감정가	552,872,600 원
최저가	(100%) 552,872,600 원
보증금	(10%) 55,287,260 원
청구액	241,249,314 원

강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 산23

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	394,909.00㎡(119,459.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~33일	2024-12-24	경매개시결정
~126일	2025-03-27	배당요구종기일
~179일	2025-05-19	100%	552,872,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 산23	임야	394909 ㎡ (119,459.97평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 소재 "고성1리 마을회관" 북동측 원거 리에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-07-27)<산지관리법>, 공장설립승인지 역(2016-11-28)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. -제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 사북면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	농림	-	6201	32,865
25.04.21	대	계획관리	12m미만	318.8	7,497
25.04.17	전	자연환경보전	8m미만	940.3	11,360
25.04.17	전	계획관리	-	1352	5,138
25.04.17	답	농림	8m미만	3090	11,124
25.04.10	대	용도미지정	8m미만	33.42	200	지분
25.04.10	대	용도미지정	8m미만	25	150
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	55401	30,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	360.2	4,800
25.04.01	도로	용도미지정	12m미만	40	50	지분
25.03.31	전	용도미지정	-	1192	2,500
25.03.21	임야	보전관리	12m미만	3306	950
25.03.19	답	보전관리	-	3197	4,741
25.03.19	전	보전관리	8m미만	2141	3,266
25.03.19	전	보전관리	-	1316	1,993
25.03.18	답	생산관리	8m미만	76	916	지분
25.03.18	답	용도미지정	-	36	434	지분
25.03.18	전	계획관리	8m미만	4386	19,290
25.03.18	전	용도미지정	8m미만	124	210
25.03.18	전	용도미지정	8m미만	615	10,500
25.03.12	임야	보전관리	8m미만	1828	600	지분
25.03.12	답	용도미지정	8m미만	1538	4,249
25.03.12	답	용도미지정	8m미만	634	1,751
25.03.07	답	농림	8m미만	1615	5,060
25.03.07	답	농림	8m미만	1257	3,940
25.02.27	전	용도미지정	-	946	7,000
25.02.27	도로	용도미지정	-	64	470	지분
25.02.27	도로	계획관리	-	8	30	지분
25.02.27	전	생산관리	8m미만	1190	9,200
25.02.26	임야	농림	8m미만	6611.67	4,000	지분
25.02.24	전	용도미지정	-	759	2,000
25.02.24	대	보전관리	12m미만	172	800
25.02.24	전	용도미지정	-	164	500
25.02.18	임야	용도미지정	-	23967	2,320	지분
25.02.14	답	계획관리	8m미만	884	3,000
25.02.10	전	계획관리	8m미만	650	500
25.02.04	임야	농림	-	3305	1,700	지분
25.02.04	전	계획관리	8m미만	3960	19,400
25.02.04	도로	계획관리	8m미만	330	480
25.02.04	전	계획관리	8m미만	77	120
25.01.24	전	계획관리	-	156	944
25.01.24	전	계획관리	-	34	206	지분
25.01.24	전	계획관리	8m미만	4136	25,022
25.01.24	전	용도미지정	-	12	73
25.01.24	전	계획관리	-	1824	11,035
25.01.23	임야	용도미지정	8m미만	893	9,767
25.01.23	답	용도미지정	-	459	4,990
25.01.23	임야	보전관리	8m미만	44	243
25.01.22	전	농림	8m미만	5037	21,700
25.01.22	전	용도미지정	8m미만	304	1,300
25.01.17	전	생산관리	-	446	6,750
25.01.15	답	생산관리	-	33.05	165	지분
25.01.15	답	용도미지정	8m미만	628	11,335
25.01.14	도로	계획관리	-	34	200	지분
25.01.05	전	용도미지정	8m미만	304	1,000
25.01.04	전	계획관리	12m미만	8265	72,500
25.01.03	전	용도미지정	8m미만	1132	4,000	지분
24.12.16	답	용도미지정	12m미만	1126	3,000
24.12.11	도로	보전관리	8m미만	109	92
24.12.11	유원지	용도미지정	8m미만	2813	19,605
