감정가	3,732,548,940 원
최저가	(70%) 2,612,784,000 원
보증금	(10%) 261,278,400 원
청구액	2,579,429,167 원

경기도 안성시 원곡면 성은리 264

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사건번호	2023타경2747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6,108.00㎡(1,847.67 평)
건물면적	3,448.92㎡(1,043.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 다이스-1 외 29점(그 중에 소재불명 5점, 확인불가 1점은 제외, 감정평 가서 참조)포함, 제시외 건물 포함 2. 목록6 지목은 전이나 현황은 아스팔트로 포장된 나지이며, 지상에 이동가능한 제시외 구조물이 있음. 농지취득자격증명 제 출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록2 건물 비동의 등기사항전부증명서상 2층 면적은 167.40㎡, 집합건축물대장상 2층 면적은 251.42㎡로 상이하나, 이는 2 층 일부증축(2008.11.18.)으로 인한 차이로 보이고 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 4. 목록5 건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적이 735.22㎡, 일반건축물대장상 1층 면적은 735.72㎡로 상이한바, 일반건축물 대장을 기준으로 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~1일	2023-06-21	경매개시결정
~92일	2023-09-20	배당요구종기일
~699일	2025-05-19	100%	3,732,548,940	유찰
~734일	2025-06-23	70%	2,612,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성은리 264	공장용지	3708 ㎡ (1,121.67평)
	성은리 307	공장용지	2360 ㎡ (713.90평)
	성은리 267-4	전	40 ㎡ (12.10평)
건물	성은리 264	1층 공장 철근콘크리트	741.1 ㎡ (224.18평)
	성은리 264	2층 공장 철근콘크리트	280.3 ㎡ (84.79평)
	성은리 264	1층 공장 철근콘크리트	272.70 ㎡ (82.49평)
	성은리 264	2층 공장 철근콘크리트	167.40 ㎡ (50.64평)
	성은리 264 1호	단층창고 일반철골조	170 ㎡ (51.43평)
	성은리 264 1호	단층창고 일반철골조	104 ㎡ (31.46평)
	성은리 307	1층 철근콘크리트조	735.22 ㎡ (222.40평)
	성은리 307	2층 철근콘크리트조	264.00 ㎡ (79.86평)
	성은리 307	단층 공장 철근콘크리트조	162.0 ㎡ (49.01평)
제시외 건물	산직길 114-16	차양	229.2 ㎡ (69.33평)	포함
	산직길 114-16	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	산직길 114-16	기계기구	27 ㎡ (8.17평)	포함
	산직길 114-16	차양	153 ㎡ (46.28평)	포함
	산직길 114-16	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	산직길 114-16	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	산직길 114-16	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 공장은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "신작마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위 환경무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용 중임. 기호(4): 부정형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용 중임. 기호(6): 부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측이 기호(6) 및 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 서측 및 남측이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2) 에이동 철근콘크리트조 및 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 기호(2) 비동 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창호 기호(3) 씨동 일반철골조 철판지붕 단층으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 기호(3) 디동 일반철골조 철판지붕 단층으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 기호(5) 철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창호 기호(5) 부속건물 일반철골조 철판지붕 단층으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 2)이용상태 기호(2): 공장, 사무실 및 기숙사 등 기호(3): 창고 등 기호(5): 공장, 식당, 기숙사 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바라며, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려하여, 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 기호(2)건물 비동의 등기사항전부증명서상 2층 면적은 167.40㎡, 집합건축물대장상 2층 면적은 251.42㎡로 상이하나, 이는 2층 일부 증축(2008.11.18)으로 인한 차이이며, (5)건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적이 735.22㎡, 일반건축물대장상 1층 면적은 735.72㎡로 상이한바, 일반건축물대장을 기준을 감정평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 다이스-1 외 29점(그 중에 소재불명 5점, 확인불가 1점은 제외, 감정평가서 참조)포함, 제시외 건물 포함 2. 