감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 평택시 자유로7번길 10-1, 1층1호
경기도 평택시 평택동 287-43

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사건번호	2024타경1017
중복사건	병합 2024타경1024,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	36.33㎡(10.99 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록3은 지분매각(공유자우선매수권 없음) 2. 본건 건물 1, 2는 하나의 상가로 이용중이며 집합건축물대장상 101호, 102호로 등재되어 있으며, 대지권이 미정리상태로 목 록 3 토지를 공유지분의 형태로 소유중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~5일	2024-03-04	경매개시결정
~92일	2024-05-30	배당요구종기일
~446일	2025-05-19	100%	280,000,000	유찰
~481일	2025-06-23	70%	196,000,000	매각
낙찰가 201,049,999 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평택동 287-44	대	36.33 ㎡ (10.99평)	92.7분의 36.33 지분
건물	평택동 287-43	1 철근콘크리트조	24.75 ㎡ (7.49평)
건물	평택동 287-43	1 철근콘크리트조	24.75 ㎡ (7.49평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "경기평택경찰서" 남서측인근에 위치하며 주변은 주상복합건물, 노변상가 등이 혼재하는 후면상업지대로 제반 상업적 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 남서측으로 도보 10분내외에 지하철 1호선 "평택역"이 소재하며 인근 도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 1층 1호와 2호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 인테리어 마감 등. 사용승인일: 1989.12.07 4)이용상태 기호 1과 2를 일체로 하여 음식점(청춘포차)로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지를 일단으로 주상복합용건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 1, 2의 남서측으로 노폭 약 8∼10미터내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록3은 지분매각(공유자우선매수권 없음) 2. 본건 건물 1, 2는 하나의 상가로 이용중이며 집합건축물대장상 101호, 102호로 등재되어 있으며, 대지권이 미정리상태로 목록 3 토지를 공유지분의 형태로 소유중임 * 본건 목록3. 토지는 본건외 토지인 `평택동 287-43, 287-45, 287-46, 287-47, 287-48, 287-49`와 함께 지상 집합건물의 대지로 이용되고 있음. * 본건 목록3. 토지 지상 제시외 건물은 지하1층, 지상5층 건물로 지층(근린생활시설), 1층(근린생활시설 소매점) 101호~108호, 2층(아파트) 201호, 202호, 3층(아파트) 301호, 302호, 4층(아파트) 401호, 402호, 5층(아파트) 501호, 502호임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월15일	소유권 공OO		소멸
2	2019년7월22일	근저당권 심OO	300,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	임의경매 심OO		소멸
4	2024년3월14일	강제경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	1층101호,102호	20,000,000 [월]500,000	X
유OO	2024.05.03 2024. 5. 3.	2024.5.3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,018,018원 42,398,291원	59% 4회
6개월	14건	175,442,729원 64,320,086원	55% 3.9회
12개월	19건	657,456,242원 397,397,480원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.