24.12.11	도로	보전관리	8m미만	70	59
24.12.11	도로	생산관리	8m미만	85	72
24.12.11	도로	용도미지정	8m미만	16	14
24.12.11	유원지	용도미지정	-	502	3,387
24.12.11	유원지	용도미지정	8m미만	142	991
24.12.11	도로	용도미지정	8m미만	1424	1,203
24.12.11	임야	용도미지정	8m미만	112	22
24.12.11	유원지	용도미지정	8m미만	1036	7,000
24.12.11	목장용지	용도미지정	-	362	280
24.12.11	유원지	보전관리	8m미만	114	780
24.12.11	유원지	보전관리	8m미만	460	3,100
24.12.11	도로	보전관리	8m미만	284	240
24.12.10	임야	용도미지정	-	14733	15,000
24.12.10	대	용도미지정	-	35	435
24.12.10	전	생산관리	-	569	7,070
24.12.10	답	생산관리	8m미만	321.5	3,995
24.12.04	답	계획관리	8m미만	31.5	305	지분
24.12.04	전	용도미지정	8m미만	103	1,152	지분
24.12.04	답	용도미지정	8m미만	249	2,543	지분
24.12.03	임야	농림	-	47207	10,580
24.12.03	임야	보전관리	8m미만	74613	17,420
24.12.02	전	용도미지정	-	99	713
24.12.02	전	생산관리	8m미만	179	1,287
24.12.02	전	생산관리	8m미만	2899	21,000
24.12.02	전	생산관리	-	2393	10,000
24.12.02	전	생산관리	8m미만	278	2,000
24.12.02	전	생산관리	8m미만	278	2,000
24.12.02	전	생산관리	8m미만	2899	21,000
24.11.28	전	농림	8m미만	1044	5,429
24.11.28	전	농림	8m미만	1002	5,210
24.11.28	전	농림	8m미만	1687	8,772
24.11.28	전	농림	8m미만	1195	6,214
24.11.23	도로	계획관리	8m미만	130.88	430	지분
24.11.23	대	계획관리	8m미만	647.5	6,220
24.11.23	공원	용도미지정	8m미만	39.09	120	지분
24.11.23	공원	용도미지정	8m미만	394.36	1,310	지분
24.11.12	답	보전관리	8m미만	651	6,500
24.11.12	도로	보전관리	-	3	50	지분
24.11.12	답	농림	8m미만	2220	4,200
24.11.11	전	생산관리	8m미만	251	1,700
24.11.11	전	계획관리	-	1028	1,900
24.11.11	전	계획관리	-	1028	1,200
24.10.28	전	생산관리	8m미만	662	8,200
24.10.23	전	용도미지정	8m미만	449	15,000
24.10.22	전	생산관리	-	843	7,000
24.10.22	답	농림	8m미만	3009	10,920
24.10.22	답	농림	8m미만	3002	10,896
24.10.22	답	농림	8m미만	3002	10,896
24.10.22	답	농림	8m미만	3009	10,920
24.10.18	전	농림	8m미만	534	10,000
24.10.18	전	농림	8m미만	366	5,000
24.10.18	전	농림	12m미만	534	6,860
24.10.18	전	농림	12m미만	366	4,640
24.10.17	전	계획관리	12m미만	8265	72,500	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	226	3,313
24.10.14	전	계획관리	-	81	1,187
24.10.14	전	계획관리	8m미만	56	500	지분
24.10.07	목장용지	생산관리	8m미만	657	1,791
24.10.02	답	용도미지정	-	539	300
24.09.24	도로	생산관리	-	79	988
24.09.24	임야	용도미지정	8m미만	52	100	지분
24.09.12	임야	자연환경보전	-	1889	3,570
24.09.12	전	용도미지정	-	13	100
24.09.12	전	용도미지정	-	2207	16,500
24.09.12	전	용도미지정	-	298	2,250
24.09.12	전	용도미지정	-	701	5,300
24.09.12	임야	용도미지정	-	728	1,380
24.09.09	답	농림	8m미만	2530	13,156
24.09.05	전	생산관리	8m미만	48.6	872	지분
24.09.05	전	생산관리	-	396	7,128
24.09.05	도로	생산관리	8m미만	5.64	100	지분
24.09.04	전	용도미지정	-	1000	1,566
24.08.30	대	생산관리	8m미만	987	6,990
24.08.30	도로	생산관리	8m미만	3	10
24.08.16	전	용도미지정	8m미만	915.6	14,000
24.08.12	도로	용도미지정	-	3.75	26	지분
24.08.12	도로	생산관리	-	28.7	199	지분
24.08.12	답	생산관리	8m미만	375	3,277
24.08.12	답	생산관리	8m미만	375	3,301
24.08.12	도로	생산관리	-	28.7	197	지분
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1845	15,000
24.08.01	전	계획관리	12m미만	229	1,725
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1135	8,575
