감정가	520,000,000 원
최저가	(108%) 560,000,000 원
보증금	(10%) 56,000,000 원
청구액	554,598,501 원

경기도 성남시 수정구 위례광장로 45, 1층102호
경기도 성남시 수정구 창곡동 546

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사건번호	2024타경5112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17.33㎡(5.24 평)
건물면적	40.88㎡(12.37 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~67일	2024-10-22	배당요구종기일
~276일	2025-05-19	100%	520,000,000	변경
~486일	2025-12-15	108%	560,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 546	1197.1분의 17.33	17.33 ㎡ (5.24평)
건물	창곡동 546	1 철근콘크리트구조	40.88 ㎡ (12.37평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례푸르지오 4단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)평슬라브지붕 지하2층 지상5층건내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 도시가스설비, 공용 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 창곡동 546 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 창곡동 546-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 546번지

대지면적

1197.1㎡
(362.76평)

연면적

5530.72㎡
(1675.98평)

건축면적

717.91㎡
(217.55평)

용적률산정
연면적

3549.11㎡
(1075.49평)

건폐율

59.970762%

용적률

296.47564%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.03

사용승인일자

2016.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월25일	소유권 송OO		소멸
2	2018년4월11일	근저당권 성OOOO	694,200,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
4	2024년8월19일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	건물전부	10,000,000 [월]800,000(재계약)2023.10.16.950,000	X
유OO	2019.11.05.	2024.9.6.	2019.10.16.~2025.10.15.
비고 (매각물건 명세서)	유은옥: 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.11.05.이므로 이를 기준으로 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	704,000,000원 409,555,556원	57% 2회
6개월	6건	1,199,250,000원 594,351,852원	50% 2.5회
12개월	12건	1,375,229,667원 704,953,426원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.