감정가	29,009,000 원
최저가	(49%) 14,214,000 원
보증금	(10%) 1,421,400 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	831.00㎡(251.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO /
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.04.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. *목록1-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'이나 현재 도로 및 도로옆 가장자리로 사용중인 휴경지 상태 임. . *목록2-공부상 '대지'이나 현재 도로 등(일부 도로 및 일부 고속국도법상 접도구역)으로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~13일	2024-10-28	경매개시결정
~107일	2025-01-30	배당요구종기일
~216일	2025-05-19	100%	29,009,000	유찰
~251일	2025-06-23	70%	20,306,000	유찰
~286일	2025-07-28	49%	14,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼현리 595-1	전	628 ㎡ (189.97평)
토지	삼현리 595-2	대	203 ㎡ (61.41평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지(기호 1, 2)는 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리 소재"삼현리 마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1 토지 : 부정형이며, 이용상황은 휴경지, 일부 면적 도로임. 본건 기호 2 토지 : 사다리형이며, 이용상황은 나지 및 일부 면적 도로임(인접 토지와의 경계 및 면적에 대한 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 보이며 경매 진행, 참여시 주의 요함). 4)인접 도로상태 본건 토지(기호 1, 2) 중심부로 도로가 통과함(지번약도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(삼현천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(접도구역)<고속국도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 지목은‘전’이나, 일부 면적이 현황 도로임. 본건 기호 2 토지의 지목은‘대’이나, 일부 면적이 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록1-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 '전'이나 현재 도로 및 도로옆 가장자리로 사용중인 휴경지 상태임. . 목록2-공부상 '대지'이나 현재 도로 등(일부 도로 및 일부 고속국도법상 접도구역)으로 사용중임. {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로 및 도로옆 가장자리로 사용중인 휴경지 상태임.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 도로 등으로 사용중임.[사진 3] * 신청부동산들은 도로 등으로 사용중이나 목측으로 명확한 경계 구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 삼현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	생산관리	-	20	151	지분
25.04.02	전	생산관리	-	309.5	1,872	지분
25.04.02	전	생산관리	-	154.75	936	지분
25.04.02	전	생산관리	-	154.75	2,376	지분
25.04.02	전	보전관리	8m미만	1022	7,725
25.04.02	전	생산관리	-	51	230
25.03.10	답	생산관리	8m미만	992	3,800
25.03.06	답	생산관리	8m미만	919	4,500
25.02.28	답	생산관리	8m미만	279.52	260	지분
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	3846	280	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	1478.1	4,917
25.02.14	전	생산관리	8m미만	843	5,000
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1804	9,033
24.11.12	전	계획관리	8m미만	1882	9,117
24.11.02	임야	계획관리	-	569	807
24.11.02	임야	계획관리	-	2109	2,993
24.10.21	답	농림	8m미만	1411.4	5,112
24.09.24	전	생산관리	-	677	5,000
24.09.24	답	농림	8m미만	3839.6	13,439
24.07.19	전	농림	8m미만	3630	12,705
24.07.08	답	농림	8m미만	3894.5	8,000
24.04.19	전	생산관리	8m미만	359	3,967
24.03.19	답	농림	8m미만	1411.4	5,183
24.03.15	답	생산관리	-	2919	12,360
24.03.13	전	계획관리	-	2958	6,500
24.02.12	전	생산관리	8m미만	2386	9,800
24.02.12	전	생산관리	-	2386	9,800
24.01.10	전	보전관리	-	955	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월14일	소유권 안OO		소멸
2	2023년8월14일	소유권 안OO		소멸
3	2023년8월14일	소유권 안OO		소멸
4	2023년8월14일	소유권 안OO		소멸
5	2023년8월14일	소유권 신OO		소멸
6	2023년8월4일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸기준
7	2024년10월28일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	28,206,000원 23,500,000원	83% 1회
6개월	1건	28,206,000원 23,500,000원	83% 1회
12개월	3건	32,409,000원 15,387,000원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.