24.08.01	전	계획관리	12m미만	1372	10,400
24.08.01	전	용도미지정	12m미만	649.07	413	지분
24.08.01	전	용도미지정	-	42.4	27	지분
24.08.01	전	용도미지정	8m미만	1119.87	712	지분
24.08.01	전	용도미지정	-	505.57	321	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2605	3,000
24.07.24	목장용지	용도미지정	-	397.66	5	지분
24.07.18	제방	자연환경보전	25m이상	53	148
24.07.15	대	용도미지정	8m미만	67.04	600	지분
24.07.15	대	용도미지정	8m미만	93.35	800	지분
24.07.13	전	용도미지정	8m미만	138	600
24.07.10	목장용지	보전관리	8m미만	1414.98	510	지분
24.07.06	도로	용도미지정	8m미만	180	1,332	지분
24.07.06	도로	용도미지정	8m미만	31	229	지분
24.07.06	전	용도미지정	8m미만	600	4,439
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	14.7	9	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	73.52	43	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	20.97	13	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	34.72	21	지분
24.07.04	전	용도미지정	12m미만	110.13	68	지분
24.07.04	전	용도미지정	-	7.19	4	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	9.95	6	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	8.88	5	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	4.21	2	지분
24.07.04	전	용도미지정	8m미만	448.66	274	지분
24.07.04	전	용도미지정	12m미만	260.04	159	지분
24.07.04	전	용도미지정	-	202.55	124	지분
24.07.04	전	용도미지정	-	16.99	10	지분
24.07.04	전	용도미지정	-	21.58	13	지분
24.07.04	대	용도미지정	8m미만	44.41	26	지분
24.06.28	전	보전관리	8m미만	1236	7,000
24.06.24	전	계획관리	8m미만	1031	1,450
24.06.24	답	계획관리	8m미만	2992	4,450
24.06.21	답	농림	8m미만	3087	12,000
24.06.13	대	자연환경보전	12m미만	13	50
24.06.12	답	농림	8m미만	2000.2	6,968
24.06.12	답	농림	8m미만	2534.7	8,830
24.06.12	답	농림	8m미만	957.6	3,336
24.06.12	답	농림	8m미만	3205.4	11,166
24.06.04	전	용도미지정	-	227.2	1,500
24.06.03	전	용도미지정	8m미만	1615.19	1,030	지분
24.06.03	답	용도미지정	-	1378.59	880	지분
24.06.03	전	보전관리	12m미만	116	2,500
24.06.03	전	용도미지정	12m미만	101	2,200
24.06.03	전	용도미지정	-	729.19	463	지분
24.06.01	전	생산관리	8m미만	1118	12,800
24.05.29	전	계획관리	8m미만	600	5,000
24.05.28	전	계획관리	-	1025	1,793
24.05.28	전	계획관리	-	347	607
24.05.28	임야	계획관리	-	654	400
24.05.27	전	계획관리	8m미만	360	2,000
24.05.27	전	자연환경보전	8m미만	48.5	500	지분
24.05.27	대	용도미지정	8m미만	12	200	지분
24.05.27	전	자연환경보전	8m미만	298	3,500
24.05.24	전	보전관리	-	479	1,300
24.05.23	전	계획관리	12m미만	884	7,000
24.05.20	전	용도미지정	-	8.15	5	지분
24.05.20	전	용도미지정	12m미만	124.82	80	지분
24.05.20	전	용도미지정	-	97.23	62	지분
24.05.20	전	용도미지정	8m미만	215.36	139	지분
24.05.20	답	용도미지정	-	183.81	118	지분
24.05.16	제방	용도미지정	8m미만	93	150
24.05.16	전	용도미지정	8m미만	91	150
24.05.16	답	용도미지정	-	330	1,500
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	1451	6,800
24.05.09	답	계획관리	8m미만	1144	9,495
24.05.09	답	계획관리	8m미만	1574	13,064
24.05.09	답	계획관리	8m미만	6430	53,369
24.05.03	대	용도미지정	-	65	260
24.05.03	전	용도미지정	8m미만	1016	3,991
24.05.02	전	계획관리	8m미만	2115	8,000
24.05.02	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.02	전	농림	8m미만	1440	7,014
