	2019
25.04.02	95.94	13,000	0	1987
25.04.01	120	18,000	0	2017
25.04.01	30	300	40	2015
25.04.01	25	300	40	2018
25.03.31	155.52	20,000	0	2017
25.03.31	41.76	300	42	2013
25.03.30	57	500	40	1993
25.03.28	82.78	2,000	65	2019
25.03.27	48	500	70
25.03.27	24	5,000	0	2013
25.03.27	75.36	3,000	65	2023
25.03.27	68.58	6,000	0	1989
25.03.27	68.58	6,000	0	1989
25.03.26	30	500	45	2018
25.03.26	30	500	45	2018
25.03.25	45	10,000	0	2018
25.03.22	67.23	500	50	1993
25.03.22	28	300	36	2019
25.03.21	82.94	1,000	55	1990
25.03.21	24	5,000	0	2013
25.03.21	62.6	500	50	2013
25.03.21	24.76	5,000	0	2013
25.03.19	58.5	500	40	1987
25.03.18	85.57	1,000	65	1990
25.03.18	26	300	40	2016
25.03.18	33	300	41	2019
25.03.18	48.51	1,000	30	1988
25.03.18	67.38	1,000	55	1987
25.03.17	35	300	30	1988
25.03.16	28.63	300	43
25.03.16	30	1,000	50	2017
25.03.15	29	400	41	2016
25.03.14	49.95	12,000	0	2023
25.03.14	35.57	300	45	2017
25.03.14	49.95	9,500	0	2023
25.03.12	45.09	500	35	1987
25.03.11	50	11,000	0	2019
25.03.10	24.12	300	42
25.03.09	19.11	300	30	1993
25.03.08	181.07	300	30	1993
25.03.08	49.95	10,000	0	2019
25.03.08	66	500	40	1988
25.03.06	55	4,000	0	1993
25.03.05	50	500	60	2017
25.03.05	59.34	1,000	50	1987
25.03.04	49.5	8,000	0	2021
25.03.04	75	1,000	75	2023
25.03.03	29	300	40	2012
25.03.03	57	500	40	1993
25.03.03	28	300	32	2017
25.02.28	40	300	37	1989
25.02.28	25.5	50	21	1995
25.02.26	50	500	58	2017
25.02.26	49.86	4,500	0	1988
25.02.26	66	2,000	50	1989
25.02.26	24.05	300	43	2019
25.02.25	159.2	9,000	0	1983
25.02.24	19.98	1,559	4	2018
25.02.24	49.75	1,000	40	1976
25.02.24	130	20,000	0	2019
25.02.23	23	300	45	2018
25.02.23	28	300	39	2017
25.02.22	77.25	1,000	60	1984
25.02.22	75	1,000	65	2017
25.02.22	60	500	40	1988
25.02.22	20	300	40	2017
25.02.22	23	200	30	1998
25.02.21	50	500	58	2017
25.02.21	50	500	58	2017
25.02.20	27	300	48	2014
25.02.20	28	300	42	2016
25.02.20	46	500	65	2014
25.02.19	28	300	42	2016
25.02.19	45	500	55	2018
25.02.19	56	300	45	1993
25.02.19	131.16	2,000	105	2017
25.02.19	70.5	500	35	1987
25.02.18	20	0	45	2017
25.02.18	25	300	45	2006
25.02.18	27	300	48	2014
25.02.18	30	10,000	0	2019
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24.11.02	33	6,500	0	2014
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24.05.27	84.4	14,000	0
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24.04.26	68.71	500	40	1988
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24.03.07	33	500	45
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24.03.04	57	300	35
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24.02.27	36.36	4,500	0
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24.02.14	45	500	55
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24.02.14	30	300	40
24.02.14	49.86	12,000	0
24.02.13	25	300	38
24.02.13	189.04	300	50
24.02.13	50	500	60
24.02.12	23	200	30
24.02.12	25	300	43
24.02.09	50	9,000	0
