감정가	76,770,000 원
최저가	(49%) 37,617,000 원
보증금	(10%) 3,761,700 원
청구액	20,584,796 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 205

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사건번호	2024타경2636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,706.00㎡(516.07 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	홍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,584,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면 장의 회신서 제출됨). *공부상 '답'이나 현황 '휴경지'. *맹지임(접근성 별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~223일	2025-05-19	100%	76,770,000	유찰
~258일	2025-06-23	70%	53,739,000	유찰
~293일	2025-07-28	49%	37,617,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능평리 205	답	1706 ㎡ (516.07평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 소재 "능평교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 국도변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이 내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개, 닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(250m이내)-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 의뢰목록(공부)상 지목 "답"이나 현황 휴경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면장의 회신서 제출됨). 공부상 '답'이나 현황 '휴경지'. 맹지임(접근성 별도확인요함) - 공부상 답이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1, 2] (신청부동산은 맹지로 접근성 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.28	임야	계획관리	-	325	7,500
25.06.10	임야	보전관리	-	14500	2,500
25.05.21	임야	농림	-	798	2,633
25.05.21	임야	농림	-	520	1,716
25.04.30	답	농림	8m미만	783	5,500
25.02.14	답	농림	25m미만	458	4,000
24.12.03	전	계획관리	8m미만	47	200
24.12.03	전	계획관리	-	992	3,500
24.08.08	답	농림	8m미만	258	1,560
24.04.01	전	생산관리	-	1015	538
24.04.01	답	생산관리	-	2311	6,462
24.02.20	임야	계획관리	-	5874	1,500
24.02.20	임야	계획관리	-	968	800
24.02.20	임야	계획관리	-	6036	1,600
24.02.20	임야	계획관리	-	21223	5,500
24.02.20	임야	계획관리	-	5256	1,400
24.02.20	임야	계획관리	-	5289	1,400
24.02.20	임야	계획관리	-	2147	1,800
24.01.19	임야	계획관리	-	184	1,400
24.01.19	임야	계획관리	-	397	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월16일	소유권 권OO		소멸
2	2014년3월17일	근저당권 홍OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	가압류 삼OOOO	7,873,641	소멸
4	2024년10월10일	임의경매 홍OOOO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 (OOOO	31,615,007	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	162,392,056원 98,331,667원	54% 2.4회
6개월	25건	236,588,419원 100,420,821원	53% 2.5회
12개월	41건	197,143,568원 81,741,015원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.