목록6 지목은 전이나 현황은 아스팔트로 포장된 나지이며, 지상에 이동가능한 제시외 구조물이 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록2 건물 비동의 등기사항전부증명서상 2층 면적은 167.40㎡, 집합건축물대장상 2층 면적은 251.42㎡로 상이하나, 이는 2층 일부증축(2008.11.18.)으로 인한 차이로 보이고 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 4. 목록5 건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적이 735.22㎡, 일반건축물대장상 1층 면적은 735.72㎡로 상이한바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 * 목록1.은 콘크리트주차장 및 목록2, 3.의 부지로 이용되고 있음 * 목록4는 콘크리트포장 주차장 및 목록5.의 부지로 이용되고 있고, 인접 토지와의 경계에 아스팔트포장 도로를 포함하고 있음 * 목록6.은 지목은 전이나 현황은 아스팔트로 포장된 나지이며 지상에 이동가능한 제시외 구조물이 있음 * 목록1.과 목록4. 공장용지 사이에 항공지적도상 본건외 토지(원곡면 성은리 479 구거)가 있는 것으로 보이나 현황상 두 공장용지사이에 구분이 없이 콘크리트포장 상태인바, 정확한 위치 및 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등으로 별도의 확인이 필요해 보임 * 목록1.과 목록4. 공장용지와 본건외 토지(원곡면 성은리 479 구거) 상에 제시외 건물 2동이 있는 것으로 보이므로 정확한 위치 및 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 별도의 확인이 필요해 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년2월4일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2004년9월24일	소유권 길OO		소멸
4	2021년5월31일	근저당권 우OOOO	3,250,000,000	소멸
5	2022년10월13일	가압류 창OOOO	2,728,227,851	소멸
6	2022년10월20일	보전처분		소멸
7	2022년12월13일	압류 국		소멸
8	2023년6월20일	가압류 신OOOO	31,788,729	소멸
9	2023년6월21일	임의경매 우OOOO		소멸
10	2023년6월27일	가압류 농OOOO	1,143,063,726	소멸
11	2023년7월10일	가압류 (OOOO	21,884,785	소멸
12	2023년7월20일	가압류 하OOOO	17,632,504	소멸
13	2023년8월30일	가압류 경OOOO	144,243,138	소멸
14	2023년9월4일	가압류 농OOOO	252,601,756	소멸
15	2023년9월5일	가압류 (OOOO	410,416,180	소멸
16	2023년11월16일	압류 안OO		소멸
17	2024년7월8일	가압류 근OOOO	30,900,980	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월24일	소유권 길OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 우OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	가압류 창OOOO	2,728,227,851	소멸
4	2022년10월20일	보전처분		소멸
5	2022년12월13일	압류 국		소멸
6	2023년6월20일	가압류 신OOOO	31,788,729	소멸
7	2023년6월21일	임의경매 우OOOO		소멸
8	2023년6월27일	가압류 농OOOO	1,143,063,726	소멸
9	2023년7월10일	가압류 (OOOO	21,884,785	소멸
10	2023년8월30일	가압류 경OOOO	144,243,138	소멸
11	2023년9월4일	가압류 농OOOO	252,601,756	소멸
12	2023년9월5일	가압류 (OOOO	410,416,180	소멸
13	2024년11월27일	압류 안OO		소멸
14	2025년2월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
LOOOOOOOO	2021.11.12 미상		미상
LOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
LOOOOOOOOO	2015.04.28 미상		미상
POOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
POOOOOOO	2022.09.21 미상		미상
POOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
POOOOOOOOOO	2022.09.22 미상		미상
농OOOOOOOOOOOOO	1,652.9평방미터	100,000,000 [월]미상	X
농OOOOOOOOOOOOO	2022.01.19 2022.01.19		2021.12.22~2023.12.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	548,830,573원 385,365,997원	78% 1회
6개월	10건	893,853,656원 533,197,799원	60% 2.1회
12개월	20건	1,179,113,731원 593,939,961원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.