24.05.02	답	농림	8m미만	228	1,165
24.05.02	대	농림	8m미만	212	838
24.05.02	전	농림	8m미만	658	2,415
24.05.02	답	농림	8m미만	1653	8,052
24.05.02	전	농림	8m미만	106	389
24.05.02	답	농림	8m미만	380	1,627
24.04.22	종교용지	기타	8m미만	19	200
24.04.22	종교용지	기타	-	479	2,700
24.04.18	답	농림	8m미만	3087	12,000
24.04.17	과수원	보전관리	-	296	1,432	지분
24.04.17	과수원	생산관리	-	5083	24,600
24.04.12	도로	기타	8m미만	13.5	40	지분
24.04.12	도로	계획관리	8m미만	13.5	100	지분
24.04.12	도로	계획관리	8m미만	87.5	600	지분
24.04.12	도로	기타	8m미만	87.5	260	지분
24.04.05	임야	계획관리	-	2976	7,680
24.04.05	대	계획관리	8m미만	216	560
24.04.05	전	계획관리	-	80.5	200	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	4407	11,400
24.04.05	대	계획관리	8m미만	31	80	지분
24.04.05	전	계획관리	-	30	80	지분
24.04.05	도로	기타	8m미만	17	316	지분
24.04.05	도로	기타	8m미만	32	594	지분
24.03.30	도로	기타	-	144	500
24.03.30	전	기타	-	948	4,500
24.03.29	도로	기타	8m미만	152	75
24.03.29	답	기타	8m미만	228	735
24.03.29	답	기타	8m미만	1210	4,090
24.03.29	대	기타	8m미만	66	307
24.03.29	대	기타	8m미만	727	3,760
24.03.29	답	기타	8m미만	331	1,033
24.03.29	답	농림	8m미만	2923	14,370
24.03.29	답	농림	8m미만	72	130
24.03.27	임야	농림	-	206380	23,000
24.03.22	임야	기타	-	45245	6,000	지분
24.03.22	임야	보전관리	12m미만	43.04	6	지분
24.03.22	임야	기타	-	7311	970	지분
24.03.22	임야	농림	-	3892.5	516	지분
24.03.22	임야	보전관리	-	107.6	14	지분
24.03.22	임야	기타	-	21022.53	2,788	지분
24.03.22	임야	기타	-	10511.26	1,394	지분
24.03.22	임야	농림	8m미만	778.5	103	지분
24.03.22	임야	농림	8m미만	1557	206	지분
24.03.22	임야	보전관리	12m미만	21.52	3	지분
24.03.18	대	기타	8m미만	450	2,100
24.03.13	전	자연환경보전	8m미만	454.5	4,630	지분
24.03.07	답	농림	8m미만	1653	8,052
24.03.07	전	농림	8m미만	1440	7,014
24.03.07	답	농림	8m미만	228	1,165
24.03.07	대	농림	8m미만	212	838
24.03.07	전	농림	8m미만	658	2,415
24.03.07	답	농림	8m미만	380	1,627
24.03.07	전	농림	8m미만	106	389
24.03.05	임야	계획관리	-	1190	1,080
24.03.05	대	기타	8m미만	116	700
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	31.75	100	지분
24.03.04	대	자연환경보전	8m미만	93	1,590
24.02.21	전	계획관리	-	191	3,100
24.02.21	대	계획관리	-	118	2,000
24.02.21	전	계획관리	8m미만	57	900	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	208	1,000	지분
24.01.24	전	보전관리	-	366	2,500
24.01.24	도로	자연환경보전	8m미만	27	100	지분
24.01.23	대	계획관리	12m미만	344	4,500
24.01.22	대	자연환경보전	-	600	10,046
24.01.22	도로	자연환경보전	-	50	96
24.01.22	답	자연환경보전	-	1,770	7,858
24.01.15	전	보전관리	8m미만	1,693	18,000
24.01.05	임야	보전관리	-	21,495	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월24일	근저당권 신OO	165,000,000	소멸기준
3	2020년5월18일	압류 국		소멸
4	2020년11월9일	압류 송OO		소멸
5	2020년12월2일	가등기 정OO		소멸
6	2021년3월8일	압류 춘OO		소멸
7	2022년9월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월17일	가압류 한OOOO	6,476,660	소멸
9	2024년12월24일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	63,179,496원 14,735,998원	37% 4회
6개월	7건	222,301,497원 105,055,713원	35% 4.1회
12개월	19건	191,451,280원 78,151,631원	39% 3.6회

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