24.02.07	52.7	500	55
24.02.07	85.71	7,500	0	2002
24.02.07	30	300	29	2005
24.02.07	28	300	48
24.02.06	26	500	50	2017
24.02.06	26.68	300	38	2019
24.02.06	26	7,000	0
24.02.05	47	11,000	0	2017
24.02.05	28	8,000	0	2019
24.02.05	57.42	500	41
24.02.04	32.55	300	42
24.02.04	30	300	29
24.02.03	28	300	43
24.02.03	28	300	45
24.02.03	49	1,000	25
24.02.03	49.32	500	40	1990
24.02.02	82	20,000	0	2022
24.02.01	156.56	1,000	70
24.02.01	29	400	35	2015
24.02.01	28	300	38	2018
24.02.01	28	300	45
24.01.31	24	300	30
24.01.31	45	10,000	0
24.01.31	45	10,000	0
24.01.30	55	1,000	50	2015
24.01.30	48.09	7,000	0	2014
24.01.29	27	8,000	0	2018
24.01.28	84.81	12,000	0
24.01.28	25	300	39
24.01.28	26	300	40
24.01.27	28.63	300	43
24.01.27	26	1,000	20
24.01.27	164.78	300	35
24.01.27	79.47	13,000	0
24.01.25	28	300	40	2019
24.01.25	45	8,500	0	2020
24.01.24	33	300	45	2016
24.01.24	32.8	4,000	0	1996
24.01.24	32.8	4,000	0	1996
24.01.23	45	11,000	0
24.01.23	56.19	8,000	0	1989
24.01.22	47.82	12,000	0	2021
24.01.22	45	6,500	0
24.01.22	33	300	35	2012
24.01.22	33	7,000	0	2017
24.01.22	70.71	300	35	1991
24.01.22	25	300	37
24.01.21	48	7,000	0	2014
24.01.20	94.32	1,000	70
24.01.19	45	500	51
24.01.19	39	500	60	2019
24.01.19	45.36	10,000	0	2019
24.01.19	33	300	43	2013
24.01.18	54	1,000	40
24.01.17	26.47	8,000	0	2013
24.01.17	39.6	1,000	20	1973
24.01.16	26	300	45
24.01.16	28	300	40
24.01.16	27	300	42	2017
24.01.16	26	300	45	2018
24.01.16	25	300	20	1991
24.01.14	33	300	37	2016
24.01.14	59.16	500	40	1982
24.01.13	105.32	2,000	80
24.01.13	34.8	300	40	2017
24.01.13	33	300	38	2018
24.01.13	33	6,000	20	2016
24.01.12	28	300	40
24.01.12	29	300	43	2017
24.01.10	50	8,000	0	1995
24.01.10	25	300	40	2013
24.01.10	26	300	40	2019
24.01.09	43	500	50	2012
24.01.09	28	300	45	2018
24.01.09	84.6	13,000	0	2019
24.01.08	43	300	40	2016
24.01.08	30	8,500	0	2017
24.01.08	33	300	37	2016
24.01.07	30	8,000	0	2018
24.01.06	49.95	12,000	0	2023
24.01.06	75.48	500	42	1982
24.01.06	28	400	34	2015
24.01.06	25	300	40	2006
24.01.06	24	100	25	2002
24.01.06	55	500	53	2015
24.01.05	26	300	40	2017
24.01.04	30	6,000	0	2017
24.01.04	66.64	500	45	1988
24.01.04	35.19	5,000	0	1992
24.01.04	40	10,000	0
24.01.03	30	300	43	2018
24.01.02	45	500	60	2020
24.01.01	28	500	43	2020
24.01.01	28	500	40	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년9월9일	소유권 엄OO	소멸
2	2021년9월9일	소유권 엄OO	소멸
3	2021년9월9일	소유권 심OO	소멸
4	2024년11월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2025년1월10일	압류 춘OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년9월9일	소유권 엄OO	소멸
2	2021년9월9일	소유권 엄OO	소멸
3	2021년9월9일	소유권 심OO	소멸
4	2024년11월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2025년1월10일	압류 춘OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			O
심OO	1988.04.07
김OO	신청부동산중2층전부		O
김OO	2011.03.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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